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1、 住宅工程综合验收浅谈 摘要：建筑房屋工程从开工到竣工的过程中，有着各种的验收以保证房屋顺利的进行交付使用，验收过程多而繁杂。本文对施工过程中的各项验收进行总结及需要注意的事项。关键词：验收注意事项；验收流程；竣工验收；1、引言在建筑行业飞速发展的今天，早日竣工验收达到交房条件是业主最关心的问题，作为施工方履约成了现今最主要的问题。在施工过程中主要的验收有：各分部分项工程的验收、人防验收、消防验收、规划验收、分户验收以及竣工验收及备案。2、分部、分项工程的验收2.1、分部工程按按建筑部位和专业性质划分为十大分部工程分部工程的具体划分。（1）地基与基础分部工程（2）主体分部工程（3）建筑装饰装修
2、分部工程（4）建筑屋面分部工程（5）建筑给排水及采暖分部工程（6）建筑电气安装分部工程（7）通风与空调分部工程。（8）电梯安装分部工程。（9）智能建筑分部工程。（10）节能分部工程。22、分项、分部工程的质量验收中注意的几个问题2.1.1、分项工程的质量验收规定：主控项目的条文内容必须达到要求，一般项目的允许偏差必须控制在允许偏差限值之内。一般项目的允许偏差不得超过规定值的150%。2.2.2、分部工程的质量验收规定：（1）所含分项工程的质量均应验收合格。（2）质量控制资料完整。（3）结构安全及功能的检测和抽样检测结果应符合有关规定。（4）观感质量验收应符合要求。2.3、验收程序及组织2.3.
3、1、施工单位先进行自检、互检、专检，合格后报监理单位验收。2.3.2、监理单位的验收。施工企业的质检人员，将检查评定合格的检验批、分项、分部工程填好表格后及时交监理，对该工程质量进行验收，确认其工程质量符合标准规定，即签字认可。否则，不能进入下一道工序施工。2.3.3、验收程序及组织。程序是：检验批分项分部单位工程。组织：检验批与分项工程验收监理工程师。分部（子分部）工程验收总监工程师。单位工程竣工验收建设单位组织。3、人防验收3.1、人防验收注意事项3.1.1、主体结构验收所需要的条件都应具备；3.1.2、人防通道部位、滤毒室、洗消室等在防护门和密闭门之间的房间要用水泥浆批平整，严禁刮白；3
4、.1.3、人防和非人防区预埋管部位管道四周要和预埋套管有空隙，四周固定，穿墙管道要进行防锈、防腐处理，在进行人防预验收前不得封堵；3.1.4、人防区域的灯具要下挂安装，不得吸顶安装，允许设置明管；3.1.5、人防防护门门槛不得覆盖，要外露，两边清理干净；3.1.6、临战封堵防护门四周不得被砼覆盖，要全部外露；3.1.7、人防门扇开启区域不得有消防管、配电箱阻挡；3.1.8、附人防工程主体结构及竣工验收资料清单。3.2、验收流程：先提供技术资料报人防监督站审查，然后人防监督站组织施工、监理、建设单位进行预验收，最后由建设单位组织人防工程专项验收（设计、建设、人防监理、施工单位项目经理、技术负责人
5、、各人防分包施工单位人员要到位）4、消防验收4.1、消防验收注意事项4.1.1、报警、喷淋、消火栓、排烟、强电等图纸准备到位。4.1.2、消防报警控制主机所控制的所有设备必须显示正常，并需按要求在检测前稳定工作一周；感烟、感温、气体报警及手报、消防栓按钮等报警正常，消防广播需有备用电源。4.1.3、消防泵、喷淋泵、排烟风机及送风机除消防自动控制能联动外，应在消防控制室有手动控制功能，能用220V电源启、停，电源信号显示；4.1.4、消防水池、高位水箱必须注满水，管路阀门开通；4.1.5、消火栓、喷淋系统按照设计文件施工完毕并注满水，压力保持正常。末端放水、信号阀显示、消防泵、配电柜、箱编号挂牌
6、；4.1.6、消防箱内水带、水枪、接口必须齐全，顶层试验消火栓达到设计压力（准备好水带、水枪做试验用，其他水带、水枪可集中存放于库房内备查）；4.1.7、室外水泵接合器安装到位，并且要求标志明显（需分别标注消火栓系统、喷淋系统用水泵接合器），水泵接合器阀门井内需有排水措施；4.1.8、电梯、风机、防火卷帘必须通电，工作正常，联动全额抽检，电梯必须具备归底功能；4.1.9、应急照明与疏散指示安装正确、无损、到位，通电工作正常；4.1.10、因在自动消防设施检测的同时还需做消防电气检测，因此所有强电配电室配电箱、柜、盒、开关等必须全部安装完毕，通电工作；4.1.11、气体灭火装置严格按图纸施工，运
7、作正常（气体灭火控制器需安装接地保护线）。4.2、消防验收流程4.2.1、建设单位应向公安消防机构提出消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。4.2.2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐。4.2.3、消防监督员到现场进行验收，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。4.2.4、消防工程验收或复查合格后，各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。4.2.5、验收和复查不合格时，建设单位应组织各有关单位按建筑工程消防验收意见书提出的问题进行整改，整改完毕后重新向
8、公安消防机构申请复验，复验程序与申请验收程序相同。5、分户验收5.1、注意事项5.1.1、验收前施工单位应先进行自查，自查时如发现数据偏差超规范的必须整改后重测，特别是负偏差超偏项目必须整改，否则在验收过程中将带来非常大的麻烦，严重影响竣工备案、交房等重要工作。5.1.2、分户验收工作必须早作打算、提前安排，分户验收中存在问题和验收时间的控制，对顺利备案、验收和项目部资金回笼都带来深远的意义。5.1.3、施工单位要提前准备好各楼栋图纸。5.1.4、验收时根据检测数量，准备充分的人员、设备，保证检测验收工作的顺利、迅速的完成。5.1.5、在检测数据时必须将所测点做好标记。现场墙面：弹好水平线、开
9、间进深测量点标记、水电管走向标记；地面：弹好离墙50的方格线、对角线、层高检测点标记。5.2、验收流程5.2.1、分户验收资料完整，且项目自检合格后报质量监督部门。5.2.2、质量监督主管部门根据送审资料和规范要求，确定抽查5%的套数、户号。6、竣工验收6.1、竣工验收准备工作在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。6.1.1、完成收尾工程收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。6
10、.1.2、竣工验收资料的准备竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。6.1.3、竣工验收的预验收竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。6.2、工程项目竣工验收资料的内容工程项目竣工验收的资料主要有：（1）工程项目开工报告；（2）工程项目竣工报告；（3）图纸会审和设计交底记录；（4）设计变更通知单；（5）技术变更核实单；（6）水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录；（7）材料、设备、构件的质量合格证明资料；（8）试验、检验报告；（9）隐蔽验收记录及施工日志；（10）竣工图；（11）质量检验评定资料；（12）工程竣工验收及资料。参考文献1建筑工程质量验收规范GB50204-20152张大春关于住宅工程质量分户验收问题的探讨工程质量2009年增刊60页 -全文完-
