本文格式为Word版，下载可任意编辑新立村初步测算 .土地整理部. 新立村整体撤村资金测算及平衡方案 新立村位于天津市东丽区，该村占地总面积约2000亩，其中耕地500多亩，公建企业占地约400亩，有村集体经济组织成员资格的人员共3225人，其中18岁以下的633人，18到60周岁的2116人，60岁以上的476人，有农业户口1182户共1943人，需加入就业培训的共有500人 关于新立村整体撤村交地的测算，我滨丽公司与新立村委对新立村交地需兑现的各项费用及整体资金平衡处境举行了初步测算，现将有关处境简要报告如下： 新立村交地需兑现的各项费用为 14.04亿元概括包括以下工程： 一、 土地收益款 具备村民资格（包含非享受本区政策的外嫁女和其他人员）的新立村民人数为3225人，按7万元/人计算，合计土地收益款为2.2575亿元 二、 保险保障款2.5496亿元 （一）、征地时未达18周岁的未成年人共633人，按人均1万元补偿，需资金633万元； （二）、18-60周岁的人员共2116人，按城保标准8.4万元/人计算，共需资金1.7774亿元； （三）、60周岁以上人员共476人，按每人620元 1 / 4 .土地整理部. /月，共15年需资金5312.16万元； （四）、由于保险保障费基数的提高，需打定保险预备金1777.44万元（按递增10%计算）。
（五）、合计保险保障款共计2.5496亿元 三、 还迁住宅所需费用总计为：4.288亿元 （一）、截止至目前，该村已还迁户数736户，共1988人，本次需安置人口1237人，户数446户，按人均30㎡测算，并结合本村政策，需还迁住宅量为1237×30×1.5=55665㎡，建安本金为3750元/㎡，共需资金20874.375万元； （二）、经营性小户型：农业人口与有资格人员共2860人，建筑体量：2860×15=42900㎡，建安费用：42900×3750=16087.5万元； （三）、配套公建按15%计算为1.48万㎡，需资金1.48×4000=5920万元 （四）、综上所述，还迁住宅所需费用总计为4.288亿元 四、 公建拆迁补偿 公建总面积为114891㎡，按1850元/㎡计算共需21254.835万元 五、 征地相关补偿及税费 （一）、农田地上物补偿共需要资金179.4万元 2 / 4 .土地整理部. 新立村有粮田共250亩，按2000元/亩计算需资金50万元；菜田258.8亩按5000元/亩计算需资金129.4万元。
（二）、征收转用相关税费共计：6042.56万元 征地补偿费：2000亩×20.3万元/亩×4%=1624万元 新增创办用地费：355200㎡×48元/㎡=1704.96万元 土地开垦费：339200㎡×40元/㎡=1356.8万元 耕地占用税：339200㎡×40元/㎡=1356.8万元 （三）、综上所述，所需征地相关补偿及税费共计6221.96万元 六、 其他费用 （一）、村民培训费：500人×3000元/人=150万元 （二）、搬家费用：446户×500元/户=22.3万元 （三）、租房费用：446户×3000×12=1605.6万元 （四）、工作运行费（包括测绘、前期调查、计划等费用）：预计1500万元 （五）、综上所述，其他费用共计3277.9万元 七、 不成预见费用 按比例计算约为 0.3651亿元 八、 财务本金费约为1.5亿元 3 / 4 .土地整理部. 经查，结合规划新立村可开发土地主要位于驯海路西侧，共1310.4亩考虑路网、绿地等退线要求，可利用土地按65%计算，约为852亩扣除还迁住宅用地约100亩，可创办用地约为752亩。
因此每亩土地整理本金为186.7万元，容积率按1.5计，出让价格为331万元/亩 4 / 4 — 4 —。