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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑地下车库和结构成本分析汇总（修订版）整理版 地下车库和布局本金分析 一、地下车库本金分析 随着人均资产的不断增加，拥有一辆私家车已不再是奢靡的事情，再加上城市土地越来越贵，所以一般城市楼房都要按规定配套地下车库，现在就以武汉市为例，分析地下车库如何规划设计才能把本金降 到最低。首先，我们看看那些因素影响车库造价 1. 车库构造：目前，车库的主要布局形式有现浇井字梁、叠合梁、密肋梁、空心楼盖、蜂巢芯、模壳、整表达浇装配式布局（顶板使用大跨度预应力槽形车库板或大跨度预应力双T车库板）。 2. 地下车库配套车位数量：北京要求一户一个车位，武汉市要求每两户至少一个车
2、位。一个10万平方米的小区，北京市地下车库要求1300个车位，武汉市要求至少600个车位。 3. 地下车库范围、层数、及布置方法：一般高层建筑把剪力墙下到最底层，创办车库的本金相对较高，且规划布置不适合做车库使用，一般把车库建在两栋楼之间，单独创办，这样可降低本金。车位、行车道、辅佐房等合理的布置也能裁减车库创办面积。 4. 人防面积：按模范规定，每增加1平方米独立车库，需增加0.3平方米人防工程。所以，独立车库如何占用更小的面积更为重要，车库面积小了，人防面积相应就小，造价就降低了。 下面我们就以上几个方面作细致论述。 车库构造 生活不会辜负努力的人 1. 一般地下一层现浇井字梁车库本金约1
3、600元/平方米，人防地下室约2200元/平方米；地下两层车库造价每平方米约2200元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2500元。 2. 空心楼盖、叠合梁、蜂巢芯、模壳等布局一层地下车库本金约14001500元/平方米，人防地下室约2100元；地下两层车库造价每平方米约2100元左右；地下一层车库和地下二层人防地下室的造价每平方米约2400元。 3. 整表达浇装配式车库由于采用了大跨度预应力车库板，综合造价均有大幅降低。一般地下一层整体装配式车库本金约1200元/平方米，人防地下室约1900元/平方米；地下两层车库造价每平方米约1900元左右；地下一层车库和地下二层人防地
4、下室的造价每平方米约2200元。 车位数量：一个10万平方米的小区武汉市要求停车位1300个左右，除去地上可停放10%，剩余的都要停在地下车库，即地下车库要创办1170个车位。 1. 假设按照现浇井字梁布局8.1米x8.1米柱距，需要创办3.659万平方米地下车库才可得志要求。现浇井字梁等方案每车位总面积21.87（停车位、行车道）+2.187（10%辅佐房）+7.217（人防）=31.274。 2. 假设使用16.5米大跨度预应力车库板作车库顶板或车库楼板，那么只需要创办2.0077万平方米即可得志要求，大跨度预应力槽 生活不会辜负努力的人 型车库板、双T车库板方案每车位总面积12（停车位、
5、行车道）+1.2（10%辅佐房）+3.96（人防）=17.16。 3. 从以上数据可以看出，装配式大跨度车库不但造价低，而且可大幅度降低车库创办面积。可节省车库面积3.659万平方米-2.0077万平方米=1.6513万平方米。按照北京地区地下室综合造价单价约3000元/(包括直接造价、土地出让金、设计及监理费、招标代理费、房产测绘费、招投标交易服务费加印花税、节能费利息、资本化利息等)，那么可节省3000元x1.6513万平方米4953.9万元 4. 假设同等面积3.659万平方米现浇井字梁车库改为整体装配式大跨度车库板布局车库，那么可增加3.659万平方米/17.16平方米-1170个=2
6、132个=962个。按照每个车位20万元，那么可增加效益962x200000=192400000元。 地下车库和人防地下室尽可能设在地下一层，假设因土地限制，务必创办多层，那么地下一层为车库，地下二层为人防是对比经济的。 独立地下车库务必按照比例配置人防地下室，每增加1平方米独立地下车库需配置0.3平方米人防地下室。虽然人防面积可以用来停车，但由于人防面积产权属人防办，开发商用做车库尚需向人防办租用，并且也只能租而不能卖给客户， 使用效应较差；人防工程造价远远高于普遍地下库造价；普遍车库与人防兼做车库的总车位数只要得志有关要求即可，没必要多做车位。所以，人防面积还是越少越好。 井字梁布局与现浇
7、装配大跨度车库板布局比较车位布置图 生活不会辜负努力的人 双向行车道 停车位 武汉欧意嘉新型建材有限公司 制 图 停车位 8100mm 8100mm 8100mm 现浇井字梁布局车库柱距及车位布置 武 制 汉 图 停车位 欧 意 停车位 嘉 新 型 停车位 建 材 有 停车位 限 公 司 停车位 停车位 停车位 停车位 停车位 停车位 5250mm 6000mm 5250mm 整表达浇装配式大跨度预应力车库板布局地下车库车位布置 附其他关于地下车库的相关资料供参考： 生活不会辜负努力的人 车库类型 常用层高 a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.5米（梁高按800，风道按300） b、风道下设喷
8、淋，底层层高一般为3.6米 （梁高按800，风道按300） a、风道下无喷淋，层高一般为3.5米 （梁高按800，风道300） b、风道下设喷淋，层高一般为3.6米 （梁高按800，风道300） 层高一般为3.1米（梁高按800） 一般为3.3米 （如设喷淋，无风道层高，梁高按700） 地下室车库底层层高 （设排风、喷淋） 地下室其他（设排风、喷淋） 层 地下室其他层无排风、有喷淋 半地下室、停车数超过50辆的开敞式及架空层车库 二、地下车库建筑设计本金操纵 剖析地下车库 抉择地下车库本金的因素好多，主要有以下几个方面： 1、地下车库规定停车数量 ； 2、地下车库范围、层数以及布置方式 ； 3、人防地下室面积、等级及布置方式 ； 生活不会辜负努力的人 6
