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1、房产抵押借款合同(公证书承诺委托书强制执行申请等) 借款合同 房产抵押借款合同合同号:房产抵押借款合同抵押权人(贷款人)： 以下称甲方身份证号码： ：地址：抵押人借款人： 以下称乙方身份证号码： ：住址：甲、乙双方经协商一致，就乙方以其自有房产作为抵押物，向甲方抵押借款事宜，根据?物权法?、?担保法?规定，自愿签订如下合同，以示共同遵守。第一条 抵押物：1、乙方因为资金周转需要自愿将坐落于房屋所有权证号：号，建筑面积： 平方米自有房产作为抵押物，向甲方申请抵押借款。2、用以抵押借款的抵押物包含房产所有的不可撤除的水、电、气等全部设备、设施和全部装修、装潢。3、抵押权的效力及于抵押物及其从物，从
2、权利，附着物，附和物，附加物，孳息及代位物。第二条 抵押物评估价值：抵押物议定价值为人民币大写 元整。第三条 抵押借款金额、期限、费利率1、根据乙方的实际申请，经甲方审核确定，向乙方发放借款人民币 元整，大写 元整，由甲方于本合同生效之日起48小时内以现金、支票或转账的方式予以支付。2、借款期限：甲乙双方确定，借款期限为自本合同生效之日起06个月。乙方应于借款期限届满之日清偿全部借款本息。3、抵押期限：自本合同生效之日起，至本合同项下所担保债务本息偿清为止。4、费利率：甲乙双方确定，本合同项下的利率为2%每月，乙方逾期还款时，除补交逾期天数的利息外，还需按央行规定的罚息标准0.05%交纳罚息。
3、第四条 抵押担保范围甲乙双方确定，抵押担保范围是：借款本金，借款利息，逾期的借款利息和有关费用，罚息、违约金，赔偿金，以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于催收费用，诉讼费或仲裁费，抵押物处置费，拍卖费，过户费，保全费，公告费，公证费，执行费，律师费，差旅费及其他费用。第五条 抵押担保的连续性本合同项下的担保义务具有连续性，抵押权不因乙方的任何变化而受影响。乙方是自然人的包括但不限于其继承人、受赠人，不受乙方发生人身或财产重大事故如死亡、宣告死亡、失踪、宣告失踪、丧失民事行为能力、自然灾害等的影响。第六条 提前还款、续期1、乙方可提前还款，甲方应当允许，利率仍
4、按原合同规定结算。2、如乙方不能按期还款，赎回抵押物，那么必须在抵押期限届满后五日内向甲方申请续期，经甲方同意后，方可办理续期手续。办理续期手续时，乙方应付清前期利息。否那么，甲方有权不予续期。3、乙方拒不还款又不续期的，甲方有权采取包括自行委托拍卖、变卖、折价等方式处置乙方抵押的抵押物，用于归还抵押借款本息、利息、罚息以及实现债权等抵押担保范围内的一切费用。如有缺乏，缺乏局部甲方有权继续向乙方追偿，如有剩余，剩余局部甲方应当退还乙方。乙方同意甲方上述任意处置，并自愿协助或承当办理过户手续。第七条 甲乙双方的权利义务一甲方的权利和义务1、甲方应按约定向乙方足额支付抵押借款。2、甲方应妥善保管乙
5、方交付的抵押物的契据证件，不得遗失、损毁自然灾害等不可抗力除外，否那么，补办手续的费用由甲方承当。在乙方到期还清借款本金、利息后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。3、甲方应积极与乙方沟通，共同办理抵押物的抵押登记手续、公证手续、后续的解除抵押手续；乙方拒不还款又不续期的，甲方负责抵押物的委托拍卖、变卖手续。4、甲方有权要求乙方按约还款，交纳利息和其他各项费用。5、以下任一情况出现时，乙方自愿放弃诉讼和抗辩权，并在此不可撤销授权委托甲方有权直接自行委托拍卖抵押物，行使抵押权。1乙方未按约清偿借款、利息或其他费用；2乙方因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人履行合同的；3乙方被宣告破产、解
6、散、撤销或涉嫌违法犯罪行为；4乙方发生其它足以包括不可抗力影响其归还借款及各项费用能力的事件。甲方行使上述抵押权，无需征得乙方的同意，乙方亦不得有任何异议；6.甲方同时保存通过追偿乙方抵押物以外的其它财产和财产权利以实现债权的权利。二乙方的权利和义务1、乙方有权按约定取得借款。2、乙方有义务在本合同规定时间内主动还本付息。3、抵押借款期内，乙方有义务妥善保管抵押物，在抵押借款期内负有维修、保养，保证抵押物完好无损的责任，确保抵押物价值不会减小，并按规定缴交有关税款及费用。4、乙方应在本合同签订生效后的二十四小时内，将与抵押物有关的房地产证、纳税证明及其他契据证件交给甲方保管，并保证所提供契据证
7、件的真实性、合法性。乙方同时保证在办理抵押借款前及抵押借款期间不得将抵押物作为标的予以出售、转让、抵押、赠与或以其他形式交易处置除非获得甲方书面同意，承诺抵押物不被查封、扣押或被采取其他强制措施，否那么，由此造成一切经济损失由乙方单独承当。5、本合同如因不可抗力必须作一定修改补充的，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本合同中所承当的责任义务，不影响或侵犯甲方的合同权益。6、乙方承诺：除抵押物外，乙方另有可供居住房产一套。乙方及其合法共有人无能力履约归还到期借款时，乙方自愿在合同超期十日内搬出居住，并无条件向甲方提供有效的房产权交易过户手续，房屋处理金额缺乏以归还甲方本金、利息时，所造成的甲
8、方经济损失由乙方无条件承当。7、本合同及其各项条款在有效期内对乙方及其继承人、受赠人、合法共有人具有同等法律效力和约束力。第八条 抵押物的保险1、乙方须在甲方指定的时间内，到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购置保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；抵押期限内，乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否那么，乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如乙方不履行还款的义务，那么应继续购置保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。2、乙方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由甲方保管。保险单
9、的第一受益人须为甲方，保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。3、乙方不可撤销的授权委托甲方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏局部或清偿本合同项下乙方所欠甲方的所有款项。4、乙方如违反上述保险条款，甲方可依照本合同之保险条款的规定，代表购置保险，所有费用均由乙方支付。5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，乙方应在十五天内就受损毁局部及时提供新的担保，并办理相应的手续。第九条 抵押物的归还本合同履行完毕，乙方还清借款本金、利息及其他应付费用后，甲乙双方抵押借款关系即告终止。甲、乙双方应于本合同终止之日起30天内
10、向原登记机关办理抵押注销登记，甲方同时应将与抵押物有关的契据证件返还给乙方。第十条 争议的解决方式：甲、乙双方在执行本合同的过程中发生争议，双方应以实事求是的友好态度、切实可行的方法协商解决，协商不成，提交合同签订地的北京市朝阳区人民法院判决，法院判决为终局判决，对双方均有约束力。第十一条 合同生效及其他1、本合同未尽事宜由双方协商处理。本合同的补充协议、附表、授权委托书、房产抵押承诺书、借款公正合同、借款公正全权委托书等是不可分割的局部，与本合同具有同等的法律效力。本合同在双方办理完毕完整的抵押手续(抵押登记)后生效。2、本合同项下有关的评估、登记、保险、公正、证明、保管等费用由乙方承当。3
11、、本合同一式三份，甲、乙双方及房屋抵押登记机关各执一份，具有同等效力。4、本合同条款所使用的文字，用手填写和印刷品具有同等效力。5、其他约定事项：甲方签章乙方签章甲方委托代理人签章 乙方委托代理人签章签订日期：年 月 日签订地点：房地产抵押登记委托书委托人：身份证号码： ：委托人：身份证号码： ：委托事项：鉴于：本人以自有房产作为抵押物，向_申请抵押借款，本人同意以_号?房屋所有权证书?项下的全部房地产为此笔借款提供抵押担保，并签订_号?_(房地产抵押)合同?。现授权受托人代理委托人办理如下事项：1.到房地产抵押登记部门办理_号?_(房地产抵押)合同?的_号?房屋所有权证书?项下的全部房地产的
12、抵押登记。委托人对受托人在授权范围内所签署的一切文件均予认可，并承当法律责任，委托期限至委托事项办理完毕止。委托人(签字)：日期：附：委托人身份证(结婚证)复印件房屋抵押承诺书北京大爱缘投资开展： 向贵公司申请借款 元大写，拟用本人所有位于 ，建筑面积： 平方米，产权证号为的 出租/未出租房屋提供贷款抵押。假设贷款发放后，就贵公司抵押权实现问题承诺如下：一、本人提供抵押的房屋均为本人及共有人拥有所有权，且未设定任何它项权利和无任何争议。二、本人对于提抵押房屋的状态所述属实，且保证抵押物状态不会对使抵押权产生较大影响。三、本人提供的其它房屋产权资料均真实有效，且未设定任何它项权利，能保证本人的必
13、要居住条件。本人提供抵押的贷款贵公司未全额收回之前，不得出卖或采取其它方式处置未抵押的房屋。四、假设因贵公司贷款不能按期收回，需要行使抵押权，本人及家庭成员不得提出任何异议。五、假设本人提供抵押的房屋、证明能保证本人的必要居住条件的房屋存在任何虚假或争议，或擅自出卖或处置保证必要居住条件的房屋，导致贵公司不能实现抵押权，贵公司可以视为诈骗行为，请求司法部门予以追究。六、提供的抵押房屋目前未对外出租，假设需对外出租，我们将告知承租人该房屋已经设立抵押的事实，并要求承租人签署?放弃租赁承诺书?。权利人及共有人签字及手印：抵押房屋共有人承诺书适用于房产抵押类贷款北京大爱缘投资开展：本人与 抵押人系
14、关系，对其将我们共有的坐落地点为 房屋抵押物产权证号： 抵押给贵公司，作为 借款人向贵公司申请贷款的担保一事完全知晓。本人在此承诺：完全同意抵押人的上述行为，并愿意共同负担该项借款的归还，如借款人不能履行借款合同，贵公司可依法处置抵押物，实现债权，而不需再征得本人的同意。承诺人签名：委 托 书委托人：_，男，_出生,身份证住址：_，身份证编号：_。委托人：_，男，_出生,身份证住址：_，身份证编号：_。受托人：_，男，_出生,身份证住址：_，身份证编号：_。位于北京朝阳区_路_号_幢_单元_楼_号权_房屋属我们委托人共同共有或按份共有。现准备出售上述房屋,因我们事务繁忙无法亲自到北京市相关部门办理手续,特委托受托人办理如下事项:一、到银行办理上述房屋的结按手续，注销抵押登记，领取产权证。二、查询上述房屋相关档案，办理地址变更手续，开具地址变更证明。三、代为出售上述房屋，签订房屋的买卖合同，并代收房价款。四、协助买方办理上述房屋的过户手续，领取产权证,办理国有土地使用权的转移登记手续，办理并领取国土证。五、办理上述房屋的房屋维修资金过户，代缴或免征个税和营业税，办理退税手续领取购房补贴。六、假设买方以按揭方式购置上述房屋，那么协助买方办理按揭贷款的相
