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1、第第九九章章投投 资资 估估 算算投资项目评估与管理投资估算课件9.1 投资估算概述9 9.1.1 .1.1 投资估算的范围及内容投资估算的范围及内容 项项目目总总投投资资是是指指从从投投资资项项目目筹筹建建开开始始到到项项目目报报废废为为止止所所发发生生的的全全部部投投资资费费用用。包包括括项项目目建建设设期期和和筹筹建建期期投投入入的的建建设设投投资资、建建设设期期利息利息和项目建成投产后所需的和项目建成投产后所需的流动资金流动资金。 项目总投资建设投资建设期利息流动资金项目总投资建设投资建设期利息流动资金项目总投资建设投资建设期利息流动资金项目总投资建设投资建设期利息流动资金 项目总投资
2、从费用构成来讲主要由八部分构成：项目总投资从费用构成来讲主要由八部分构成：项项目目总总投投资资预备费预备费工程费用工程费用建设投资建设投资建设期借款利息建设期借款利息流动资金流动资金工程工程建设建设其他费用其他费用涨价预备费涨价预备费基本预备费基本预备费建筑工程费建筑工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费安装工程费安装工程费形成流动资产形成流动资产分别形成固定资产、无形资产、分别形成固定资产、无形资产、其他其他资产资产形成固定资产形成固定资产形成固定资产形成固定资产投资项目评估与管理投资估算课件项项目目建建设设投投资资建设投资静态部分建设投资静态部分建设投资动态部分建设投资动态部分建筑工程
3、费建筑工程费基本预备费基本预备费设备及工器具购置费设备及工器具购置费涨价预备费涨价预备费安装工程费安装工程费建设期贷款利息建设期贷款利息工程建设其他费用工程建设其他费用建设投资可分为静态和动态两部分建设投资可分为静态和动态两部分投资项目评估与管理投资估算课件9 9.1.2 .1.2 投资估算的深度与要求投资估算的深度与要求 机会研究机会研究 30% 30%以内以内 初步可行性研究初步可行性研究 20% 20%以内以内 可行性研究可行性研究 10% 10%以内以内 项目评估项目评估 10% 10%以内以内 要求：要求： 1 1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不、工程内容和费用构成齐全，计算合
4、理，不 重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算；重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算； 2 2、选用指标应与具体工程相符；、选用指标应与具体工程相符； 3 3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。投资项目前期工作投资项目前期工作投资项目评估与管理投资估算课件9 9.2.2投资估算方法投资估算方法9 9.2.1.2.1建设投资的构成与估算建设投资的构成与估算 （一）建设投资的构成（一）建设投资的构成 建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。期间所花费的全部费用。 按概算法分类，按概算法分类，建设投资
5、由工程费用、工程建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成；建设其他费用和预备费三部分构成； 按形成资产法分类按形成资产法分类，建设投资由形成固定资，建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用的费用投资项目评估与管理投资估算课件投资项目评估与管理投资估算课件投资项目评估与管理投资估算课件（二）建设投资简单估算法（二）建设投资简单估算法1.1.单位生产能力估算法：单位生产能力估算法： 拟建项目的投资额拟建项目的投资额 已建类似项目的投资额已建类似项目的投资额 已建类似项目的生产能力已建类似项目的生产能力 拟建项目的生
6、产能力拟建项目的生产能力 不同时期、不同地点的定额、不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数单价、费用变更等综合调整系数该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。这种方法要求拟建性关系，估算简便迅速，但精确度较差。这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目类似，仅存在规模大小和时间上的项目与所选取的已建项目类似，仅存在规模大小和时间上的差异。差异。投资项目评估与管理投资估算课件已知2005年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为10000万元，2010年拟建一个污水处理
7、能力为15万立方米/日的污水处理项目，工程条件与2005年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试采用单位生产能力估算法估算该拟建项目的建设投资额。投资项目评估与管理投资估算课件2.2.生产能力指数法：生产能力指数法：该公式表明，项目的投资额与生产能力呈非线性关该公式表明，项目的投资额与生产能力呈非线性关系，运用该方法估算拟建项目建设投资的重要条件，系，运用该方法估算拟建项目建设投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。正常情况下是要有合理的生产能力指数。正常情况下0n10n1。投资项目评估与管理投资估算课件已知2005年建设的年产50万吨聚酯项目的装置投资为100000万元，2010年拟建年
8、产100万吨聚酯项目，工程条件与已建项目类似，生产能力指数n设定为0.8，调整系数CF设定为1.1，试采用生产能力指数法估算该拟建项目的装置投资。投资项目评估与管理投资估算课件3.3.比例估算法比例估算法（1 1）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算 拟建项目的建设投资 拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费 已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比 由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数 拟建项目的其他费用投资项目评估与管理投资估算课件 某拟建项目设备购置费为18000元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的25
9、%，安装工程费占设备购置费的11%，该拟建项目的其他有关费用估算为3200万元，调整系数 为1.1， 为1.2，试估算该拟建项目的建设投资。投资项目评估与管理投资估算课件（2 2）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算 拟建项目工艺设备投资 已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比投资项目评估与管理投资估算课件4.4.系数估算法系数估算法（1 1）朗格系数法）朗格系数法 建设投资 设备购置费 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数建设投资与设备购置费之比为朗格系数建设投资与设备购置费之比为朗格系数投资项目
10、评估与管理投资估算课件流体加工系统的典型经验估算系数流体加工系统的典型经验估算系数主设备交货费用主设备交货费用E=5000元元附属其他直接费用与附属其他直接费用与E之比（之比（ki）主设备安装人工费0.100.20保温费0.100.25管线费0.501.00基础0.030.13建筑物0.07构架0.05防火0.060.10电气0.070.15油漆粉刷0.060.10投资项目评估与管理投资估算课件通过直接费表示的间接费通过直接费表示的间接费日常管理、合同费和利息0.30工程费0.13不可预见费0.13项目总投资费用投资项目评估与管理投资估算课件（2 2）设备及厂房系数法）设备及厂房系数法 该方法
11、在拟建项目工艺设备投资和厂房投资估算的该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房投资估算的基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，基础上，其他专业工程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数估算，两类投资建关系较大的按厂房土建投资系数估算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。建项目的建设投资。投资项目评估与管理投资估算课件例题：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资
12、系数如下：工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表0.02。系数合计：1.46。厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通风0.03，工业管道0.01，电器照明0.01。系数合计：1.09投资项目评估与管理投资估算课件（三三）建设投资分类估算法建设投资分类估算法建设投资建设投资建筑工程费建筑工程费设备及工器具购置费设备及工器具购置费安装工程费安装工程费工程建设其他费工程建设其他费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费投资项目评估与管理投资估算课件 1 1、估算步骤：、估算步骤：a.a.分别估算各单项工程所
13、需要的建筑工程费、设备及工器具分别估算各单项工程所需要的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；购置费、安装工程费；b.b.在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用；在汇总各单项工程费的基础上，估算工程建设其他费用；c.c.估算基本预备费和涨价预备费；估算基本预备费和涨价预备费；d.d.加总求得建设投资总额；加总求得建设投资总额； 2 2、建筑工程费估算、建筑工程费估算 建筑工程费的估算方法：建筑工程费的估算方法： 单位建筑工程投资估算法单位建筑工程投资估算法 建筑工程费建筑工程费 = = 单位建筑工程投资单位建筑工程投资建筑工程总量建筑工程总量 单位实物工程量投资估算法单位实物工
14、程量投资估算法 建筑工程费建筑工程费 = = 单位实物工程投资单位实物工程投资实物工程总量实物工程总量 概算指标投资估算法概算指标投资估算法投资项目评估与管理投资估算课件3 3、设备及工器具购置费估算、设备及工器具购置费估算(1)(1)设备及工器具购置费的内容设备及工器具购置费的内容设备购置费设备购置费指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准指为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具所支出的费用。它由的各种国产或进口设备、工具、器具所支出的费用。它由设备原价和设备运杂费构成。如各种生产设备、传导设备、设备原价和设备运杂费构成。如各种生产设备、传导设备、动力设备、运
15、输设备等设备的原价及运杂费用。动力设备、运输设备等设备的原价及运杂费用。 A A、需安装的设备：如锅炉、塔、中央空调、发电机组等、需安装的设备：如锅炉、塔、中央空调、发电机组等 B B、不需安装的设备：如汽车、飞机、电焊机、空压机等、不需安装的设备：如汽车、飞机、电焊机、空压机等工器具购置费工器具购置费指为保证初期生产必须购置的没有达到固定指为保证初期生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、模具、器具以及生产用家资产标准的设备、仪器、工具、模具、器具以及生产用家具的购置费。具的购置费。投资项目评估与管理投资估算课件（2 2）设备及工器具购置费的估算）设备及工器具购置费的估算国内设
16、备购置费的估算国内设备购置费的估算 国内设备购置费国内设备购置费= =设备原价设备原价(1+(1+运杂费率运杂费率) ) A A、设备原价、设备原价-一般指生产厂家的交货价即出厂价或订货一般指生产厂家的交货价即出厂价或订货 合同价。可分为国产合同价。可分为国产标准设备标准设备原价和国产原价和国产 非标准设备非标准设备原价。原价。 B B、运杂费率、运杂费率-按部门或省、市等有关规定取值按部门或省、市等有关规定取值, ,如，机械如，机械 行业一般为行业一般为4%-7.5%4%-7.5%。投资项目评估与管理投资估算课件进口设备购置费的估算进口设备购置费的估算 进口设备购置费进口设备购置费= =进口设备货价进口设备货价+ +进口费用进口费用+ +国内段运杂费国内段运杂费 A A、进口设备货价、进口设备货价 离岸价（离岸价（FOBFOB）和到岸价（）和到岸价（CIFCIF） 到岸价到岸价 = = 离岸价离岸价 + + 国外运费国外运费 + + 国外运输保险费国外运输保险费 B B、进口费用、进口费用 a. a.国外运费国外运费_从装运港到我国抵达港的运费从装运港到我国抵达港的运费 国外运费国外
