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1、为了帮助广大考生在2011 年经济师考试 中取得好的成绩，全面的了解2011 年经济师 的相关重点，考吧网（http:/www.kao8.cc/jingjishi/）小编特从互联网搜集比较权威的试题供大家参阅，希望对大家都所帮助第五章房地产投资项目经济评价一、单项选择题1.(C) 是投资活动的出发点和归结点A.投资B.利润C.收益D.以上答案都不对【答案解析】 :参见教材P101 收益是投资活动的出发点和归结点2.(A) 是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资【答案解析】 :参见教材P101 直接投资是指投资者将
2、资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资3.某房地产投资项目的初始投资额为400 万元，经营期为 5年，基准收益率为10% ，净现值为 168.62 万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(D)万元（ P/A ，10% ，5）=3.7908 A.250 B.200 C.175 D.150 【答案解析】 :由题干可知， 初始投资 P0=400 万，若每年年末的净现金流量相等，把年值 A 转化为 P，P-P0就是净现值，计算公式如下：P-P0=A （P/A，10% ，5） 400=168.62 解得 A=150 4.年利率为 6%，设每季度复利一次，若10年
3、内每季度都能得到500 元，则现在应存款(C)元A.12786 B.15697 C.14958 D.13469 【答案解析】 :500 （16%/4 ）40-1/ 1.5% （16%/4 ）40=14958 5.将1000 元存入银行，年利率为6% ，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少？(B) A.1180 B.1191.02 C.1080 D.1000 【答案解析】 :本利和 =1000 （1+6% ）31191.02 （元） ，利息 =1191.02-1000=191.02（元）6.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为 100万元，则现在应存款(B)万元A.6
4、0 B.74.73 C.65.25 D.55.65 【答案解析】 :FP，PF（P/F，i，n） F（1+i）n100 （1+6% ）574.73 （万元）7.已知某笔贷款的年利率为15，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(C) A.13.35 B.14.55 C.15.87 D.12.93 【答案解析】 :实际年利率i=（1+rn ）n=（1+15%4 ）4-1=15.87% 8.如现在投资 10万元，预计年利率为10% ，分 5年等额回收，每年可回收(A) 万元已知：（AP，10% ，5）=0.26380 A.2.638 B.2.138 C.2.100 D.2.771 【答案解析】 :1
5、0 （AP，10% ，5）=2.638 9.某方案初期投资额为300 万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年， 10年后的残值为零假设基准收益率为10% ，已知：（ P/A，10% ，10） 6.144 ，则该方案总费用的现值是(B) 万元A.245.76 B.545.76 C.1356.86 D.1843.20 【答案解析】 :AP，PA（P/A ，10% ，10） 40 6.144 245.76 （万元），因此该方案总费用的现值=245.76+300 545.76 （万元）10.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(A) 两大部分组成A.经营成本B.土地
6、取得成本C.开发成本D.开发费用【答案解析】 :本题考查经营型房地产开发项目的现金流出11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(B) 作为计算基础A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.以上都不对【答案解析】 :本题考查项目投资现金流量表的概念理解12.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186 万元；当设定折现率为18% 时，求得的财务净现值为 -125 万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(A) A.16.79% B.17.28% C.18.64% D.19.79% 【答案解析】 :财务内部收益率15%+ （18%-15% ） 186/ （186+125
7、 ）16.79% 另一方法， FIRR 一定小于18% ，因此C.D 首先被排除，再在A.B 之间做比较13.某建设项目投资1000 万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为 10年，寿命期结束时的净残值为零若基准收益率为12% ，则该项目的年净收益为(B)时，净现值为零已知： （P/A，12% ，10）=5.650 ， （P/F，12% ，1）=0.8929 A.185 万元B.198 万元C.169 万元D.168 万元【答案解析】 :A （P/A,12%,10 ） （P/F,12%,1 ）=A 5.65 0.8929=1000 14.方案
8、寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(D) A.投资利润率B.市场利率C.基准收益率D.财务内部收益率【答案解析】 :本题考查财务内部收益率概念的理解15.某建设项目的总投资为5600 万元，年平均利润总额为1200 万元，则该建设项目的投资利润率为(B) A.23.43% B.21.43% C.17.65% D.18.46% 【答案解析】 :投资利润率 =1200/5600 100%=21.43% 【文章出自考吧网：原文链接http:/www.kao8.cc/201110/59340.html 】二、多项选择题1.房地产置业投资主要形式有(AB) A.购买型房地产投资B.租赁型房地产投
9、资C.房地产投资信托资金D.住房抵押贷款支持证券E.自营型房地产开发投资【答案解析】 :参见教材P102 。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。2.与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有(ABCD) A.投资品种的多样性B.投资变现的复杂性C.投资价值的附加性D.投资区域的差异性E.投资收益的确保性【答案解析】 :参见教材P103 。房地产投资的特点包括选项ABCD 在内的 8项内容。3.房地产投资的主体构成包括(ABC) A.国家B.企业C.个人D.社会E.集体【答案解析】 :参见教材P104 。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，主
10、要包括国家、企业和个人三种类型。4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(ABDE) A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率B.实际利率真实地反映了资金的时间价值C.通常采用连续复利计息法计算利息D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式【答案解析】 :本题考查名义利率和实际利率的表述。通常采用间断复利计息法计算利息，选项C 有误。5.出售型房地产开发项目的现金流出主要由(BCDE) 构成A.经营成本B.开发成本C.土地取得成本D.开发费用E.销售税费【答案解析】 :参见教材P116 6.对于
11、一般的建设项目，其总投资包括(BCD) A.债券投资B.建设投资C.建设期利息D.流动资金E.企业所得税【答案解析】 :参见教材P116。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。7.房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括(ABCE) A.资产负债表B.现金流量表C.损益表D.开发建设投资估算表E.资金来源于运用表【答案解析】 :参见教材P119 8.在资产负债表中，负债分为(ABD) A.流动负债B.建设投资借款C.应收账款D.流动资金借款E.在建工程【答案解析】 :本题考查资产负债表的概念。9.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有(CD) A.速动
12、比率B.利息备付率C.财务净现值D.投资回收期E.资产负债率【答案解析】 :参见教材P130 10.某建设项目，当基准收益率i1=12% 时，净现值为 760万元；当i2=15% 时，净现值为一 500 万元，平均资金成本率为 12.2% ，则该项目 (AB) A.内部收益率在 12% 一15% 之间B.可行C.不可行D.内部收益率 15% E.内部收益率 12 【答案解析】 :参见教材P132-133 11.采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是(CDE) A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.计算时无须事先确定基准收益率D.考虑了资金时间价值E.考虑了项目
13、在整个计算期内的经济状况【答案解析】 :参见教材 133 页12.下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有(ABD) A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E.财务内部收益率越高，投资风险就越小【答案解析】 :参见教材P132 。全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项C 有误；财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E 有误。13.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括(CDE)
14、A.投资回报B.投资回收C.折旧和摊销D.在成本中列支的利息E.可用于还款的利润【答案解析】 :参见教材P137 14.反映房地产企业投资项目清偿性的指标是(BCD) A.成本利润率B.财务比率C.利息备付率D.借款偿还期E.资本金净利润率【答案解析】 :参见教材P136-138 15.基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑(ABDE) 等影响因素A.资金成本B.投资风险C.投资回报D.通货膨胀E.资金限制【答案解析】:参见教材 P131 。 基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑选项ABDE四项内容。【文章出自考吧网：原文链接http:/www.kao8.cc/201110/59341.html 】
