承包范围与技术要求

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1、第一章工程概况第二章承包范围1.装修图纸深化设计2.工程内容3.内部分包人工程内容4.其它注意事项第三章施工方面的技术要求1.装饰工程的技术要求2.动力照明配电系统的技术要求3.弱电系统的技术要求4.空调系统的技术要求5.消防系统的技术要求6.多媒体视频会议系统的技术要求第四章界面划分1.5. 管理界面的划分1.6. 施工界面的划分第五章工程质量及验收标准1.5. 工程质量、验收说明1.6. 工程进度要求1.7. 成品保护措施要求1.8. 现场文明安全施工要求1.9. 技术标书、施工组织的编制要求1.10. 竣工验收第一章；工程概况本项目名称是XXXXXX公司办公室装修工程。位于上海市XXXX

2、XXXXX层内。建筑面积为822平方米。本技术说明是招标文件的组成部分，内容包括室内精装修和机电两大部 分：包括办公室装修工程的概况说明、报价范围、施工技术要求、界面 划分、工程质量及验收等。第二章；承包范围；1图纸深化设计1.1在招标图纸和方案设计的基础上，深化设计施工图，提供各类需要 专业报批的施工蓝图（含图签、出图章），必须符合国家和地方相 关设计规范要求，并负责办理有关政府（报批、验收、消防等）报 审手续。1.2提供完整的装饰设计说明，办公家具图纸，材料样品，提供各类装 饰材料、设备说明表及样板。1.3提供施工所需要的齐全的结构、建筑、节点、大样等及机电设计各 类施工图纸，要有详尽的尺

3、寸标注和做法标注。1.4依据业主提供的办公室装修招标图与单价细目表，进行深化设计， 并提供强弱电开关插座及面板的安装定位图和系统图。1.5图纸深度要求2.1. 5. 1建筑装饰：1. 1.1平面布置图：各阶段总平面或装修单元平面布置，应 包括固定家具等布置图、应有设备布置图。1. 1.2地坪平面图应图示或说明：完成面标高、分格尺寸、 材料规格品牌色彩；不同材质交接处节点；不同材质 地面构造层次的工程做法。2.4. 1.3平顶反视图示或说明：吊（平）顶标高，分格尺寸材 料规格品牌色彩、节点交待，表面构造层次的工程做 法。1.4立面展开图：应有分格尺寸材料规格品牌色彩、节点 交待。1. 5. 1.

4、 5剖面图：可与立面图结合，以立剖面表达。1.6大空间至少有两个方向剖面反映空间、结构设备高度、 吊顶标高以及与外幕墙的关系。2. 1.7室内装修用材一览表：并按楼地面（1）、楼面（2）、 平顶（3）分列。1. 1.8节点详图：门立面等应进行节点详图设计。1.9效果图：根据业主要求提供每个主要空间效果图。1.5.2机电管线图：2.1水、风、电、弱电设备管线图应根据平顶图标高要求 与设备末端位置尺寸原土建设计管线截面、位置尺寸 等，并反映管线设备末端的关系。2.4. 2.2水、风、电、弱电系统图，设备安装图定位图。2.3选用材料设备表。1.6所需提供图纸包括但不限于1.6.1平面图（包括布置图、

5、天花图、尺寸放样图、立面详面、索 引图）1.6.2立面图1.6.3详图（包括大样图、节点图）1.6.4机电图（包括强电、弱电、给水、暖通）1.6.5材料表1.6.6图例1.6.7图纸目录1.6.8向业主交付的设计文件，应包括：室内设计全装修设计施工 图8套、底图1套及光盘1张。1.7设计进度要求1.7.1施工图深化设计时间：合同签订后二周，并且承包人接到进 场通知后，按招标图进场施工。1.7.2承包人配合施工进度，负责指定设计师根据施工需要至施工 现场办公，解决施工中发现的设计图纸问题，并及时配合处 理施工中发生的与设计有关的问题，随时接受项目经理在设 计上的咨询。对承包人提交的因施工技术无法

6、实施而导致的 技术变更在征得业主同意后及时进行审核确认，参加隐蔽工 程验收及竣工骑收，并根据政府耍求在有关文件上签字。2工程内容2.2. 1模块一：精装修2.1.1办公区域：轻钢龙骨石膏板分割墙、吊顶（包括窗帘箱盒）、 墙面粉刷涂料。（除入口大堂、大中小会议室以外，其余标准 石膏板吊顶、龙骨、日光灯带由业主提供材料，承包人施工。）2.1.2办公楼地面用架空地板上面铺设地毯。外围窗帘箱与柱间轻 钢龙骨石膏板分隔、窗帘。2.1.3办公室隔断、门等。2.1.4对内部分包的施工组织管理、现场协调及各种材料、报表的 审核等。内部分包人由业主指定，与装修总包单位签订分包 合同，承包人承担内部分包人所有施工

7、责任。内部分包人是 大厦物业有一定要求的消防系统，及业主根据装修招标报价 情况可能会指定内部分包人的弱电系统、空调系统。2. 1.5对独立承包人，办公家具系统的管理，包括但不限于:2.4. 5.1办公家具进场与大楼物业部门的协调。2. 1. 5. 2办公家具进场时间和安装顺序与装饰装潢及装修机电 系统的节点、界面协调。2. 1.5.3家具安装所需的放线、预留强、弱电接口。2. 1.5.4家具安装、竣工验收等。2.1.6对独立承包人，视频会议系统的管理，包括但不限于：2. 1.6. 1按照视频会议图纸及技术规范，尽可能的满足视频会 议室的声学要求，协调各相关系统密切配合施工。2. 1. 6. 2

8、协调强弱电与视频会议系统的施工界面配合。2. 1.6. 3提供强弱电接口、排管、确定投影仪固定位置，按要 求完成电动幕布隐蔽槽施工等。2.2模块一：（精装修）机电2. 2.1办公室各种照明灯具、控制开关、动力插座配电箱的移位安 装。2. 2.2供电线路过路箱及照明管线、动力管线的敷设和安装。2. 2.3原大楼配电系统在所租的装修办公室区域06-09,配备了 4 个租户配电箱,分别是WP5, WP6, WP7, WP8现根据装修电气 招标图纸定位做相应调整。2. 2.4从楼层配电房至装修单元内的供电电源线长度不够，不能利 用重新敷设。2. 2.5装修单元内的分配电箱负荷容量和相间平衡，作相应的调

9、整。2. 2.6空调风机盘管的三相调节开关安装，电源及相应的管线安装 和设备附件。2. 2.7接地系统；现存接地系统为TN-S系统，工作接地，三相五线 系统。承包商须利用现有之接地系统配合最新的电气布置以 完成整个接地系统。2. 2.8火灾疏散照明交由紧急电源供电，出口灯将附有备用电池，在 电源失效能维持，正常疏散要求。2.3模块二：空调系统（该系统业主有权视招标情况采取内部分包人形 式）2. 3. 1供应及安装新增加的风机盘管，包括冷冻水管道，送/回风管， 所有阀门，冷凝水管道连存水湾，送/回风口，风量调节阀,过 滤网，保温、吊架,软垫片，及一切所需要的配件及附件。2. 3. 2新增加的风机

10、盘管和三速调整开关要求和原大楼的风机盘管 为同一个品牌，以避免该设备的重新报审。2. 3.3原大楼提供的风机盘管部分需要调整移位所产生的拆缶卩、安 装施工及所产生的人工费和辅材费。2.3.4风机盘管的布置，原大楼提供的风机盘管全部用上，原则上 每个独立的空间都有独立的控制，尽量满足每个房间一台空 调风盘管，详情参照图纸设计布置要求。2. 3. 5新风系统的风管从原来的大空间布置接至每个隔断单元内， 包括风口、调谐阀等，并做好各个房间新风量的平衡配置。2. 3. 6弱电机房增加一台1. 5匹分体式空调，如室外机安放在5楼裙 楼顶上冷媒管无法或不允许穿凿外立面墙敷设，可考虑在 弱电机房单独设一空调

11、风口，机房门做成百叶窗形式，以保 证室内空气流通。2. 3.7抽烟办公室单元需要增加排风管，排风管接到大楼本楼层在 走廊预留的排风管接口，接口处设一三通T型管，管口截面 积按所管排风区域面积设置。通过本楼层风机房排风风机排 入竖井风道至建筑物外。2.4模块三：弱电系统（该系统业主有权视招标情况采取内部分包人形 式）2.4.1数字电话程控交换机系统；1.1原有数字电话程控交换机的拆迁及安装和调试。2. 1.2新增数字中继板卡30B+D的供应、安装和调试。1.5. 1.3新增数字分机板卡的供应、安装和调试。5. 1.4新增数字分机的供应、安装和调试。1.5负责协助业主向通信营运商申办申请接入、工程

12、、开 通及维护等事项费用。2.4.2门禁:2. 1吴淞路218号2203室门禁系统的拆除与安装和新增1 个门禁控制的安装和调试。2. 4. 3弱电机房网络设备的施工与安装；1 3. 1原有2台网络交换机拆迁和新增1台网络交换机的安 装及调试。2. 4. 3. 2原有网络服务器拆迁和新增1台服务器的安装和调试。3. 3原有的一台UPS和新增的一台UPS电源的调试安装。1.5. 3.4原有一台机柜搬迁安装。2.4.4综合布线系统施工与安装；1从楼层配电间至装修办公室弱电机房内的光缆、铜缆供应、接通和安装。2. 4. 4. 2从装修办公室弱电机房到各终端的语音、数据线缆敷 设、语音和数据模块插座RJ

13、45的安装;2. 4. 4. 3弱电综合布线语咅和数据线缆均采用超5类非屏蔽双绞线传输，以便网络和电话的灵活配置。3内部分包人的工作内容3.1模块四：消防系统（业主指定内部分包人）3.1.1消防水系统；装修办公室新增喷洒头、按消防规范如有部分 需要加装二层喷洒头的。3.1.2消防喷淋管、支水管、各种控制阀及相应的材料附件。3.1.3消防报警系统；新增智能型烟感探测器、温感探测器、控制 箱扩展模块、供电、控制通信电缆及相应的管线附件。消防 报警广播的设计、供应和安装调试。4已经安装的消防系统设备和管线，投标单位在保证满足图 纸、工程规范的基础上根据现场情况决定是否利用（包括移 位后利用），如投标

14、单位利用（包括移位后利用）原有设备 和管线，则投标单位将负责检测、调试、保养、保修，以上 费用均包含在投标总价内。如不可利用，投标单位自行处理 此设备，以上费用均包含在投标总价内。负责装修后的消防 系统与大楼总消防系统的连接和相关物业部门的勾通及协 调。2.3. 1. 5申报完成相关消防部门对办公室二资金次装修消防系统的 检查和验收通过（业主配合）。4 其它注意事项2.4. 1除大楼提供的原有系统设备及需要调整的外；各系统报价应包括设 计、制造、采购、运输、仓储、配合工程施工、安装、测试、试运 行、人员培训、售后服务和按规定吋间移交所需资料。4.2投标单位应细心勘查现场状况，在投标期间己视为己

15、经清楚了解对 于现场地上及地下之情形（不论能预见的或不能预见的、自然的或 人造的），已视为有详尽的了解、完全同意接受并包含了一切风险 在投标价内。分包单位不能借口因不了解上述情形而要求任何金钱 或工期上的索赔。工期及时间节点要求。4.3施工现场的障碍物清理工作。4.4所有进场材料需满足以下标准:标准名称标准号1室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB1858020012室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中冇害物质限量GB1858120013室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB1858220014室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB1858320015室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB1858420016室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB1858520017室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量GB1858620018室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量GB18587200110建筑材料放射卫生防护标准GB6566200011建筑材料