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1、病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计研发部设计管控设计研发部设计管控基本流程及审控要点基本流程及审控要点病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计研发部设计研发部设计设计管理基本流程及管理基本流程及审审控控要点要点【原原则则】基本流程与原基本流程与原则则 业 务 主 线 审控要点 管控要求 决策要素【要点要点】关关键键路径路径审审控要点控要点 投 资 分析设计前期 实施方案 施工图【特点特点】标标杆企杆企业设计业设计管控特点管控特点病原体侵入机体
2、，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程【】基本流程与原基本流程与原则则整体整体业务业务主主线线设计审设计审控要点控要点管控基本要求管控基本要求产产品决策要素品决策要素病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程原则：设计研发部开发整体业务流程。三大业务主线市场初步研究产品定位企划与销售企划营销获取土地规划及施工图设计设计研究设计配合设计项目建设工程报建采购与成本管理物业管理与客户服务病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不
3、同程度的病理生理过程析原则：设计管理基本流程。四大阶段2设计前期4施工图3实施方案1投资分初步设计施工图设计规划设计拿地概念设计景观设计室内设计规划方案产品户型立面方案可研报告项目定位规划草案产品定位指标可施工的图纸病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程原则: 管控要求：3级评审、8个控制节点1.投资分析 2.设计前期 3.实施方案 4.施工图 病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程项目分类；明确要求，充分授权1、集团或区域重点项目至少审控一、二级评审
4、节点；三级根据实际情况授权或给予技术支持 项目类别，立项时确定2、普通项目集团充分授权区域管理一级评审二、三级授权一线病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程【】关关键键路径路径审审控要点控要点投投资资分析分析设计设计前期前期实实施方案施方案产品决策决策层面产品实实现现层面质量控制控制层面施施 工工 图图病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程1投资分析3实施方案4施工图2设计前期概念设计拿地初步设计规划设计施工图【】投投资资分析分析拿地之前。权. 事.
5、人病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程投资分析之权：各业务部门职责具备拿地意向决定立项与否项目发展部营销 部设计部财务部成本 部工程 部病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程投资分析之事：核心工作 项目发展：土地信息，拿地意向，初定容积率设计：根据初定容积率，进行强排方案经设计分析得到初步产品数据（类型、数量）营销部门初步市场定位提供依据成本部门初步成本测算提供依据其本其本质质是是为为分析分析项项目目财务财务前景提供技前景提供技术术支持支持案例分解病
6、原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程投资分析：小结以以项项目目发发展部展部门为门为主主导导，设计设计部是部是协协作部作部门门和相关部和相关部门动态门动态合作，工作成果互合作，工作成果互为为条件条件 设计设计分析支持的两个方向是市分析支持的两个方向是市场场和成本和成本设计（广种）：做方案做测算核心: 判断能否赢利病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程4施工图2设计前期3实施方案1投资分析规划设计概念设计拿地初步设计施工图【】设计设计前期前期已拿地或意向拿
7、地了。权. 事. 人职责职责、仸务仸务、控制重点、工作方法、控制重点、工作方法病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之权：各业务部门职责设计部 “ 1/2 主角”；但工作量繁重项目事务部营销部财务部/成本部设计部项目部病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之事：a.核心工作核心：精准定位, 产品决策 权衡客户/ 市 场 / 产 品 ，确定赢利模式 设计任务：概念设计预测成本病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且
8、在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之事：b.做好概念设计，提高决策效率在对土地认知的基础上，通过多方案分析比较，确定1、指标产品定位指标2、方案确定规划草案病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之事：c.多方案强排是决策、市场及成本测算的基础强排方案产品决策确定指标确定规划结构盈利模式项目定位预估成本预估利润目标客户营销策略市场定位成本测算病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之事：d.流程及主要控制要点市场：设计：
9、定位概念设计方案财务/成本：财务指标及预测成本概念设计！病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之人：主要工作三步骤同步：市场+客户分析甲方设计院1基础分析甲方为主2重要！强排方案3设计院为主，甲方控制病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程做概念设计前提两大前提一、项目：土地规划要点确定红线；容积率；限高；退线；配套二、营销：项目定位及户型配比商业；产品类型及配比；住宅面积及配比；会所。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性
10、，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程宗地分析宗地区域分析宗地现状分析土地价值分析案例分解设计前期之一：宗地分析控制要点病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程宗地分析小结通过分析，加深对宗地的土地认知1、要分析四至及控规2、一定要对道路进行分析（特别对于改建新区；有助于确定主入口及开发节奏）3、特殊地形或景观一定要分析4、一定要有土地价值的结论病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程案例分解设计前期之二：产品分析要素竞品楼盘分析产品分析意向产
11、品户型病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程竞品选择标准竞品分析内容标杆楼盘：3个“最”区位社区户型竞争楼盘：3个“同”装修病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程精细定位:确定市场及竞品分析病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程竞竞品分析案例：品分析案例：提高提高产产品力，提高性价比品力，提高性价比快速开发 利润贡献性项目 差异性竞争病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境
12、的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程设计前期之三：概念设计分析与研究控制要点强排方案概念方案分析与研究规划结构分析病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程强排方案三步法。目的精准定位。第一步 设想目标客户第二步 设计强排方案第三步 决策解决方案病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程两个常用工具： （1）Google病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程两个常
13、用工具：（2）草模病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程强排方案注意事项1、不要、不要轻轻易否定前期易否定前期对对宗地宗地分分析的析的结结论论强排方案要以分析结论为基础2、一定要牢、一定要牢记记强强排方排方案案的目的的目的对产品建议指标进行初步评估测算；规划结构探讨病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程强排方案案例病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程概念设计主要工作宗地区域分析宗
14、地分析宗地现状分析土地价值分析1竞品楼盘分析产品分析进入第三意向阶产品户段型最新强排结论：强排方案概念方案分析与研究2规划结构分析概念方案深化设计院做；我们控制3确定规划结构。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程在这个阶段我们干什么？1、把舵2、提升3、确定4、联络5、算帐病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程概念设计两个案例病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程？如何提高概念设
15、计效率重视设计前提掌握基本盈利模式注意积累固化病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程之一：重视设计前提土地要点项目定位政府政策病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程？如何提高概念设计效率之二：掌握基本盈利模式秘诀：【掏干吃净】 用足容积率：用足“高货值”产品容积率 用足建筑密度：用足溢价空间病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程基本盈利模式12个案例病原体侵入机体，消弱机体防御机能
16、，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程之三：注意积累固化-拿来主义“走出去！引进来！”从“盈利模式”角度，对规划模式：调研、认知、积累、固化风之玫瑰竞品、标杆项目调研形成产品库 蓝本差异化产品实现（创新）病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程4施工图2设计前期1投资分析3实施方案规划设计概念设计拿地初步设计施工图【】实实施方案施方案规划草案确定产品定位及户型配比确定进行详细的深化方案权. 事. 人职责、任务、控制重点、工作方法病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程实施方案之权：主要工作成果示意设计成为“ 100 主角”营销部设计部项目事务部财务部/成本部项目部病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程实施方案之事：核心工作通过规划、单体深化：规划解决盈利模式1单体强兵提高产品溢价保证效益效率23病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内
