注册资产评估师:路线价法在房地产评估中的应用(3)1.四三二一法则四三二一法则将标准深度100英尺的一般临街地，与街道平行区分四等分，即由临街面算起，第一个25英、尺的价值点路线价的40%，其次个25英尺的价值占路线价的30%，第三个25英尺的价值占20%，第四个25英尺的价值为10%，假如超过100英尺，则需九八七六法则来补充即超过100英尺的第一个25英尺价值为路线的9%，其次个25英尺为8%，第三个25英尺为7%，第四个25英尺为6%2.苏慕斯法则100英尺深的土地价值，前50英尺的价值占宗地价值的72.5%，后50英尺的价值占宗地价值的27.5%，若再深50英尺，则该宗地所增加的价值仅仅为15%3.霍夫曼法则（04年单项选择题）深度100英尺的宗地，最初的25英尺价值占全宗地价值的37.5%，最初的50英尺价值占全宗地价值的2/3（67%），75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%4.哈柏法则宗地价值与其深度的平方根成正比七、路线价法的应用举例［例 5—12］ 现有临街宗地A、B、C、D、E，如图5—3，深度分别为25英尺，50英尺，75 英尺，100英尺和125英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺。
路线价为2022元/［（宽）英尺，设标准深度为100英尺］，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值提示：1.这里的路线价指的是标准深度下的，每单位宽度的价格2.这里五块宗地都是临街的，只是深度不一样3.使用路线价法进展计算的时候，要留意路线价和深度百分比的匹配不过我们考试大家留意理解下面的公式就可以了宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度A=2022元/（标准宽）英尺标准深度× 0.4 × 10=8000（ 元 ）B=2022元/（标准宽）英尺标准深度× 0.7 × 10=14000（ 元 ）C=2022元/（标准宽）英尺标准深度× 0.9 × 20=36000（ 元 ）D=2022元/（标准宽）英尺标准深度× 1.0 × 20=40000（ 元 ）E=2022元/（标准宽）英尺标准深度×（ 1.0+0.09 ）× 30=65400（ 元 ）。
