2022年监理工程师合同管理核心100点

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1、2022年监理工程师核心 100 点2022年监理工程师核心 100 点合合同同管管理理2022年监理工程师合同管理核心100点第 1 页，共 66 页考点一：合同界面管理：考点一：合同界面管理：工作范围界面、风险界面、组织界面、费用界面、进度界面。（范险只用劲）考点二：合同风险划分：考点二：合同风险划分：单价合同：概念实际支付时用每项工作实际完成工程量乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。（发包人承担量的风险，承包人承担价的风险）。适用在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招

2、标。优点投标人只需对所列工程内容报出价格，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。在工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均显公平。缺点需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。2022年监理工程师合同管理核心100点第 2 页，共 66 页分类固定单价对承包商而言，存在较大的报价风险。一般适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。可变单价与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担价格变化的风险较小。总价合同：概念指合同就约定的工程施工内容和要求，规定一个确定的总价作为业主支付给承包商的款额。分类固定总价承包商几乎承担了工作量及

3、价格变动的全部风险，因此承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，有利于投资控制；业主承担的风险较小。适用：工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，2022年监理工程师合同管理核心100点第 3 页，共 66 页施工期较短、价格波动不大的项目。可调总价市场价格变动等风险由业主承担， 与固定总价合同相比，在一定程度上降低了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。成本加酬金合同：概念也称为成本补偿合同或成本加成合同。 采用这种合同， 承包商利润有保证，价格变化

4、或工程量变化的风险基本都由业主承担。适用工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。优点可以简化招标、 节省时间， 不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设计和施工工作的搭接。缺点不利于业主的投资控制。分类成本加固定酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加可变酬金合同考点三：合同法律关系：考点三：合同法律关系：2022年监理工程师合同管理核心100点第 4 页，共 66 页法律关系主体自然人具备相应民事权利能力和民事行为能力的有生命的人法人依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，即法律上的人非法人组织不具有法人资格，但能够从事民事活动的组织。例如：个人独资

5、企业、合伙企业、各种事务所等。客体物建筑材料、设备，建筑物，货币等行为人的有意识的活动智力成果知识产权、技术秘密、工程设计等内容权利按照自己的意志作出某种行为义务必须承担的责任法律事行为合同当事人的行为、行政行为、发生法律效力的判决、裁定、仲裁等事件不受合同当事人控制的客观现象，2022年监理工程师合同管理核心100点第 5 页，共 66 页实例如：台风、地震、战争、罢工等考点四：代理的特征：考点四：代理的特征：1、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为代理人超越代理权限的行为不属于代理行为， 被代理人对此不承担责任。2、代理人以被代理人的名义实施代理行为代理人只有以被代理人的名义实施代理行为

6、， 才能为被代理人取得权利和设定义务。3、代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志在被代理人的授权范围内， 代理人以自己的意志去积极地为实现被代理人的利益和意愿进行具有法律意义的活动。4、被代理人对代理行为承担民事责任既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责任， 也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。考点五：无权代理：考点五：无权代理：1、没有代理权的代理行为。2022年监理工程师合同管理核心100点第 6 页，共 66 页2、超越代理权限而为的代理行为；3、代理权终止后的代理行为。无权代理的效力待定，被代理人可以根据无权代理的后果对自己有利或不利的原则，行使“追认权”或 “

7、拒绝权”。考点六：代理的民事责任：考点六：代理的民事责任：代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任；代理人应当在授权范围或者职权范围内行使代理权， 超出授权范围或者职权范围的行为应当由行为人自己承担如果授权范围不明确，则应当由被代理人（单位）向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，但是代理人的连带责任是在被代理人无法承担的基础上承担的。考点七：担保的方式：考点七：担保的方式：担保的方式有保证、抵押、质押、留置和定金。人的担保保证第三人提供履行债务或承担责任物的担保抵押债务人本人或第三人提供不转移占有动产、不动产2022年监理工程师合同管理核心100点第 7 页，共

8、 66 页质押转移占有动产、权利留置债务人本人提供转移占有动产金钱担保定金转移占有货币考点八：保证的方式：考点八：保证的方式：保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承包保证责任。一般保证： 是指当事人在保证合同中约定， 债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。连带责任保证： 是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。考点九：不能作保证人的组织：考点九：不能作保证人的组织：1、企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在2022年监理工程师合同管理核心100点第 8

9、页，共 66 页授权范围内提供保证2、国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。考点十：抵押物（不转移占有）：考点十：抵押物（不转移占有）：可以流通、转让、买卖的可以抵押，反之则不能抵押。下列财产可以作为抵押物：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品产品；5、正在建筑的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具。下列财产不得抵押（不得抵押的财产=不可以买卖）：1、土地所有权；2、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权； 3、学校、幼儿园、医疗机构等公益

10、设施；4、所有权、使用权不明或者有争议的财产；5、依法被查封、扣押、监管的财产；6、依法不得抵押的其他财产。以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权2022年监理工程师合同管理核心100点第 9 页，共 66 页抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押财产视为一并抵押。考点十一：保证合同内容：考点十一：保证合同内容：1、保证人的主债权种类、数额；2、债务人履行债务的期限；3、保证的方式；4、保证担保的范围；5、保证的期间；6、双方认为需要约定的其他事项。一般保证的保证人未约定期限的， 保证期间为主债务履行期届满之日起 6 个月。考点十二：

11、定金：考点十二：定金：定金不得超过主合同标的额的 20%，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。考点十三：投标保证金：考点十三：投标保证金：投标人应提交规定金额的投标保证金，并作为其投标书的一部分，数额不得超过招标项2022年监理工程师合同管理核心100点第 10 页，共 66 页目估算价的 2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。其主要保证投标人在递交投标文件后不得撤销投标文件， 中标后不得无正当理由不与招标人订

12、立合同，在签订合同时不得向招标人提出附加条件或者不按照招标文件要求提交履约保证金，否则， 招标人有权不予返还其递交的投标保证金考点十四：没收投标保证金的情况：考点十四：没收投标保证金的情况：1、投标人在投标函格式中规定的投标有效期内撤回其投标；2、中标人在规定期限内无正当理由未能根据规定签订合同，或根据规定接受对错误的修正；3、中标人根据规定未能提交履约保证金；4、投标人采用不正当的手段骗取中标。考点十五：预付款担保：考点十五：预付款担保：建设工程合同签订以后，发包人给承包人一定比例的预付款，但需由承包人的开户银行向发包人出具预付款担保，金额应当与预付款金额相同。预付款担保的主要形式为银行保函

13、。 其主要作用是保证承包人能够2022年监理工程师合同管理核心100点第 11 页，共 66 页按合同规定进行施工，偿还发包人已支付的全部预付金额。预付款在工程进展过程中每次结算工程款（中间支付）分次返还时，经发包人出具相应文件后，担保金额也应当随之减少；考点十六：建筑、安装一切险责任范围：考点十六：建筑、安装一切险责任范围：1、自然灾害，指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、洪水、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；2、意外事故，指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。考点十

14、七：建筑、安装一切险除外责任：考点十七：建筑、安装一切险除外责任：1、因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的损失；2、由于超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、短路、大气放电及其他电气原因造成的损失；3、施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；4、自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠2022年监理工程师合同管理核心100点第 12 页，共 66 页咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的损失和费用；5、维修保养或正常检修的费用；6、档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；7、盘点时发现的短缺；8

15、、领有公共运输行驶执照的，或已由其他保险予以保障的车辆、船舶和飞机的损失；9、在保险工程开始以前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产的损失；10、在保险期限终止以前，保险财产中已由工程所有人签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用或接受的部分。考点十八：法定招标的规模：考点十八：法定招标的规模：单项合同估价在一定数额以上的，必须进行招标。施工400 万元；重要设备、材料200 万元；勘察、设计、监理100 万元。考点十九：可以邀请招标的情形：考点十九：可以邀请招标的情形：2022年监理工程师合同管理核心100点第 13 页，共 66 页国有资金占控股或者主导地位的依法必

16、须进行招标的项目， 应当公开招标；但有下列情形之一的，可以邀请招标：1、技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；2、采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。考点二十：可以不招标的情形：考点二十：可以不招标的情形：1、涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标；2、主要工艺、技术采用不可替代的专利或者专有技术，或者其建筑艺术造型有特殊要求；3、采购人依法能够自行勘察、设计；4、已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计；5、 技术复杂或专业性强， 能够满足条件的勘察设计单位少于 3 家，不能形成有效竞争；6、已建成项目需要改、扩建或者技术改造，由其他单位进行设计影响项目功能配套性；7、国家规定其他特殊情形。2022年监理工程师合同管理核心100点第 14 页，共 66 页考点二十一：勘察设计招标具备的条件：考点二十一：勘察设计招标具备的条件：1、招标人依法成立；2、已经批准、审核或备案；3、勘察设计有相应资金或者资金来源已经落实；4、所必需的勘察设计基础资料已经收集完成。