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1、 房地产企业销售精装房涉税处理全攻略 房地产企业销售精装房涉税处理全攻略 2022-03-05 随着人们生活节奏的加快及房地产市场的不断发展，房地产公司在建造设计中也越来越趋向于人们对房屋的需要，因此，精装房的销售也应运而生。那么房地产企业销售精装房主要都涉及哪些税费呢？ 一 增值税 根据所财税202236号附件1：营业税改征增值税试点实施办法第十四条条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为
2、对象的除外。 (三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 因此，根据以上规定，如果房地产公司销售精装修房，已在商品房买卖合同中注明的装修费用包含在房价中，则应当与销售房地产一并按照10%税率计算缴纳增值税。 另：如果房地产公司在销售精装房的同时，还另外赠送家具、家电，因这一部分不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同销售，不用单独计价。但是，如果房地产公司将销售精装修房和房屋中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用10%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用16%的税率。 二 土地增值税 根据国税发2006187号第四条规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房
3、地产开发成本。 因此，房地产开发企业销售已装修的房屋，对以建筑物或构筑物为载体，移动后会引起性质、形状改变或功能受损的装修支出，可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目，并可以加计20%的扣除。但是对可移动的动产设施（如可移动的家用电器、家具、日用品、装饰用品等），不计收入也不允许扣除相关成本费用。 三 印花税 房地产企业销售精装房涉税处理全攻略 2022-03-05 随着人们生活节奏的加快及房地产市场的不断发展，房地产公司在建造设计中也越来越趋向于人们对房屋的需要，因此，精装房的销售也应运而生。那么房地产企业销售精装房主要都涉及哪些税费呢？ 一 增值税 根据所财税202236号附件
4、1：营业税改征增值税试点实施办法第十四条条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产： (一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。 (三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。 因此，根据以上规定，如果房地产公司销售精装修房，已在商品房买卖合同中注明的装修费用包含在房价中，则应当与销售房地产一并按照10%税率计算缴纳增值税。 另：如果房地产公司在销售精装房的同时，还另外赠送家具、家电，因这一部分不属于税法中所称的无偿赠送，无需视同
5、销售，不用单独计价。但是，如果房地产公司将销售精装修房和房屋中的家具、家电等分别进行开票的，则精装修房按销售不动产适用10%的税率，房中的家具、家电等按销售货物适用16%的税率。 二 土地增值税 根据国税发2006187号第四条规定，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 因此，房地产开发企业销售已装修的房屋，对以建筑物或构筑物为载体，移动后会引起性质、形状改变或功能受损的装修支出，可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目，并可以加计20%的扣除。但是对可移动的动产设施（如可移动的家用电器、家具、日用品、装饰用品等），不计收入也不允许扣除相关成本费用。 三 印花税
