即墨小商品城调研报告即墨市场概况:即墨市场起步于上世纪80年代初期，由地摊发展而来，经过儿次移址扩建 和20多年的倾力培育，现已发展成服装市场、小商品城、针织城、布匹床上用 品批发市场、服装辅料、木材装饰材料批发市场等各类专业市场26个，各类市 场共计有150余个，2011年各市场总成交额达427亿元,全市财政总收入完成 109.1亿元，具中公共财政预算收入完成50. 6亿元，全市税收总额57. 1亿元即墨小商品城概况城占地350亩，由义乌中国小商品城（实为义乌开发商）和市市场建设服务 中心共同投资建设，分三期建设，一期工程于1999年8月开工建设，2000年8 月投入使用，投资8724. 6万元，建筑面积9万平方米2001年3月开工建设二 期工程（厂家直销区），同年底投入使用，投资3687. 8万元，建筑面积5万平方 米2002年3月开工建设三期工程（仓库及配套设施），同年7月投 入使用， 投资495万元，建筑面积16万平方米2003年，投资125万元，建设山场北侧 交易大棚1.3万平方米2004年，投资180万元，改造一、二、四区门市房目 前，该市场累计投资1・32亿元，总建筑面积16万平方米；拥有经营门市房2181 间，仓库39 2间，二、三层为仓储用房，周边还配套有仓储、停车场、托运部、 餐饮、住宿等设施，可说是一应俱全。
即墨小商品城现状即墨小商品城分5个区（1-4区和厂家直销区），主要经营：H用百货、鞋 类、小五金机电、小家电、钟表、针织内衣、袜类、床上用品、箱包、文体办公 用品、工艺品、化妆洗涤、玩具、饰品、婚庆花类等市场开门营业率90以上，经营户近2000家即墨优势1、 小商品城位于即墨西部发展带核心2、 区位和交通优势：即墨是进入青岛市区的咽喉Z地，区位和交通优交通优势 明显，有铁路、城际铁路（轻轨建设中），3条高速公路、3条快速公路、6 条横向主干道，4条纵向主干道3、 即墨号称千年商都，历來商业发达，改革开放后已步入快车道，现已形成经 服装山场为龙头的多个骨干专业山场4、 政府政策和管理优势：政府提出了 “以商兴市，以市建城”的发展战略，主 导市场的提升和发展，制定了长远的市场发展冃标，对市场管理业己形成了 较科学的市场管理机制5、 老市场的优势：已有固定客商，仓储便利，物流方便老市场的劣势：1、 由于各地市场的不断开发，传统商品和用传统的经营手段使商品的辐射面不 断被压缩2、 老小商品市场建筑存I口，硬件差、结构差，安全隐患凸出3^商品存列零乱，购物环境差4、商品档次普遍较低发展趋势：老市场由于硬件差、结构差、购物环境差、安全隐患凸出等主要因素，如不 对其升级改造，必会被新建市场所掏汰即墨小商品新城掘起在即墨市市政府的规划下，在即墨市场建设服务中心的统筹下，市场发展服 务中心和青岛誉洲联合房地产开发有限公司联合开发了即墨小商品新城项目已 于2012年5月开工建设，现业已封顶，项目占地162亩，建筑面积30万平方米, 总投资15亿元，内部共6层，预计2014年8月竣工营运。
老小商品城业态构成：主更经营：H用百货、鞋类、小五金机电、小家电、钟表、针织内衣、婴 童用品、袜类、床上用品、箱包、文体办公用品、工艺品、化妆洗涤、玩具、饰 品、婚庆花类等经营户以木地人为主，占80%以上，外地经营户主要來向华北、华东，华 东经营户主要来自浙江，江西、江苏，浙商以温州温岭为主，主要经营鞋类为主市场优势业态为日用白货、鞋类商品大体来源H用百货：义乌，温岭、和本地厂家等鞋类：上海，广州、浙江、福建和木地厂家等五金机电：永康、上海、温州，也有台湾的电动工具等小家电：上海、江苏、温州、义乌等针织：义乌和本地为主婴童用品：本地为主袜类：义乌为主床上用品：浙江南通等地箱包:河北、广州、文体办公用品：义乌，上海等工艺品、玩具、饰品、婚庆花类：义乌为主化妆洗涤：义乌、广州商品走向鞋类、婴童用品和针织可辐射到华北和华东的部分地区，其他商晶主要销往 青岛周边，辐射面不是很人，主要客商为便利店和集口地摊的配货式小批发小五和电动工具主要以厂矿和工地为主，存在资金回笼难的问题小商品城租金管理区租金：3.1元〜12.6元/平方/天市场租金：5.2元~ 25元/平方/天租金特点沿鹤山路的门面房租金最高，大通道商铺第二，这二类商铺基本都已被投资客买 去，没有调查到管理区持有，上面二类商铺，不管经营什么业态，租金基本想近, 没有义乌小商品城的业态租金和差很大的现象，小通道租金较低，产权基木由管 理区持有，有小量商铺当仓库使用，租金在3元/平方/天以下。
经营户对小商品新城的想法和意向1、 销售价格过高，自己买下来经营成木太高2、 没有仓储物流配套，对于小批量配货式经营的商户来说，拿货送货是最大的 问题，现在在老市场经营的商户仓储基本都在市场内的二、三楼及很近的地 方，拿货方便3、 对于来小商品新城租赁经营，怕新城投资客比例过多，以后租金上涨过快过 高4、 就是会来新小商品新经营，也不会放弃老小商品城的生意，要做两头打算5、 经营户都希望把自己的业态安排在一层，如不在一层还要考虑是否过來6、 正因为上面4的原因，怕到时老小商品城和新小商品城两边都做不好生意的 问题出现7、 多数都对新小商品城的长远看好，只有小部分不看好数据与事例本次在小商品城共抽样访谈了 家，有效有代表性的 家，部分数例如下：1、 三区836号，本地经营户，鞋类，店铺面积13平左右，租金2. 6万,主要经 营福建产休闲运动鞋，产品主要销往本地周边，也有部分销往华北地区及华 中和华东地区2、 厂家直销区161号，本地经营户，鞋类，店铺面积13平左右，包拾二、三楼 仓储，租金5万，意大利华伦天奴和香港邦伦山东总代理，产品主要零售本 地周边，也有部分销往华北地区及华中和华东地区3、 三区165号，温岭经营户，鞋类，店铺面积13平左右，租金3万，主要经营 温岭产童鞋，产品主要销往木地周边，也有部分销往华北地区及华中和华东 地区4、 四区花街700号，本地经营户，鞋类，店铺面积13平左右，租金2. 6万，主 要经营福建产休闲运动鞋，产品主要销往本地周边5、 厂家直销区3栋23号，江西经营户，文化办公用品，店铺面积25平左右， 租金5万，产品主耍来自义乌、上海等，主耍销往本地周边6、 2号门一区12号，本地经营户，五金电机，店铺面积12平左右，租金8万, 主耍经营小五和电动工具，产品來口永康、上海、台湾，主要送往周边厂矿、 工地和零售为主7、 厂家直销区3号门616号，义乌经营户，主要经营小电子电器，店铺面积30 平左右，年租金13万，产品主要來口义乌、上海等，主要销往本地周边8、 一区77号，义乌经营户，主要经营小家电，店铺面积13平左右，年租金12 万，产品主要來自义乌、上海等，主要销往本地周边9、 3号门东，义乌经营户，工艺礼品，店铺面积30平左右，年租金 万，产晶 主要来自义乌、东阳、龙游，主耍为零售。