万华文化创意产业园项目投资计划书（可编辑）

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1、万华文化创意产业园项目投资计划书第一章总论一项目概况1项目名称亨达万华文化创意产业园项目2项目建设单位杭州亨达万华文化创意有限公司3项口负责人陈扬4所有制形式有限责任公司5建设地点中国杭州钱江经济开发区6建设投资规模13300万元人民币7建设期限2012年3月至72013年8月二项目简介亨达万华文化创意产业园以创意带动文化经济发展推动钱江开发区文化经济建设构筑钱江开发区文化创意园为定位立足高起点规划高水平设计高标准建设与国内国际著名建筑设计单位合作以打造 文化设计中心计算机软件服务中心传媒娱乐中心三大产业中心为定 位在园区内形成多种文化产业业态于一体的创意产业发展平台除了 创意企业外还可有计划

2、地将商业产业及文化旅游娱乐产业引入发展 以带动钱江开发区各类行业的联动发展三项目主要指标本项目位于钱江经济开发区康信路以南兴中路以西地块总体规划面积约5927亩容积率123总建筑面积约47235平方米项目总投资预计13300万元人民币序号项冃单位指标备注1占地面积亩 59272建筑面积平方米472353项目总投资万元133004建设工期月185容积率1236建筑密度307绿化率15四项目建设单位概况及优势分析亨达万华文化创意产业园项目市香港亨达集团和杭州万华控股 集团下属企业杭州万华实业有限公司共同投资建设项目预计总投资 为13300万元人民币1香港亨达集团概况香港亨达集团位于香港皇后大道中1

3、83号公司成立于1990年以 香港为总部是一家提供专业环球的金融服务的跨地域企业专注为全 球华人服务1994年集团成为首批获证监会发牌于香港提供杠杆式外 汇买卖服务的交易商之一集团旗下的亨达国际控股有限公司于2000 年8月1日在香港联合交易所正式挂牌上市亨达集团通过多年的发展业务得以不断扩展客户数目不断增加 覆盖地域版图不仅于大中华更伸延至日本澳大利亚纽约及欧美各地 目前在国内海外设有7家代办处及联营公司3家分行及7家个人理财 中心各分支机构主要分布在中国大陆香港巴黎瑞士东京台北新西兰 等国家2008年集团进行了重要之业务架构重组更进一步优化业务平 台积极提升客户服务水平和提供更贴身的专业理

4、财于产品服务上更 集中黄金买卖业务的持续发展和多元化提供智能网上交易实时报价 系统及最新环球市场资讯集团锐意整合业务的优势重新制订市场策 略更专注未来发展方向以配合环球金融市场黄金商品期货的需求更 重要者集团秉承以客为先的服务宗旨我们拥有资深的专业团队具备 有关金融财资市场金银投资商品期货财富管理等丰富的市场经验配 合先进的分析软件竭诚为尊贵之企业及投资客户提供最优质之金融 服务除金融服务外集团近年来加大在国内投资领域的力度在江苏省 江都沿江开发区投资的水厂有限公司于今年4月30 H投产根据国家 供水规划该水厂将在2012年实现日供20万吨苏中地域骨干水厂今年 5月开业的亨达金饰江苏有限公司亦

5、取得很好的业绩集团公司对开发文化创意产业有着浓厚的兴趣长期以来在香港 经营的集雅斋是文人墨客的常到之地发展文化创意产业结合中港台 三地优势汇聚文化创意人才以及运用科技进步和现代网络将有利因 素集于一身着力打造在钱江经济开发区乃至杭州具有一定影响力的 文化创意产业园区亨达集团连续3年06-09年获颁为香港（商界展关怀机构连续 3年06-08年获得香港万世优秀社责大奖CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY履行了企业公民的责任公司董事长邓予立先生目前 主要担任的职务有中国人民政治协商会议北京市委员会委员北京海 外联谊会理事北京中华文化学院教授台湾元太外汇经纪股份有限公 司常务

6、董事东莞市海外联谊会荣誉会长亚洲台湾商会联合会总会理 事香港台湾工商协会荣誉会长法国华裔互助会荣誉顾问等2杭州万华控股集团概况万华控股集团位于杭州市体育场路407号公司成立于2003年自 创立以来始终坚持以建设最具人文价值的一流企业为使命以一流的 理念一流的标准一流的规划着力将万华控股集团打造成为集产业城 市运营金融服务业酒店业三大产业为核心的一流商贸类综合型控股 集团不断推动和促进企业健康持续的快速发展得到了社会各界的高 度赞誉集团公司以产业高端化市场国际化股权社会化经营关联化为企 业的发展战略目标定位通过历年来的努力集团三大核心产业均取得 了长足的发展尤其是通过对产业城市综合体的成功打造更

7、是标志着 万华控股迈上产业地产领域新高地集团历年来荣获的主要荣誉1全国社区共建共享先进单位2浙江省创建和谐劳动关系先进企业3浙江省工人先锋号4浙江省青年文明号5浙江省民企党建促进和谐劳动关系示范典型企业6杭州市AAA级企业信用单位7杭州市文明单位8杭州市强保障促和谐先进单位9杭州市双强百佳党组织10杭州市第八届消费者信得过单位11下城区发展强服务强党建强双品牌示范点12杭州市下城区骨干企业集团产业地产万华控股集团自成立以来始终坚持以产业高端化 市场国际化股权社会化关联多元化为发展战略目标定位着力打造三 大特色产业园项目1杭州新加坡低碳科技园由万华控股集团与新加坡净化科技企业 集团联袂打造规划约

8、345亩总建筑面积逾50万平米项目总投资约3 亿美元将建设成为集工业产业化商业住宅等为一体的产业化城市综 合体杭州新加坡低碳科技园围绕低碳的建筑低碳的产业低碳的生活 低碳的交通低碳的经济等五大主题着力构建低碳总部经济中心等八 大中心吸引国内外一流低碳高新科技企业全力打造中国领先世界一 流的示范性低碳科技产业园2杭州万华科技园项目该项目位于浙江省级经济开发区-杭州钱 江经济开发区内由集团下属企业杭州万华实业有限公司负责建设运 营项目规划总面积约200亩项目总投资45亿元人民币其中占地92亩 的万华科技园项目已全部峻工建筑面积共63万平方米总投资1亿元 人民币建成行政综合楼研发楼及高品质大空间低密

9、度的标准厂房共 10幢已全部投入运营占地面积约100亩的万华创新科技园一期项目 已于2010年3月8日正式动工该项目总建筑面积约10万平方米总投 资35亿元人民币以打造高新技术产业中心先进制造业中心现代服务 业中心大学创业中心为定位配有总部办公研发功能的高层或小高层 建筑及别墅式联排式工业房产3亨达万华文化创意产业园项冃该项冃位于浙江省级经济开发区 -杭州钱江经济开发区内由集团下属企业杭州亨达万华文化创意有限 公司负责建设运营项目规划总面积约5927亩总建筑面积约472万平 方米项目总投资预计3亿元港币该项目拟由万华控股集团与香港卫 视香港亨达集团携手共同打造亨达万华文化创意产业园计划建设成

10、为一个以创意建筑为载体集创意企业孵化产品设计制作广告电视传 媒新闻文化出版文化人才培养文化产品展示交易服务等文化产业链 于一体的创意产业发展平台集团酒店产业作为万华控股集团核心产业之一的酒店产业主要 以浙江万华旅业股份公司为核心以产业高端化作为公司产业定位以 股权社会化作为公司战略目标着力打造万华国际品牌的高端酒店四 星级以上标准和万华精品商务品牌的中端酒店三星级标准两大系列 连锁品牌目前公司下属的酒店餐饮公司均处于杭州市中心的繁华商 业地段主要有位于杭州城北中心商务区的香积寺东路60号杭州万华 国际酒店位于杭州体育场路407号的杭州宏都宾馆位于杭州市江干 区艮山西路198号的杭州宏丽宾馆位于

11、杭州市武林路戒坛寺巷的杭 州宏大宾馆四家酒店以及为酒店配套的满庭芳餐饮管理公司经营商 业房产及写字楼业务的万华置业公司万华物业管理公司宏嘉物业管 理公司等经营实体上述企业始终依托集团公司的产业平台遵循集团 公司为人重于一切的企业理念酒店客房平均出租率均保持在90%以 上无论是人均收入GOP指标等各项经济指标在同区域同行业的企业 中均名列前茅万华控股集团将始终坚持安全压倒一切为人重于一切创新高于 一切发展决定一切的发展方针通过产业地产的开发酒店连锁的发展 金融服务业的开拓实施稳健性成长性项目的投资最大程度地放大集 团品牌增值力实现酒店经营与工业地产的资源共享和优势互补进一 步扩大资产规模和利润空

12、间为提升集团的市场竞争力创造良好的环 境为集团健康持续的快速发展打下坚实的基础第二章 项目建设背景及必要性一项目建设的背景近年来随着中国产业结构调整的深入文化创意产业作为朝阳产 业得到了越来越多的重视香港上海北京深圳杭州等城市都在积极推 进文化创意产业的发展在此背景下文化创意产业园区作为促进产业 发展的有效形式也在全国范围内如雨后春笋般不断涌现2006年1月9日国家主席胡锦涛在全国科技大会上宣布中国未 来15年科技发展的冃标2020年建成创新型国家使科技发展成为经济 社会发展的有力支撑文化创意产业是从文化上推进自主创新的重要 方面2006年6月9 FI国务院办公厅正式下发了国务院办公厅转发财

13、政部中宣部关于进一步支持文化事业发展若干经济政策的通知出台 一系列文化产业扶持政策详细规定了有关税收优惠政策的内容和范 围2006年中国文化产业发展进程中另一个更大的亮点就是文化部于 9月13日颁布了国家十一五时期文化发展规划纲要纲要指出文 化既为经济社会全面协调发展提供强大的精神动力也是经济社会发 展的重要内容我们要增强紧迫感责任感利使命感把握有利于我国文 化发展的重要战略机遇大力推动文化创新促进中华民族的伟大复兴2007年10月15日胡锦涛总书记在党的十七大报告中强调要推进 文化创新增强文化发展活力让人民共享文化发展成果总书记的讲话 作出了加强文化建设的战略部署发出了推动我国社会主义文化大

14、发 展大繁荣的强有力号召2007年以来杭州市市委市政府围绕发展文化创意产业作出了 3项 重大决策一是提出了一城七中心的奋斗目标把打造全国文化创意产 业中心作为杭州城市的一个重要奋斗目标二是确立了服务业优先和 软实力提升两大战略为杭州发展文化创意产业提供了载体指明了方 向三是明确了构建31现代产业体系加快实现提升发展文化创意产业 三级跳的发展模式进一步突出和彰显了文化创意产业对杭州的极端 重要性今年6月李长春同志在杭州考察时充分肯定了杭州文化创意 产业发展所取得的成绩这既是对我们的极大鼓舞和有力鞭策也说明 了市委市政府关于发展文化创意产业打造全国文化创意产业中心的 决策是完全正确的杭州市大文化产

15、业发展规划2005-2010年中提出创意产业 要成为杭州文化的支柱产业杭州市发改委的监测报告显示今年1到 8月杭州文化创意产业全部业务收入同比增长417科技服务业收入增 长453并成为国内重要的文化创意基地之一二项目建设的意义2011年8月23日中共中央总书记胡锦涛在主持中共中央政 治局学习时强调土地是人类牛 存发展的重要物质基础我国是一个人 多地少耕地资源稀缺的发展中大国要十分珍惜和合理利用每一寸土 地落实节约优先战略进一步完善符合我国国情的最严格的土地管理 制度以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长而本项目位处 国家发改委批准设立的省级开发区一钱江经济开发区内随着杭州经 济的不断发展其

16、工业土地的稀缺性R益突现项目建设的意义和价值 也正在快速突现据中国不动产研究中心CRRC研究报告则显示从2005年第一次 楼市调控开始至今一线城市约有30的传统房地产商转向产业园建设 开发并且趋向于成熟和高度细分如为企业打造总部的总部基地模式 与专业地产开发公司合作的TCL模式与地方政府谈判大手笔拿地的 五矿模式等而工业地产繁荣背后正是地方政府与企业的双重推手政 府希望产业带来GDP企业的动力更大因为工业地产尚处于初级阶段 还能避开调控CRRC的研究报告显示工业地产开发成本大大低于普通 住宅2010年北京住宅用地平均单价为844296元平方米工业用地平均 单价为72310元平方米处于价格洼地目