《离婚如何分割按揭房》由会员分享，可在线阅读，更多相关《离婚如何分割按揭房（2页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、离婚如何分割按揭房在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。如果夫妻在离婚时房产已经全额付清，那么此时对房产的分割还算比较方便。但要是此时房产还处于按揭阶段的话，很多人就不知道该如何来处理这个房产了。究竟离婚时房产按揭纠纷如何处理？请各位在下文中寻找答案。在离婚析产案件中，涉及按揭房产尤为复杂，也最为常见。主要是按揭房产应如何认定产权归属以及应如何分割的问题，是离婚当事人最为普遍关注的问题，更是司法界的争议焦点。目前的最高人民法院关地适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解
2、释三的出台，才为婚姻司法提供了较为统一的标准。婚姻财产分割的帝王原则，意思自治的财产约定原则根据最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。可以毫不夸张的说，此为婚姻财产分割的帝王条款，只要不与强制法律相违背，夫妻关于财产的支配约定都是有效的。按揭房产的分配规则：一般分为三个部分，1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。2、双方当事人婚后共同还贷部分，视为夫妻共同财产,一般情况下应平均分割。3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务，对方无权要求处分。计算公式：应补偿的增值数额二（房产的现值-总房款）除以总房款的比例再乘以共同还贷部分再除以2就是应补偿的部分。按揭房产权属的认定基本原则：1、双方有约定的按双方的约定就好。2、婚前一方以个人财产支付首付款，并办理按揭手续的，属个人所有。3、婚前一方以个人财产支付首付款，但在婚后办理按揭手续的，如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有，否则视为共同共有。
