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1、别墅施工经验总结别墅施工经验总结2022/5/12别墅施工经验总结项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序（以A3区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制目录别墅施工经验总结项目概况与工程特点一 项目位置二 项目概况三 经济指标四 竣工和在施区域情况五 项目特点及难点本章内容本章内容别墅施工经验总结项目概况与工程特点一、项目位置一、项目位置别墅施工经验总结15 馨竺区项目概况与工程特点二二 项目概况项目概况1 九龙山森林公园2 国际体育公
2、园4 湿地公园3 1200亩静湖5 HOPSCA商业6 广东实验中学南海学校7 山湖精品酒店8 湖岸咖啡吧10 隐山区9 浅湾区11 海竺区12 天竺区14 瀚竺区13 文竺区16 馨竺苑 总共占地7100余亩，其中1200亩湖面，约2000亩原生态郊野森林公园，1600亩高尔夫球场，500亩生态湿地公园，住宅用地1800亩。别墅施工经验总结施工完成3个别墅区域在施6个别墅区域,完工及在施别墅为722户。占地面积64万平米，建筑面积38万平米在施一个高层区域C1、C2区，占地面积9万平米，建筑面积43万平米即将开工酒店区域，占地面积约3万平米，建筑面积约3.4万平米本项目在施范围别墅施工经验总
3、结后续施工任务本项目08年10年承建区域建筑类别均为别墅11年及后续施工期间将陆续承建酒店、高层施工任务。目前项目在施施工区域多达11个酒店酒店高层高层别墅施工经验总结项目概况与工程特点四四 项目特点及难点项目特点及难点1 多区域连续滚动开发 不同阶段同时共存2 开发周期长3 地质条件复杂 结构形式多变 开发液态多样4 现场管理跨度大5 场地排水、水土保持、山林防火等工作难度大 两个或多个区域连续滚动开发，施工区域、入住区域、在正常运营的高尔夫球场和学校，存在相互影响问题。整个项目的开发周期较长，规划全部建成将达8年时间，需要有经验有实力的总包施工单位。山体、湿地、临湖、原生态森林、高尔夫球场
4、等，场地高差大、地质条件复杂。别墅、酒店、高层、商业等结构节点小、多、杂，形式复杂，开发液态多样。不同区域同时施工，每个区域多达2030多家分包单位同时施工，管理覆盖面积大。别墅施工经验总结目录项目概况与工程特点山体别墅施工的开发程序山体别墅施工的开发程序（以（以A3A3区为例）区为例）山体别墅单体施工的流程（以最复杂单体施工剖析）总体道路交通的策划土方工程的优化设计样板管理制度的实施技术细节管理的把控与处理市政工程施工组织策划管理临水、临电布置管理山体别墅施工进度时点控制别墅施工经验总结以以A3A3区为案例分析区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3A3区概况区概况原始山体原始山体天竺湖天竺湖
5、高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场高尔夫球场A3A3区内每栋别区内每栋别墅依地势而建墅依地势而建, ,错落有致错落有致, ,为为典型的山地群典型的山地群别墅建筑。别墅建筑。 A3区位于中信山语湖花园项目的西南角，东面为天竺水库及A1A2区,西侧为保护山体。占地面积约为17万平米，共布置有147套独栋别墅, 建筑总面积约为9.2万平方米，共计有15个户型。别墅施工经验总结以以A3A3区为案例分析区为案例分析山地别墅施工的开发程序A3A3区难点区难点1、高尔夫球场、湖水保护2、山林防火、水土保持3、场地排水4、临时道路管理5、临水临电布置6、靠山两层地下室结构单体施工7、溪流水景施
6、工别墅施工经验总结A3A3区开发主流程图区开发主流程图山体截洪景观结构临时交通场地排水市政施工总体施工方案园林施工山水治理，截洪沟、溪流、沉砂池施工边坡支护、毛石挡墙、景观挡墙结构施工单体排水、道路排水、临高尔夫临湖截水施工场地平整、桩基施工临建施工、基础开挖、主体施工、其他溪流挡墙、道路挡墙、园林结构等施工市政道路、市政管线施工园林景观小品、园林绿化施工场地平整临时道路、回车场、错车带施工地质灾害评价山体稳定性评估山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结一 山体截洪二 景观结构三 场地平整四 临时交通五 场地排水六 总体施工方案本章内容本章内容山地别墅施工的开发程序以以A3A3区为案例分析区为
7、案例分析别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪目的目的1 截住山体洪水，作为永久工事2 防止水土流水，保护山体3 为现场施工提供有利条件山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪做法做法1 根据当地最大雨量、汇水面积，设计确定山腰截洪沟尺寸。A3区山体汇水面积约为20万平方米。砌筑浇筑700 900BCDEA450 550200370150370150山体截洪沟需山体截洪沟需要最早开始施要最早开始施工，且在半山工，且在半山腰，采用人工腰，采用人工开挖，马队搬开挖，马队搬运材料进行施运材料进行施工。工。山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开
8、发程序做法做法截洪沟现场照片别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序做法做法2 设置大型沉砂池别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序做法做法大型沉砂池现场照片别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序做法做法3 溪流设置临时拦水坝目的：目的：1 1 降低水流速降低水流速度。度。2 2 逐级沉砂。逐级沉砂。别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序做法做法溪流拦水坝现场照片别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序做法做法溪流拦水坝现场照片别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序做
9、法做法溪流拦水坝现场照片别墅施工经验总结一一 山体截洪山体截洪山地别墅施工的开发程序截、汇、排截、汇、排山体洪水截洪沟截水沉砂池沉淀溪流汇水减速沉砂池沉淀排入湖中暗管3#溪流2#溪流1#溪流别墅施工经验总结目的目的1 山体边坡支护，作为永久工事2 防止山体塌方，保护山体水土3 为现场施工提供有利条件4 避免后期施工景观结构受场地限制等困难二二 景观结构景观结构山地别墅施工的开发程序别墅施工经验总结二二 景观结构景观结构山地别墅施工的开发程序做法做法1 边坡结构上部结构：锚索、格子梁下部结构：毛石挡墙护坡和毛石挡墙下均设置小截水沟，汇水后流入溪流山体支护做法：山体支护做法：1 1 预应力锚索预应
10、力锚索加格子梁。加格子梁。2 2 喷锚支护喷锚支护3 3 锚杆加格子锚杆加格子梁。梁。4 4 自然放坡。自然放坡。别墅施工经验总结二二 景观结构景观结构山地别墅施工的开发程序做法做法1 边坡结构现场照片别墅施工经验总结二二 景观结构景观结构山地别墅施工的开发程序做法做法2 边坡分段施工边坡分段施工，边坡分段施工，主要考虑现场主要考虑现场条件、场地移条件、场地移交顺序、山体交顺序、山体不同支护条件不同支护条件和支护道路组和支护道路组织情况。织情况。A3-1区A3-2区113243554200m130m120m150m180m90m190m120m350m别墅施工经验总结三三 场地移交场地移交山地
11、别墅施工的开发程序做法做法1）场地分层平整，满足山地别墅高低层次。2）场地内土方平衡计算，减少外运量。3）山石就地取材，减少外运和满足景观使用。1 场地平整别墅施工经验总结三三 场地移交场地移交山地别墅施工的开发程序做法做法场地分层平整现场照片别墅施工经验总结三三 场地移交场地移交土方开挖平衡(A3-1区实例)山地别墅施工的开发程序做法做法A3-1区土方开挖平衡图别墅施工经验总结三三 场地移交场地移交山地别墅施工的开发程序做法做法山石留做毛石挡墙、园林景观小品、溪流景观等用。现场照片山石就地取材别墅施工经验总结三三 场地移交场地移交山地别墅施工的开发程序做法做法2 场地分阶段移交1234564
12、45场地分阶段移场地分阶段移交主要考虑：交主要考虑：场地条件、溪场地条件、溪流影响、山体流影响、山体防护施工、单防护施工、单体基础形式、体基础形式、定制区限制定制区限制等等定制区52栋11栋29栋26栋20栋9栋1土方开挖回填平衡区域，其中桩基占27栋A3-1区A3-2区2土方回填区域，其中桩基占9栋3山体开挖区域，做山体支护4土方开挖回填平衡区域5山体开挖区域，做山体支护6溪流、定制区、场地占用、搅拌桩施工限制别墅施工经验总结四四 临时道路临时道路山地别墅施工的开发程序对比对比1 临时道路形式选择道路形式优缺点土路沥青路1）土路软基路段需要换填等处理。2）土路在雨季无法施工、无法使用。3）耐
13、久性、强度差，在重车频繁使用下马上破坏。4）维护维修频繁，耗时耗力。5）土路使用时灰尘大，污染大，雨季道路泥泞，对现场安全文明施工没有保障。1）沥青路在软基路段不稳定。2）沥青路耐久性、强度差，在重车频繁使用下极易破坏。3）施工条件有限制，雨季不易施工。4）沥青路施工难度大，对材料要求高，道路维修困难。混凝土路1）混凝土路面耐久性、耐磨性均较优。2）混凝土路面防水、抗渗、排水性能较好，在雨季使用有保证。3）混凝土性能好，材料较易取得，施工简单、速度快，有水或是雨季对施工均没多大影响。4）混凝土路面无污染，使用后可作为正式道路基础。5）混凝土路面能够满足各种地质条件。6）混凝土路面清理容易，现场
14、安全文明施工易保证。7）维护、维修容易。 项目初期经过长期讨论，最终决定临时道路采用混凝土路面，同时，在一条辅路上采用沥青路面作为对比，经过两个多月的使用情况来看，在重车频繁使用下，沥青路面很快被压坏。别墅施工经验总结四四 临时道路临时道路山地别墅施工的开发程序做法做法2 混凝土临时道路做法挖方区：挖方区：混凝土路面厚混凝土路面厚度为度为15cm15cm，稳，稳定层挖方区为定层挖方区为20cm20cm填方区：填方区：混凝土路面厚混凝土路面厚度为度为15cm15cm，填，填方区为方区为30cm30cm软弱路段换填软弱路段换填处理。处理。别墅施工经验总结四四 临时道路临时道路山地别墅施工的工作流程
15、面临问题面临问题3 临时道路面临问题及解决措施1 1）场地狭长等条）场地狭长等条件限制，无件限制，无法形成环路法形成环路2 2）吊装材料、天）吊装材料、天泵车浇筑砼泵车浇筑砼等占用道路等占用道路（现场没有（现场没有硬地化）硬地化）3 3）道路曲折、坡）道路曲折、坡度大，安全度大，安全隐患较大隐患较大入口1（中期即封闭）入口2为什么没有硬地化？为什么没有硬地化？1 1、需要进行硬地化的面积太大、需要进行硬地化的面积太大2 2、单体周围开挖频繁、单体周围开挖频繁道路按照规划道路设置，宽度6m别墅施工经验总结四四 临时道路临时道路山地别墅施工的开发程序解决措施解决措施3 临时道路面临问题及解决措施1
16、）在临时道路端头设置回车场2）设置错车带，满足错车和临时停靠使用3）制定临时道路管理制度，进行错峰使用道路，限时限速4）个别急弯陡坡路段考虑加宽道路或是设置混凝土护栏5）设置道路安全警示牌等别墅施工经验总结五五 场地排水场地排水山地别墅施工的开发程序系统系统场地排水三大系统单体及道路排水系统临高尔夫（临湖）截水保护系统山体截洪系统别墅施工经验总结五五 场地排水场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意排水示意截洪沟截洪沟沉砂池沉砂池溪流溪流1 山体截洪系统暗沟暗沟别墅施工经验总结五五 场地排水场地排水山地别墅施工的开发程序排水示意排水示意临高尔夫临高尔夫截水沟截水沟沉砂池沉砂池2 临高尔夫（临湖）截水保护系统别墅施工经验总结五五 场地排水场地排水山地别墅施工的开发程序做法做法截水沟现场照片别墅施工经验总结五五 场地排水场地排水山地别墅施工的开发程序做法做法沉砂池现场照片别墅施工经验总结五五 场地排水场地排水山地别墅施工的开发程序分析分析3 单体及道路排水系统单体及道路排水分两种情况：1 1）单体或道路）单体或道路处于坡底（或是无坡）处于坡底（或是无坡）2 2）单体或道路）单体或道路处于坡顶
