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1、资产评估分类模拟题资产评估的基本方法（四）一、单项选择题K采用市场法进行资产评估，依据的是0A预期收益原则 B.供求原则C. 贡献原则D.替代原则2、用收益法评估资产价值的思路是。A. 将利求本B.将本求利C计算重置成本 D.选择参照物3、折现率实际上是oA. 内部收益率 B.市场平均报酬率C.无风险报酬率 D.期望投资报酬率4、某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%,其评估价值最接近于万元。A 178 B. 180 C 188 D 2005、经专业评估人员测定，某项收益性资产（即将进入市场萎缩期）第1年的预期收益为100万元，以后每年递减丄o万元。假定资本化率为10
2、$,则该资产的评估价值为力元。A. 2000 B. 1500 C 1100 D 10006、以下各项，属于成本法基本前提的是oA. 都是建立在利用历史资料的基础Z上B. 被评估资产预期获利年限可以预测C. 要有一个活跃的公开市场D被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值7、某重置全新的一台机器设备价格为200万元，年产量为50万件。现知被评估资产的年产量为40万件，由此可以确定其重置成木为万元。A. 100 B. 120 C 160 D 2008、使用价格指数法估算资产的重置成本，将调整为重置成本。A.现行成本B.历史成本C.收益现值D.可变现净值9、在美国，规模经济效益指数一般的取值在
3、A. 0.52.0B. 0.41.2C. 0.31.5 D. 0.21.0丄0、如果资产可以通过修复恢复到全新状态，那么其修复费用等于资产的A.功能性损耗 B.实休性损耗C.经济性损耗 D.成木损耗11通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=oA.重置成本-复原重置成本B.复原重置成本-更新重置成本C.更新重置成本-复原重置成本D.重置成本-更新重置成本12. 以下关于资产评估的评估方法，说法不正确的是。A.评估方法是实现评佔目的的手段B不同方法得出的评估结论大致相同C各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异D. 评估人员应具备选择最直接H最有效率的评估方法完成评估任务二. 多项
4、选择题13. 运用市场法进行评估的基本程序有。A.指标对比、量化差异 B.选择比较因索C. 对评佔结果进一步验证D.综合分析确定评估结果E. 调整已经量化的对比指标差异14. 下列有关收益法的基本参数的说法，正确的有。A. 运用收益法涉及的参数主要有三个：收益额、折现率和获利期限B. 折现率是一种风险报酬率C收益额与折现率成反比关系D. 收益额是资产的现实收益额E收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位15、就其构成而言，折现率的基本组成部分包括。A无风险报酬率B.超额收益率C市场平均收益率D.风险报酬率E. 内部收益率16、对于投资者來说，风险与冋报率的关系为。A风险大的投
5、资，回报率就高B风险小的投资，回报率就高C. 风险大的投资，回报率就低D.风险小的投资，回报率就低E. 风险大小与回报率并无必然联系17. 估算资产的实体性贬值，可采用的方法包括。A.观察法 B.收益法 C.年限法 D.修复费用法E.加速折扣法18、采用不同的方法评估同一项资产所得出的结果出现较大差异，其原因有A. 某些支撑评估结果的信息依据出现失真B. 分析过程有缺陷C. 评估师的职业判断有误D评估内容超越资产评估的范畴E.某些方法的应用前提不具备三、综合题19. 某项资产，其价值与功能之间呈线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，评估对 象的年生产能力为1200件，参照物的年生产能
6、力为1000件产品，成交价格为2000元。要求：计算评估对象的价值。20、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为 130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行 利率及经营风险情况确定其折现率和资木化率分别为10%和11%。要求：确定该企业的评估价值（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数）。答案：一、单项选择题D从市场法的含义中可以发现，市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，也是实现该评估技术思路 的若干评估技术方法的集合。市场法是根据替代原则，釆用比较和类比的思路及其方法判断资
7、产价值 的评估技术规程。2 A收益法，是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。它 服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。选项 C是成本法的思路；选项D是市场法的思路。3、D从木质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的冋 报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。4、C20年后资产年金收益额p - 20= 20x9. 426 = 18& 53（万元）5 A在纯收益按等差级数递减，收益年期无限的条件下，评估值P = + 4=磐 += 1 000 + 1
8、 000 = 2 0（）（）（万元）r r2 10%10%2。6、D采用成本法评估资产的前提务件是：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态； 被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。选项A是价格指数法和重置核算法的区别；选 项B是收益法的基本前捉；选项C是市场法的基本前捉。7、C被评估资产年产董生产能力比例法下，被评佔资产重置成木二 赛照物年产一亘 X参照物重置成木40200 = 160=50（万元）。8、B价格指数法是利用与资产冇关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成 木的一种方法。9、B事实上规模经济效益指数的取得是靠统计分析得到的。目前在我国
9、，这样的统计分析并不多见，实践 中通常采用的是一个经验数据。在美国，这个经验数据一般在0.41.2之间，这些数据也会随着社 会经济的发展和行业发展等而发生变化。10 B所谓修复费用包括资产主要零部件的更换或者修复、改造、停工损失等费用支岀。如果资产可以通过 修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。11 B功能性贬值的估算可以通过对超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，其计 算公式为：功能性贬值二复原重置成木-更新重置成本。12 B由于资产评估工作基木目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的 前捉条件同时具备，而但评估师也具备
10、相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。二、多项选择题13、ABDE运用市场法进行评估，其基本程序如下：选择参照物；在评估对象与参照物之间选择比较因素； 指标对比、量化差异；在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异；综合分 析确定评估结果。14、AE选项b,折现率是-种期望投资报酬率，它是Ftl无风险报酬率和风险报酬率组成的；选项C,折现率 与收益现值呈反向变动，与收益额无关；选项D,收益额是指资产未來预期收益额，而不是资产的历 史收益额或现实收益额，并且是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。15 AD从木质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一
11、定的情况下，对投资所期望的冋 报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。16 AD评估对彖所处的行业不同、地区不同和企业差别都会不同程度地体现在资产拥有者的获利风险上。对 于投资者来说，风险大的投资，要求的回报率就高；投资风险小，其回报率也可以相应降低。17 ACD资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下方法进行估测：观察法；使用年限法（或称年限法）； 修复费用法。18 ABCE在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备 相应的专业判断能力，那么，多种方法所得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较 大差异，可能的原因
12、有：某些方法的应用前提不具备；分析过程有缺陷；结构分析有问题； 某些支撑评估结果的信息依据出现失真；评估师的职业判断有误。三、综合题19评估对彖评估值=参照物成交价格x （评估对彖牛产能力divide参照物生产能力）=2000x（1200dividel000）= 2400 （元）20、1 先将未来5年的收益额折现求和_ 130_14010120 150+ (1 410% )2 + (17十 j 1+ (1 +10%= 130x0 9091 + 140x0 8264 + llOx0 7513 + 120x0 6830 + 150x0 6209= 118 1830 + 115 6960 + 82 6430 + 81 96 0 0 + 93 1350 = 491.6170 (万元)2.求第6年以后的收益额的现值160/11%(1 + 10% )5= 903. 1583 (万元)3 确定该企业的评估值VF估值=4 91 6丄70 + 903 1583 = 1394.775 （万元） 因此,该企业的评估值为1394.775万元。
