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1、废旧厂房改造废旧厂房改造建筑与艺术学院 建筑学教研室1a建筑是城市的史书建筑是城市的史书 建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。 而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。随着城市化步伐的加快和城市经济结构的转型，曾经代表城市工业文明、象征城市经济发展的工厂及工厂群逐渐退出历史舞台。2a张家口老工厂张家口老工厂3a这些工厂的这些工厂的消逝，直接体现了一段辉煌的工业消逝，直接体现了一段辉煌的工业文明的凋敝！文明的凋敝！4a消失的消失的19331933 上海5a6a7a斑驳的墙面
2、满载时光的回忆斑驳的墙面满载时光的回忆8a 硕大的结构充满了力量且硕大的结构充满了力量且极富美学价值极富美学价值9a 精美的细部质感醇厚精美的细部质感醇厚10a这些早期遗留下来的工业化厂房建筑这些早期遗留下来的工业化厂房建筑是上一辈经济发展工作者留给我们的宝贵财富是上一辈经济发展工作者留给我们的宝贵财富是一种文化的传承是一种文化的传承11a 我们应该如何对待这些曾经见证里一个时代、代表着我们应该如何对待这些曾经见证里一个时代、代表着人类工业文明的历史遗存？人类工业文明的历史遗存？ 12a 在国外一些发达国家对这些早期失去原有功能旧厂房建筑的改造和利在国外一些发达国家对这些早期失去原有功能旧厂房
3、建筑的改造和利用已经趋于成熟，在这些厂房改造的过程中也已经形成了非常成熟和重要的用已经趋于成熟，在这些厂房改造的过程中也已经形成了非常成熟和重要的改造经验。改造经验。13a废旧厂房改造废旧厂房改造 这些旧工厂的价值及其所蕴含的历史痕迹并未随着城市工业文明的发展而消失，相反，随着全新的创意产业、新兴产业等新鲜血液的注入，旧厂房的生命也通过承载功能的变化重新焕发出生机，再一次推动着城市的变迁。14a国外改造案例国外改造案例 1.美国纽约SOHO区：旧工厂变身时尚街区 作为世界闻名的艺术区，SOHO原是纽约19世纪最集中的工厂与工业仓库区，20世纪中叶，美国率先进入后工业时代，旧厂倒闭，商业萧条，仓
4、库空间闲置废弃。20世纪五六十年代，美国艺术新锐群起，各地艺术家以低廉租金入住该区，世界现代艺术史的大师级人物沃霍、李奇斯坦、劳森柏格、约翰斯等都是那里的第一代居民。15a 类别：类别：改造街区 位置：位置：美国纽约 特色：特色：通过功能布局的整合，打成综合性的时尚街区 SOHO是英语单词South OfHouston的缩写，指的是处于纽约下城Houston街。 1850年的SOHO地区建起了大批铁铸的厂房，成为国际知名品牌的加工厂和艺术展览区。 60年代，一些主要由画家和雕塑家组成的艺术家陆续搬进SOHO区，把这些空置的工厂变成工作室。 到70年代，政府将这个地区划分成居住区并加以保护，一些
5、商家和有经济实力的画廊也相继进入，使SOHO发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区，被誉为“艺术家的天堂”。 今天的SOHO它是商业和艺术充分融合的区域，是富有个性的、有着深刻文化内涵的商业区，是时尚的代名词。16a国外改造案例国外改造案例 2.1967年美国旧金山吉拉德里广场 1864年，这里叫做毛线磨坊(WoolenMill);1893年，意大利移民吉拉德里以细火慢熬生产的意大利巧克力，推出后大受欢迎，便买下这栋大楼作为工厂; 1964年，已经废弃的巧克力厂、毛纺厂等旧建筑被改建为商店及餐饮设施，成为全美第一座工厂转型的露天购物中心，并改名为“吉拉德里广场”。17a 类别：工厂改造
6、 位置：美国加州旧金山渔人码头 特色：全美第一座工厂改造的露天购物中心18a国外改造案例国外改造案例 3.仓敷阿依比广场(仓敷常春藤广场) 将一栋19世纪的纺织厂厂房改建成观光旅馆，通过巧妙的保留红砖外墙的观光及街区原貌，是现代人依然能体验旧时的风光，这个改造获得日本建筑界的最高奖建筑师学会奖。19a 类别：工厂改造旅馆 位置：日本仓敷冈山县 特色：保留红砖外墙的观光及街区原貌，观光旅馆20a国外改造案例国外改造案例 4.法国巴黎奥赛艺术博物馆 法国塞纳河左岸的一座废弃的火车站，在政府的主导下改建成拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。 法国塞纳河左岸
7、的一奥赛火车站，由于站台过短无法满足新型火车的需求，在1939年后逐渐被铁路联营公司废弃。1977年，吉斯卡尔.德斯坦总统决定实施蓬皮杜总统曾提出的方案，将旧火车站改造为博物馆，改造工程从1983年开始， 一千名工人用了3年的时间完成。废弃火车站成了拥有4000多建绘画、雕塑及家具成列，面积超过4.5万方的巴黎三大艺术宝库之一。21a类别：车站改造位置：法国巴黎特色：由火车站改造、巴黎三大艺术宝库之一22a23a国内的情况国内的情况 相对于世界的进程步伐，中国的旧工厂改造始于上世纪末本世纪初。尽管起步较欧美要晚得多，然而发展的速度则要快得多，短短二十年的时间已经进入到第4阶段。24a 自北京、
8、上海、广州、深圳四个领跑城市率先开始了城市的转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目，如北京798，上海的M50、8号桥，深圳华侨城OCT等。近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市先二三线城市扩展。25a价值体现价值体现纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。然而，各地老厂房建筑改造实践中难言成功的现状中，旧工厂建筑改造对于一个城市发展的价值何在呢?26a 1、从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂建筑所占土地现今则是城市中心区域寸土寸
9、金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。27a 2、从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。28a 3、旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。29a30a31a32a33a废旧工厂改造的
10、起源废旧工厂改造的起源 后工业时代的必然 1 18世纪到19世纪第一次、第二次工业革命极大促进了社会生产力的发展，把人类逐渐从农业社会过渡到以工业为主导的社会，一时间大量的生产性工业厂房迅速出现并就此蔓延开来，形成了一个个集聚的工业中心区域，如德国的鲁尔工业区、英国的曼彻斯特伯明翰工业区等。 二战以后，世界性的产业结构和物流方式的变化调整，欧美等国的城市相继进入“后工业时代”，其突出的标志是：城市失去了大规模扩张的发展动力，转向旧城更新改造和再生，“转变”、“再生”、扩建、再利用逐渐成为城市建设的主题，而旧的工业厂区、厂房则失去高速发展的动力和条件，工厂改造也逐渐变成势在必行之路，成为“旧传新
11、”的一个重要平台和契机。 通过改造这一手段，可以让工厂等旧有实物进入一个环境内涵深化和品质提升的历史新阶段。34a改造意义改造意义 旧厂房改造的意义不仅仅只是提升原有生产厂房建筑的用途，更重要的是通过改造提升、循环利用的方式实现工业用地的再开发，提高使用效率，促进产业转型升级。近年来，通过旧厂房“优二兴三”的改造，商贸服务业有了进一步发展，在提升城市形象的同时，也大大改善了旧厂房建筑附近的发展环境。 而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本
12、身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。35a旧厂房改造中的概念转换旧厂房改造中的概念转换（1）功能职能的再定义生产职能（原有）与形式、美感、创意、潮流等要素无关脱离原有的传统工业社会基础，固有概念完全瓦解，原本微乎其微的要素变得突然重要起来，厂房在新时代中被重新定义。除了原有的表皮元素之外，其内部功能及空间被彻底改造，固有元素如砌体外墙、管道、烟囱、机床设备被表达出区别于自身的另类含义。方法：原有的结构、构筑物等尽可能的保留，并加以微妙的改造方法：原有的结构、构筑物等尽可能的保留，并加以微妙的改造途径：艺术创意型、文化展示型、商业娱乐型等途径：艺术创意型、文化展示
13、型、商业娱乐型等36a原始生产加工型原始生产加工型艺术创意型艺术创意型文化展示型文化展示型商业娱乐型商业娱乐型艺术工作室艺术工作室博物馆、美术馆博物馆、美术馆购物中心、旅馆等购物中心、旅馆等37a旧厂房改造中的概念转换旧厂房改造中的概念转换（2）心理情感的再定义消极情感体验积极高端体验嘈杂、肮脏、沉闷、乏味、破废嘈杂、肮脏、沉闷、乏味、破废空间改造、功能植入、新兴元素空间改造、功能植入、新兴元素轻松、明净、灵动、创意、时尚轻松、明净、灵动、创意、时尚38a旧厂房改造中的概念转换旧厂房改造中的概念转换（3）使用阶层的再定义占用者和使用者是一个消隐在对象主体背后的话题，却扮演了几位重要的角色，角色
14、的转换才导致了前两个因素上的概念位移。工人、农民阶层工人、农民阶层转换转换新兴市民阶层（财富和知识）新兴市民阶层（财富和知识） （小资、暴发户、白领、学生、自由职业者、SOHO人）39a改造原则改造原则l尽量尊重原建筑的结构及设备l充分利用原有建筑的空间特点l合理的建筑改造和室内外环境设计l合理的功能布局和重点部位的强调40a案案 例例 分分 析析41a案例赏析案例赏析空间引导功能空间引导功能内蒙古工业大学旧厂房改造1.从校园文化活动中心到建筑馆 设计伊始，北京的798、上海的8 号桥、纽约的SOHO 区、伦敦的Tate博物馆等国内外优秀的改造案例成为了设计初期效仿的直接榜样，车间最初的定位是
15、校园文化活动中心。这样一种考虑是基于工科学校缺少这类人文空间。 但很快发现，文化活动中心的功能不能很好地契合厂房空间的通透与开放，其音、体、美等不同的构成内容需要互不影响的场所，以保证不同使用者不会受到彼此的干扰。而过度的分隔又违背了充分利用原空间的“绿色”初衷。因此设计工作又回到起点为厂房寻求更为适宜的归宿。42a空间引导功能空间引导功能内蒙古工业大学旧厂房改造正值学校建筑学专业迎接全国教育评估，亟待改善专业教学条件。因此，立刻意识到这是一个天然的建筑馆，铸工车间通透开敞的大空间、自然裸露的结构构件、不加掩饰的构造细部都能够与建筑学重交流、重体验、重实践的教学特点相适应，随即分析体验现有的各
16、个空间，将建筑馆的教学、展览、评图、图书、实验等功能一一“对号入座”。43a空间引导功能空间引导功能 内蒙古工业大学旧厂房改造2.从空间的开放到功能的开放 十几米高的开敞车间引导着设计以一种开放的方式布置建筑馆的功能。首先，加层以获得更多的使用面积。加层方案在利于结构加固的前提下完成，始终牢记一条原则：在更有利于视野通透的位置加层，积极营造水平无阻、上下通透的开放视野。这种视野的通透也必然造就了光和空气的流通，而它们三位一体的流通则又进一步加强了交流空间的质量，同时也实现了“绿色”的初衷。在竖直方向，为消除楼层带来的隔阂感，把展览空间与楼梯相结合，单元式的展览平台顺楼梯渐次抬升，有机联系了各层的高度，淡化了楼层感。44a 在上述策略的基础上，依照空间特点安排功能，进行“对号入座”：顶部靠近天窗的部分是一个天然的美术教室；安静的下层角部阳光充足设为图书阅览室；南部独立的车间尺度得当，是一个视线和音质俱佳的报告厅；西侧是铸工车间生产线的起始端，异常高大的厂房悬挂着若干巨型四棱锥的沙漏，地面上固定着叫不出名字的大型设备，这里是一个很好的模型室；车间的转折处光线较暗，但“冲天炉”为其提供了很好
