本文格式为Word版，下载可任意编辑肇庆市鼎湖区桂城街道控制性详细规划 肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划 文 本 目 录 第一章 其次章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 附录一：名词解释 ........................................................................................................................................... 20 附录二：文本用词说明 ................................................................................................................................... 20 附表一：桂城片区规划用地平衡表 ............................................................................................................... 22 附表二：桂城片区规划土地使用兼容性一览表 ........................................................................................... 23 附表三：桂城片区各类创办用地适建范围表 ............................................................................................... 24 附表四：桂城片区地块规划操纵指标表 ....................................................................................................... 25 总那么 .................................................................................................................................................. 1 规划目标和操纵框架 ...................................................................................................................... 2 规模及综合经济技术指标 .............................................................................................................. 3 土地使用性质操纵 .......................................................................................................................... 4 土地使用强度操纵 .......................................................................................................................... 5 “四线”操纵规划 .......................................................................................................................... 5 道路交通规划 .................................................................................................................................. 8 绿地景观规划 ................................................................................................................................ 10 公共服务设施规划 ........................................................................................................................ 11 旧村改造与私房创办管理指引 .................................................................................................... 14 市政公用设施规划 .................................................................................................................... 15 综合防灾 .................................................................................................................................... 19 第一条其次条第三条第四条第五条第六条第七条肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划 文 本 肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划 文 本 第一章 总那么 为加强肇庆市桂城片区的土地开发操纵和城市规划管理，保证《肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划》的顺遂实施，特制定本文本。
规划依据 1、国家法律法规和技术模范：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国环境养护法》、《城市规划编制手段实施细那么》、《城市用地分类与规划创办用地标准》(GB50137—2022)、《城市居住区规划设计模范》(GB 50180－2022)等 2、地方法律法规、技术模范和相关规划：《广东省居住小区技术模范》、《广东省城市操纵性细致规划管理条例》、《肇庆市城乡规划管理技术规定》、《肇庆市总体规划（2022—2022年）》、《肇庆市土地利用总体规划（2022～2022）》、《珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划（第一批）鼎湖站》、《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划》等 本次规划范围西起民乐大道，东至西江边，北以凤凰大道为界，南临莲花路，规划总用地约7.92平方公里 本次规划期限为：2022年——2022年 本规划是肇庆市鼎湖区桂城片区创办和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切创办和土地利用活动，均应符合文本和图那么的规定，并应符合国家、广东省和肇庆市有关法规、标准的规定下一层次规划（修建性细致规划、城市设计等）也应遵循本规划的原那么和概括要求举行编制。
《肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划》的文本与图那么同时使用，二者不成分割 本规划的解释权属肇庆市城乡规划局，如需调整，务必符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市操纵性细致规划管理条例》的有关规定 1 肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划 文 本 第八条 本规划经肇庆市人民政府批准后，自公布之日起开头实施 其次章 规划目标和操纵框架 第九条 本规划区规划创办的总目标是：以“肇庆市城市总体规划”为指导，适应鼎湖区经济社会进展战略，以城市公共空间品质和土地开发效率提升为线索，塑造具有鼎湖地方特色的城市形象，把桂城片区创办成为功能复合、弥漫活力、富有特色的新城市中心区 第十条 本规划区功能定位为： 1、区域协调进展、功能对接、配套完善的城市服务之核； 2、生态和谐、富有活力的城市表示之窗； 3、强化服务配套、功能复合的城市产业动力引擎； 4、高效、便捷、顺畅的城市交通枢纽 概括表现为：片区重点进展商贸办公、商业金融、文化消遣、旅游服务及居住功能，以城市服务性产业为主导，整合旅游资源优势带动服务业进展，并以轨道车站为中心，创办多模式交通换乘枢纽及功能综合、配套完善的生态社区。
第十一条 本次规划主要理念为： 1、区域协调理念； 2、生态城市理念； 3、用地混合理念； 4、TOD开发理念 第十二条 本次规划主要原那么为： 1、整体协调，突出特色原那么； 2、生态提升、可持续进展原那么； 3、崇敬现状、弹性操纵原那么 第十三条 规划操纵框架：本次规划的土地利用采用“管理单元——邻居——地块”三级控 制框架：第一级主要以功能分区和城市主干道为界，划分为2个管理单元；其次级以地区道路为界，为一个根本的交通与功能活动单元，称为邻居；第三级划分根据地块性质特点和概括处境作进一步细分，称为地块 第十四条 操纵方式：地块操纵为根基，邻居操纵为弹性，管理单元操纵为规划技术保障 2 肇庆市鼎湖区桂城片区操纵性细致规划 文 本 1、地块为本操纵性细致规划的根本操纵单元，地块中的规划创办工程不得违反地块规划操纵要求； 2、土地出让以邻居为单位时，开发创办单位应按各地块的规划操纵要求举行规划创办若开发创办单位在得志邻居操纵要求的前提下，提出新的邻居细致规划方案，并且能够说明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准并按程序审批后，可按规划方案实施； 3、规划实施工程突破邻居操纵要求时，城市相关主管部门务必在得志管理单元操纵要求的前提下，对所在管理单元分区举行操纵性细致规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准并按程序审批后，各邻居与地块可按新的规划操纵要求操纵。
第十五条 地块划分及编码：按照上述地块划分与细分的原那么，本规划区共划分为2管理单 元38邻居239地块地块编码采用三级编码方式，如地块A-13-01由地块所在的规划管理单元编号A和邻居代码13组成，其中末位的01为细分地块代码 第三章 规模及综合经济技术指标 第十六条 用地规模 规划总用地面积：791.62公顷；城市创办用地面积：780.27公顷绿地总面积102.02公顷，人均绿地面积6.8平方米/人各类创办用地的规模与比例见“附表一桂城片区规划用地平衡表” 第十七条 人口规模 本片区规划常住人口为15万，配套人口（考虑公共服务设施。