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1、Project Control第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述一、建设工程投资一、建设工程投资 建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资建设花费的全部费用。包括建设投资和流动资金两部分。见下图。金两部分。见下图。1 1 基本概念基本概念Project Control建建设设项项目目总总投投资资设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费设备购置费设备购置费设备及工器具购置费设备及工器具购置费间接费间接费税金税金利润利润直接费直接费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设
2、其他费工程建设其他费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用土地使用费土地使用费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息基本预备费基本预备费预备费预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资（工程造价）（工程造价）第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control二、建设工程投资的特点二、建设工程投资的特点实物形态实物形态千差万别千差万别投资千差万别投资千差万别第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述n投资数额巨大
3、投资数额巨大n投资差异明显，需单独计算投资差异明显，需单独计算Project Controln投资确定依据复杂投资确定依据复杂第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Controln建设工程投资确定层次繁多建设工程投资确定层次繁多第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述分部分项工程投资分部分项工程投资单位工程投资单位工程投资单项工程投资单项工程投资建设工程投资建设工程投资Project Controln建设工程投资需动态跟踪调整建设工程投资需动态跟踪调整 建设工程投资在整个建设期内都属于不确建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪
4、、调整，直至竣工定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。决算后才能真正形成建设工程投资。第一章第一章建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control2 2 建建设工程投工程投资控制原理控制原理一、投一、投资控制的控制的动态原理原理第一章第一章 建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述分阶段设置分阶段设置投资估算投资估算设计概算设计概算施工图预算施工图预算合同价合同价Project Control二、投资控制的重点阶段二、投资控制的重点阶段第一章第一章建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control三、各阶段投资控制的主
5、要任务三、各阶段投资控制的主要任务 (1) (1)建设前期阶段建设前期阶段 进行工程项目的机会研究、初步可行性研进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。和社会评价。第一章第一章建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control(2)(2)设计阶段设计阶段 提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标
6、。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设招标。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不查设计概预算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。超概算。第一章第一章建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control(3)(3)在施工招标阶段在施工招标阶段 准备招标文件，编制工程量清单和标底；准备招标文件，编制工程量清单和标底；评审投标书，提出评标建议；签订承包合同。评审投标书，提出评标建议；签订承
7、包合同。第一章第一章建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control(4)(4)在施工阶段在施工阶段 风险分析，制定防范性对策。审查工程变风险分析，制定防范性对策。审查工程变更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算更的方案，确定工程变更的价款。工程量计算和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进和工程款支付。对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。行比较、分析，制定调整措施。竣工结算。第一章第一章建设项目投资控制概述建设项目投资控制概述Project Control第二章第二章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制11 提高设计经济合
8、理性的途径提高设计经济合理性的途径一、执行设计标准一、执行设计标准 充分了解工程设计项目的使用对象、规充分了解工程设计项目的使用对象、规模、功能要求，选择相应的设计标准规范作模、功能要求，选择相应的设计标准规范作为依据，合理确定项目等级和面积分配、功为依据，合理确定项目等级和面积分配、功能分区以及材料、设备、装修标准和单位面能分区以及材料、设备、装修标准和单位面积造价的控制指标等。积造价的控制指标等。Project Control二、推行标准设计二、推行标准设计国家标准；国家标准；部级标准；部级标准；省、市、自治区标准；省、市、自治区标准；设计单位自行制定的标准。设计单位自行制定的标准。优点：
9、有利于加快进度、节约投资、保证工程质量。优点：有利于加快进度、节约投资、保证工程质量。第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control三、推行限额设计三、推行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。计。第三章第三章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control四、设计方案优选四、设计方案优选 设计方案选择就是通过对工程设计方案设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选
10、出最佳方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。的过程。第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control五、应用价值工程理论五、应用价值工程理论 价值工程理论的核心价值工程理论的核心是对产品进行功能分析，是对产品进行功能分析，排除多余的功能，达到降排除多余的功能，达到降低成本，提高经济效益的低成本，提高经济效益的目的。目的。提高产品价值的途径有提高产品价值的途径有5 5种。种。第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control2 2 水利工程水利工程设计概算的编制设计概算的编制一、工程分类一、工
11、程分类（按工程性质）（按工程性质）第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control二、费用构成二、费用构成第二章第二章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（1 1）建筑及安装工程费）建筑及安装工程费 第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（2 2）设备费）设备费设备费设备费设备原价设备原价运杂费运杂费运输保险费运输保险费采购及保管费采购及保管费第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（3 3）
12、独立费用）独立费用独立费用独立费用建设管理费建设管理费 生产准备费生产准备费 科研勘测设计费科研勘测设计费 建设及施工场地征用费建设及施工场地征用费 其他其他 建设项目管理费建设项目管理费工程建设监理费工程建设监理费 联合试运转费联合试运转费 第二章第二章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（4 4）预备费）预备费预备费预备费基本预备费基本预备费价差预备费价差预备费Project Control（5 5）建设期融资利息）建设期融资利息第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control三、编制程序三、编制
13、程序设计文件设计文件概算定额概算定额人工、材料人工、材料基础单价基础单价间接费标准间接费标准工程单价工程单价工程量清单工程量清单设备价格设备价格工资标准工资标准材料价格材料价格其他资料其他资料机械、电、水、机械、电、水、风、砂石料风、砂石料基础单价基础单价企业利润率企业利润率国家规定的取费国家规定的取费标准及有关政策标准及有关政策建筑工程概算建筑工程概算金属结构设备金属结构设备及安装工程概算及安装工程概算施工临时工程概算施工临时工程概算机电设备及机电设备及安装工程概算安装工程概算建设期融资利息建设期融资利息预备费预备费独立费用独立费用水水利利工工程程总总概概算算分部工程概算编制分部工程概算编制
14、 第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control三、基础单价编制三、基础单价编制基础单价基础单价人工预算单价人工预算单价材料预算价格材料预算价格施工用电、水、风价格施工用电、水、风价格施工机械台班费施工机械台班费砂石料单价砂石料单价计算工程单计算工程单价的依据。价的依据。第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（1 1）人工预算单价）人工预算单价基本工资基本工资 辅助工资辅助工资 工资附加费工资附加费 人工预算单价人工预算单价分工长、高级工、中级工、初级工四个档次计算。分工长、高级工、中级工、
15、初级工四个档次计算。第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control名称名称工工长长高高级级工工中中级级工工初初级级工工基本工基本工资资31.01228.19322.55415.224辅辅助工助工资资10.31710.1999.9635.747其中 施工津贴7.8207.8207.8203.910 夜餐津贴1.201.201.201.20 节日加班津贴1.2971.1790.9430.637工工资资附加附加费费20.04518.62115.7705.243其中 职工福利费5.7865.3754.5521.468 工会经费0.8270.7680.65
16、00.210 养老保险费8.2667.6786.5032.097 医疗保险费1.6531.5361.3010.419 工伤保险费0.6200.5760.4880.315 失业保险费0.8270.7680.6500.210 住房公积金2.0661.9201.6260.524人工人工预预算算单单价价61.37457.01348.28726.214人工预算单价计算汇总表人工预算单价计算汇总表 第二章第二章 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（2 2）材料预算价格）材料预算价格主要材料预算价格主要材料预算价格= =（材料原价（材料原价+ +包装费包装费+ +运杂费）运杂费） （1+1+采购及保管费率）采购及保管费率）+ +运运 输保险费输保险费其他材料可参考工程所在地区的工业与民用建筑安其他材料可参考工程所在地区的工业与民用建筑安装工程材料预算价格或信息价格。装工程材料预算价格或信息价格。第二章第二章建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制Project Control（3 3）电价）电价高压电网高压电网110kv主变压器主变压器高压
