房地产：物业管理之盈利能力指标分析1、销售毛利率 （l）销售毛利率定义销售毛利率是毛利占销售收入的百分比，其中毛利是销售收入与销售本钱的差，也简称为毛利率其计算公式为： 销售毛利率 = [（销售收入 - 销售本钱）/ 销售收入]* 100％ （2）销售毛利率分析销售毛利率，表示每一元销售收入扣除销售产品或商品本钱后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利毛利率是企业销售净利率的最初根底，没有足够大的毛利率便不能盈利 2、销售净利率 （1）销售净利率定义销售净利率是指净利与销售收入的百分比，其计算公式为： 销售净利率=（净利 / 销售收入） * 100％ （2）销售净利率分析 1）该指标反映每一元销售收入带来的净利润的多少，表示销售收入的收益水平从销售净利率的指标关系看，净利额与销售净利率成正比关系，而销售收入额|考试大|与销售净利率成反比关系企业在增加销售收入额的同时，必需相应地获得更多的净利润，才能使销售净利润保持不变或有所提高。
通过分析销售净利率的升降变动，可以促使企业在扩大销售的同时，留意改良经营治理，提高盈利水平 2）销售利润率能够分解成为销售毛利率、销售税金率、销售本钱率、销售期间费用率，可以作进一步分析 3、资产收益率 （1）资产收益率定义资产收益率是企业净利率与平均资产总额的百分比资产收益率计算公式为： 资产收益率 =（净利润 / 平均资产总额）* 100％ 平均资产总额 =（期初资产总额 期末资产总额）/ 2 （2）资产收益率分析 1）把企业肯定期间的净利与企业的资产相比拟，说明企业资产利用的综合效果指标越高，说明资产的利用效率越高，说明企业在增加收入和节省资金使用等方面取得了良好的效果；否则则相反 2）企业的资产是由投资人投入或举债形成的收益的多少与企业资产的多少、资产的构造、经营治理水平有着亲密的关系资产收益率是一个综合指标，为了正确评价企业经济效益的凹凸，挖掘提高利润水平的潜力，可以用该项指标与本企业前期、与打算、与本行业平均水平和本行业内先进企业进展比照，分析形成差异的缘由影响资产收益率凹凸的因素主要有：产品的价格、单位本钱的凹凸、产品的产量和销售的数量、资金占用量的大小等。
3）可以利用资产收益率来分析经营中存在的问题，提高销售利润率，加速资金周转 （4）本钱费用率 本钱费用率是企业利润总额与企业当期本钱费用的比率，计算公式为：本钱费用率 = 利润总额／本钱费用总额 该指标反映了每一元本钱费用支出所能带来的利润总额对于投资者来说，固然是本钱费用率越大越好，由于本钱费用率越大，说明同样的本钱费用能取得更多的利润，或者说取得同样多的利润只要花费更少的本钱费用支出，说明企业的获利力量越强，反之则说明获利力量越弱 4、股东权益收益率 股东权益收益率是净利与平均股东权益的百分比其计算公式为股东权益收益率 =（净利润 / 平均股东权益） * 100％ 该指标反映股东权益的收益水平，指标值越高，说明投资带来的收益越高…… 5、主营业务利润率 主营业务利润率是主营业务利润与主营业务收入的百分比，其计算公式为主营业务利润率 =（主营业务利润 / 主营业务收入）* 100％ 该指标反映公司的主营业务获利水平，只有当公司主营业务突出，即主营业务利润率较高的状况下，才能在竞争中占据优势地位。