《XX区进一步规范房屋征收工作实施意见》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX区进一步规范房屋征收工作实施意见（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XX区进一步规范房屋征收工作实施意见为加强对全区房屋征收工作的监管，进一步规范房屋征 收补偿、资金使用等行为，切实维护被征收人的合法权益， 依据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令 第590号）以及国家、省、市、区关于棚户区改造和房屋征 收工作的相关文件规定，结合我区实际，现制定以下实施意 见。第一条被征收房屋的装饰装潢及附属物补偿按照关于XX市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知（X住建发（201172号）文件执行。对在房屋征收公告公 布的征收期限内签约并于签约后10日内搬迁的被征收人， 另外按照被征收房屋合法建筑面积给予200元/册装饰装潢 及附属物补助；但由于被征收人与征收部门
2、协商不成，通过 委托房地产评估机构对被征收房屋全部或部分装饰装潢评 估确定补偿总额，则不再给予被征收人上述200元/rtf装饰 装潢及附属物补助。被征收人在实施单位进场调查后突击栽植树木、花草， 突击装饰装潢和增加附属物的，一律不予补偿。第二条 “住改非”适用主次干道的范围按照关于 调整全区国有土地上房屋征收“住改非”政策适用主次干道 范围的通知（X政办发（201450号）文执行。“住改非” 房屋征收补偿按照关于印发XX市市区国有土地上房屋征 收补偿估价技术细则（试行）的通知（X住建发2011）71号）文件规定执行，住改非面积认定：以实际营业面积为准，未取得营业许可经营的住宅房屋，一律不得给予
3、营业补 偿。第三条被征收人家庭困难的，给予特殊困难补助,详见下表：项目名称等级或病种补助标准 （最高限）说明残疾一至四级6000元/人1.按时签约并交房拆除 的方可享受此补助。2残疾等级以残疾证 上载明的等级为准；低保户 和五保户以民政部门当年 核准的证书为准；病补以产 权人或其直系亲属的区级 及以上医院出具的诊断证 明为准。五至八级5000元/人九至十级4000元/人病补6000元/人低保户五保户6000元/户涉及疾病、残疾、低保户、五保户等补助对象必须是户 主本人或与其共同居住的直系亲属，应注明补助对象与户主 的关系。第四条被征收人进行家庭养殖的，按照关于XX市区国有土地上房屋征收补偿补助
4、标准的通知（X住建发 2011） 72号）文件执行，特殊养殖项目由各房屋征收项目 在征收补偿实施方案中规定具体补偿标准或评估确定。第五条对在房屋征收公告公布的征收期限内签约并 于签约后10日内搬迁的被征收人，给予以下奖励：1住宅房屋搬迁奖按照关于XX市区国有土地上房屋征收补偿补 助标准的通知（X住建发2011） 72号）文件规定执行， 另最高奖励合法建筑面积补偿款的15%作为住宅房屋特别 奖，在征收补偿实施方案中具体规定。2. 非住宅房屋征收非住宅房屋给予不超过合法房屋补偿款3%的搬迁 奖。第六条被征收人在房屋征收公告公布的征收期限内 签约并于签约后10日内搬迁的未经登记的建筑，按照住宅 性质
5、给予配合征收奖：1. 2005年航测图上有显示的未经登记建筑，参照合法建 筑给予奖励；2. 2005年航测图上没有显示但2016年航测图上有显示 的未经登记建筑，最高奖励不超过该建筑评估价格的80%,涉及的装饰装潢及附属物、临时安置补助费（过渡费）、搬 迁奖、特别奖、营业损失补偿参照合法建筑给予奖励；3. 2016年航测图上没有显示的未经登记建筑，一律不予 补偿和奖励。第七条对于房屋征收中家庭困难的被征收人，给予下列保障措施：被征收房屋补偿款不足28万元（含28万元）的被征收 人，且在本市主城区范围内（XX区、开发区、XX区）仅此 一处住房，在征收范围内公示属实后，在房屋征收公告公布 的征收期
6、限内签约，并于签约后10日内搬迁交付拆除的， 被征收人可以在XX市XX区人民政府指定小区选购一套房 屋，以一楼为基准层，依据关于扩大住房保障范围的通知 （X政办发（201341号）的文件规定在最低保障面积内部 分按照最低保障价2400元/平方米结算，超过最低保障面积 部分，按照市场价格结算。其中最低保障面积按以下方法确 定：序号房屋补偿款（万元）享受最低保障面积（mJ按照市场价面积（mJ1小于15.6（1）选择产权调换的，可在区政府指定小区调换一套 建筑面积65平方米以内的房屋，产权调换房款互不结 算差价，但调换超过65平方米房屋的，被征收人按照 市场价支付超过65平方米的产权调换房款；（2）
7、选择 货币补偿的，按照现行房屋征收政策予以补偿。215. 6 2 16 （含 16）65316 至 17 （含 17）60417 至 18 （含 18）55518 至 19 （含 19）50619 至 20 （含 20）45720 至 21 （含 21）40821 至 22 （含 22）35922 至 23 （含 23）301023 至 24 （含 24）251124 至 25 （含 25）201225 至 26 （含 26）151326 至 27 （含 27）101427 至 28 （含 28）5最低保障面积以外部分第八条 被征收人在房屋征收时选择产权调换的，应遵守以下原则:1选择产权调换房
8、屋顺序按照“谁先签，谁先选”的原则，以房屋征收补偿协议书签订先后顺序确定选房顺序，确 保先签协议者优先选择楼层、房号，具体内容在房屋征收补 偿协议书中约定。2住宅房屋的产权调换房靠档优惠面积最大为15平方 米，等面积和靠档面积安置价下浮不超过市场价的10%,在 征收补偿实施方案中具体规定。被征收房屋合法面积与已选产权调换房面积之差原则上有剩余面积的，可再选一套产权 调换房，但该套房屋面积不得大于已选最小房屋面积。对于 无剩余面积的、家庭人口众多、住房困难的，可在指定安置 小区再选择一套房屋。3. 产权调换房屋的价格由对被征收房屋价值进行评估 的同一评估机构按照同一时点、相同方法评估确定，并以此
9、 作为结算产权调换差价的依据。多层住宅房屋楼层因素修正 系数按照关于印发XX市市区国有土地上房屋征收补偿估 价技术细则（试行）的通知（XX、住建发（ 2011 ） 75号） 文件规定执行，高层住宅房屋楼层因素修正系数以每幢楼的 中间层为基准层，每上升一层增加10元/层.肝，每下降一 层减少10元/层.m2o4. 各种产权调换房屋的建筑面积最终以房屋产权登记 部门测定面积为准，产权调换房屋测定面积与房屋征收补偿 协议书载明面积相差部分的房款，按照房屋征收补偿协议书 载明价格多退少补。第九条 关于单位自管公有住宅房屋的处理办法单位认为自管公有住宅房屋符合房改条件的，由单位按 照相关文件进行房改，房改后按国有土地政策征收。第十条关于房改房超产权证登记面积的处理办法对能积极配合房屋征收工作并签订补偿协议交付拆除 的，按测绘部门实际测量面积为准，超产权登记面积部分参 照合法面积给予奖励；未在奖励期限内签约的，按产权证登 记面积计算补偿。第十一条附则1. 本实施意见自2018年5月1日起执行，XX区以往相 关文件与本意见不符的均以本意见为准。2. 本实施意见由XX区人民政府房屋征收管理办公室负 责解释。
