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1、烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人盐城师范学院法学教学课件盐城师范学院法学教学课件合同法学合同法学经济法政学院经济法政学院经济法政学院经济法政学院1烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人合同法学合同法学第十一章第十一章 转让财产使用权的合同转让财产使用权的合同主讲人：吴一平主讲人：吴一平第一节第一节 概述概述第二节第二节 租赁合同租赁合同第三节第三节 融资租赁合同融资租赁合同2烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤
2、进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第一节第一节 概述概述w一、概念一、概念w 转让财产使用权的合同转让财产使用权的合同，它是指民事主体一方将自己的财，它是指民事主体一方将自己的财产交给另一方使用的合同。产交给另一方使用的合同。w二、特征二、特征w 1.1.只发生财产使用权从当事人一方转移至另一方的结果。只发生财产使用权从当事人一方转移至另一方的结果。w 2.2.合同的标的物是现实存在的特定物与非消耗物。合同的标的物是现实存在的特定物与非消耗物。w 3.3.可以是有偿合同，也可以是无偿合同。可以是有偿合同，也可以是无偿合同。w三、种类三、种类w
3、 通常包括财产租赁合同、融资租赁合同、使用借贷合同和通常包括财产租赁合同、融资租赁合同、使用借贷合同和消费借贷合同。消费借贷合同。3烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人第二节第二节 租赁合同租赁合同 一、概念和特征一、概念和特征二、租赁合同的种类二、租赁合同的种类三、租赁合同当事人的权利和义务三、租赁合同当事人的权利和义务4烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人一、概念和特征一、概念和特征w 合同法合同法第二百一十二条
4、租赁合同是出租人将租赁物交付承租第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。人使用、收益，承租人支付租金的合同。w 租赁合同租赁合同，是当事人双方约定，在一定期限内，一方移转特定物予，是当事人双方约定，在一定期限内，一方移转特定物予他方使用或收益，他方给付租金并于期限届满时返还租赁物的合同。他方使用或收益，他方给付租金并于期限届满时返还租赁物的合同。w 1. 1.租赁合同是以转移标的物的使用收益权为内容的合同；租赁合同是以转移标的物的使用收益权为内容的合同；w 2. 2.租赁合同只是移转财产的使用权而非所有权；租赁合同只是移转财产的使用权而非所有权；w 3
5、. 3.租赁合同通常为诺成、不要式合同。租赁合同通常为诺成、不要式合同。5烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人二、租赁合同的种类二、租赁合同的种类w（一）定期租赁（一）定期租赁w 合同法合同法第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。的，超过部分无效。w租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。之日起不得超过二十年。w（二）不定期租赁（
6、二）不定期租赁w 合同法合同法第二百三十二条第二百三十二条当事人可以随时解除合同，但出租当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。w 1 1当事人明确约定为不定期租赁当事人明确约定为不定期租赁w 2 2法律推定为不定期租赁法律推定为不定期租赁6烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2 2法律推定为不定期租赁法律推定为不定期租赁w（1 1）对租赁期限没有约定租或者约定不明）对租赁期限没有约定租或者约定不明w 合同法合同法第二百三十二条当事人对
7、租赁期限没有约定或者约定不明第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。w（2 2）租赁期限在）租赁期限在6 6个月以上，当事人未采用书面形式个月以上，当事人未采用书面形式w 合同法合同法第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。w（3 3）法定更新（默示更新）法定更新（默示更新）w 合同法合同法第二百三十六条租赁期间届满，承租人
8、继续使用租赁物，第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。7烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人三、租赁合同当事人的权利和义务三、租赁合同当事人的权利和义务w（一）出租人的义务（一）出租人的义务w（二）承租人的义务（二）承租人的义务w（三）承租人的权利（三）承租人的权利8烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想
9、一想如何来治疗该病人（一）出租人的义务（一）出租人的义务w1. 1. 交付租赁物的义务交付租赁物的义务w2. 2. 继续性保持租赁物合于使用收益状态的义务继续性保持租赁物合于使用收益状态的义务w3 3瑕疵担保义务瑕疵担保义务w4 4出卖租赁房屋时通知承租人的义务出卖租赁房屋时通知承租人的义务w 合同法合同法第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。条件优先购买的权利。9烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人
10、来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（二）承租人的义务（二）承租人的义务w1.1.依约使用租赁物的义务依约使用租赁物的义务w2.2.妥善保管租赁物的义务妥善保管租赁物的义务w3.3.给付租金的义务给付租金的义务w5.5.返还租赁物的义务返还租赁物的义务10烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1.1.依约使用租赁物的义务依约使用租赁物的义务w 合同法合同法第二百一十七条承租人应当按照约定的方法第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，使用租赁
11、物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。性质使用。w 合同法合同法第二百一十八条承租人按照约定的方法或者第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。害赔偿责任。w 合同法合同法第二百一十九条承租人未按照约定的方法或第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可
12、以解除合同并要求赔偿损失。可以解除合同并要求赔偿损失。11烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人2.2.妥善保管租赁物的义务妥善保管租赁物的义务 w 合同法合同法第二百二十二条承租人应当妥第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。失的，应当承担损害赔偿责任。12烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人3.3.给付租金的义务给付租
13、金的义务 w 合同法合同法第二百二十六条承租人应当按照约定的期第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。期间届满时支付。w 合同法合同法第二百二十七条承租人无正当理由未支付第二百二十七条
14、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。13烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人4.4.瑕疵通知义务瑕疵通知义务w（1 1）租赁物有修理、防止危害的必要；）租赁物有修理、防止危害的必要；w（2 2）第三人就租赁物主张权利；）第三人就租赁物主张权利；w（3 3）其他依诚实信用原则应当通知的事由。）其他依诚实信用原则应当通知的事由。1
15、4烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人5.5.返还租赁物的义务返还租赁物的义务w 合同法合同法第二百三十五条租赁期间届满，第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。照约定或者租赁物的性质使用后的状态。15烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人（三）承租人的权利（三）承租人的权利w1.1.添附的权利添附的权利w2
16、.2.转租权转租权w3.3.占有、使用、收益权占有、使用、收益权w4.4.买卖不破租赁买卖不破租赁w5.5.承租人的优先购买权承租人的优先购买权w6.6.共同居住人的继续承租权共同居住人的继续承租权16烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1 1转租权转租权w 合合同同法法第第二二百百二二十十四四条条承承租租人人经经出出租租人人同同意意，可可以以将将租租赁赁物物转转租租给给第第三三人人。承承租租人人转转租租的的，承承租租人人与与出出租租人人之之间间的的租租赁赁合合同同继继续续有有效效，第第三三人人对对租租赁赁物物造造成成损损失失的的，承承租人应当赔偿损失。租人应当赔偿损失。w承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。17烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的健康皮肤进行自体移植，但对于大面积烧伤病人来讲，健康皮肤很有限，请同学们想一想如何来治疗该病人1 1转租权转租权w 例例1：甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又擅自将房：甲将自己的一套房屋租给乙住，乙又
