经济师《中级经济基础》预习：担保物权——抵押权 第二十九章 物权法律制度 四、担保物权 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外 担保合同是主债权债务合同的从合同主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 担保物权的担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用当事人另有约定的，按照约定 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担l 担保物权包括抵押权、质权和留置权 （一）抵押权 1.一般抵押权 抵押权：不转移财产的占有债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 熟悉哪些财产可以抵押注意：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押 掌握哪些财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同 以下列财产做抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物 以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人：正在建造的船舶、航空器，生产设备、原材料、半成品、产品，交通运输工具 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格 抵押财产折价或者拍卖、变卖后l D.所有权不明的财产E.依法被查封的财产 『正确答案』ABC 2.最高额抵押权 最高额抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权确定的其他情形。