《项目九-、项目十--资产评估报告相关制度--+资产[63页]课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目九-、项目十--资产评估报告相关制度--+资产[63页]课件（63页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、项目九项目九资产评估报告资产评估报告第一节 资产评估报告的基本概念和基本制度第二节 资产评估报告书的制作第三节 国外资产评估报告制作第四节 资产评估报告书的应用 本章知识结构1.了解资产评估报告的基本概念；率了系数产评估报告书的种类及作用；当初投资产评估报告书的基本要素和基本内容。2.理解制作资产评估报告书的步骤；掌握制作资产评估报告书的技术要点。3.了解国外资产评估报告的基本要素与披露要求。4.理解资产评估报告书的应用。5.掌握审核、评判资产评估报告书的基本技能。本章学习目标资产评估案例引入资产评估案例引入S S公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书公司改制为股份有限公司项目的资产评估报
2、告书摘摘 要要K K整评报字（整评报字（0101）第）第XXXXXX号号以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。K K评估公司接受评估公司接受S S公司的委托，根据国家有关资产评估公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对公认的资产评估方法，对S S公司改制为股份有限公司公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照所涉及的整体资产进行了评
3、估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至体资产截至20012001年年8 8月月3131日所表现的市场价值作出了日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：本次资产评估范围系截止本次资产评估范围系截止20012001年年8 8月月3131日日S S公司所拥有公
4、司所拥有的整体资产。的整体资产。评估基准日：评估基准日：20012001年年8 8月月3131日日评估目的：改制为股份有限公司评估目的：改制为股份有限公司评估方法：收益现值法评估方法：收益现值法评估结果：评估结果：S S公司账面资产总额为公司账面资产总额为657,565,495.68657,565,495.68元，元，账面负债总额为账面负债总额为353,263,253.82353,263,253.82元，账面净值元，账面净值304,302,241.86304,302,241.86元，经评估元，经评估S S公司整体资产价值为公司整体资产价值为495,630,000.00495,630,000.0
5、0元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万元元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万元整），增值整），增值191,327,758.14191,327,758.14元，增值率为元，增值率为62.87%62.87%。本报告提出日期为本报告提出日期为20012001年年1010月月1616日，评估结果的有效日，评估结果的有效使用日期至使用日期至20022002年年8 8月月3030日止。日止。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或
6、权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。体上。第一节资产评估报告的基本概念和基本制度 一、资产评估报告的基本概念（一）资产评估报告（一）资产评估报告资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所
7、在评估机构向委托方提交的反映其专业意见其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。的书面文件。广义的资产评估报告还是一种工作制度。广义的资产评估报告还是一种工作制度。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书。（二）资产评估报告的作用（二）资产评估报告的作用 1、资资产产评评估估报报告告为为被被委委托托评评估估的的资资产产提提供供作作价价参考依据。参考依据。 2、资资产产评评估估报报告告是是考考核核资资产产评评估估工工作作质质量量的的依依据，是评估人员工作质量和素质的反映。据，是评估人员工作质量和素质的反映。 3、资资产产评评估估报报告告是是管管理
8、理部部门门完完善善资资产产评评估估管管理理的重要依据。的重要依据。 4、资资产产评评估估报报告告是是建建立立评评估估档档案案、归归集集评评估估档档案资料的重要信息来源。案资料的重要信息来源。 一、资产评估报告的基本概念（三）资产评估报告的种类（三）资产评估报告的种类1、按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和、按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告。单项资产评估报告。2、按评估基准日不同划分：现实型评估报告、预、按评估基准日不同划分：现实型评估报告、预测型评估报告、追溯型评估报告等。测型评估报告、追溯型评估报告等。3、按评估报告的详简程度不同，划分为：简明评、按评估报告的详简
9、程度不同，划分为：简明评估报告和完整评估报告。估报告和完整评估报告。 一、资产评估报告的基本概念 二、资产评估报告的基本要素报告类型评估基准日使用者实施状况评估目的签章事项说明财务状况假设条件评估依据价值类型范围、对象评估报告日评估方法评估结论含评估报告含评估报告正文正文和和评估说明评估说明两部分。两部分。（一）正文：（一）正文：评估报告书正文包含的基本内容有：评估报告书评估报告书正文包含的基本内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。和备查文件。1、评估报告书封面及目录、评估报告书封面及目录 2、评估报告书摘要、评估报告
10、书摘要 三、资产评估报告书的基本内容 三、资产评估报告书的基本内容 首首部部 绪绪言言 委委托托方方与与资资产产占占有有方方简简介介 评评估估目目的的评评估估范范围围和和对对象象评评估估基基准准日日评评估估原原则则评评估估依依据据评评估估方方法法评评估估过过程程评评估估结结论论特特别别事事项项说说明明评评估估基基准准日日期期后后重重大大事事项项评评估估报报告告法法律律效效力力评评估估报报告告提提出出日日期期尾尾部部3、资产评估报告书正文资产评估报告书正文16项 三、资产评估报告书的基本内容 有有关关经经济济行行为为文文件件资资产产评评估估立立项项批批准准文文件件被被评评估估企企业业前前3年年会
11、会计计报报表表营营业业执执照照复复印印件件产产权权证证明明文文件件复复印印件件委委托托方方的的承承诺诺函函评评估估机机构构的的承承诺诺函函评评估估机机构构资资格格证证书书复复印印件件评评估估机机构构营营业业执执照照复复印印件件评评估估人人员员名名单单及及其其资资格格证证书书复复印印件件资资产产评评估估业业务务约约定定合合同同重重要要合合同同、协协议议其其他他需需附附列列的的资资料料4、备查文件备查文件13项（二）评估说明的基本内容（二）评估说明的基本内容撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的行政法规和行业规范的 要求，在一定
12、程度上证实评要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。益。1、评估说明封面及目录、评估说明封面及目录2、关于评估说明使用范围的声明、关于评估说明使用范围的声明 三、资产评估报告书的基本内容 3、关于进行资产评估有关事项的说明关于进行资产评估有关事项的说明委委托托方方与与资资产产占占有有方方概概况况关关于于评评估估目目的的说说明明关关于于评评估估范范围围的的说说明明关关于于评评估估基基准准日日的的说说明明重重大大事事项项说说明明资资产产及及负负债债清清查查情情况况的的说说明明资资料料清清单单资资料料 三、资产评估报告书的基
13、本内容7项4、资产清查核实情况说明资产清查核实情况说明 三、资产评估报告书的基本内容 资资产产清清查查核核实实的的内内容容实实物物资资产产的的分分布布情情况况及及特特点点影影响响资资产产清清查查的的事事项项资资产产清清查查的的过过程程与与方方法法资资产产清清查查结结论论清清查查调调整整说说明明6项5、评估依据的说明评估依据的说明 三、资产评估报告书的基本内容行行为为依依据据法法规规依依据据产产权权依依据据取取价价依依据据4项6、各项资产及负债的评估技术说明各项资产及负债的评估技术说明 三、资产评估报告书的基本内容流流动动资资产产评评估估说说明明 长长期期投投资资的的评评估估说说明明机机器器设设
14、备备的的评评估估说说明明房房屋屋建建筑筑物物的的评评估估说说明明在在建建工工程程的的评评估估说说明明土土地地使使用用权权的的评评估估说说明明其其他他无无形形资资产产的的评评估估说说明明7项7、整体资产评估收益现值法评估验证说明整体资产评估收益现值法评估验证说明 三、资产评估报告书的基本内容收收益益现现值值法法的的应应用用简简介介企企业业的的业业绩绩与与经经营营优优势势企企业业的的经经营营计计划划企企业业的的各各项项财财务务指指标标评评估估依依据据企企业业营营业业收收入入预预测测企企业业成成本本费费用用预预测测企企业业长长期期投投资资收收益益预预测测折折现现率率的的选选取取评评估估值值的的计计算
15、算过过程程评评估估结结论论11项8、评估结论及其分析评估结论及其分析 三、资产评估报告书的基本内容评估结论评估结论评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因评估结论成立的条件评估结论成立的条件评估结论的瑕疵事项评估结论的瑕疵事项评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响评估结论的效力、使用范围与有效期评估结论的效力、使用范围与有效期6项第二节国外资产评估报告简介 一、评估报告的形式、格式与类型美美国国USPAP规规定定了了提提供供评评估估结结果果的的评评估估报报告告中中信信息息的的水水平平和和内内容容，但但不不规规
16、定定不不动动产产评评估估报报告告的的形形式、格式或者类型。式、格式或者类型。评评估估报报告告的的形形式式、格格式式或或类类型型是是评评估估人人员员和和使使用用者需要的功能。者需要的功能。报报告告的的实实质质性性内内容容决决定定了了报报告告采采用用何何种种形形式式、格格式或类型。式或类型。 1、完整型评估报告是指向委托方或客户提供最详、完整型评估报告是指向委托方或客户提供最详尽的信息资料的评估报告，内容包括：尽的信息资料的评估报告，内容包括： 二、评估报告主要内容明确客户和预期使用者的身份明确客户和预期使用者的身份明确评估的预期用途明确评估的预期用途明确被评估不动产明确被评估不动产明确说明被评估不动产的权益明确说明被评估不动产的权益明确说明评估目的明确说明评估目的明确评估生效日和报告日期明确评估生效日和报告日期明确评估工作范畴明确评估工作范畴明确假设和限制条件明确假设和限制条件明确评估信息明确评估信息明确不动产用途明确不动产用途明确证明文件明确证明文件11项2、概述型评估报告是指评估机构在保证不误导报、概述型评估报告是指评估机构在保证不误导报告使用者的前提下，向委托方或客户提供简明扼告使
