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1、智领天下智领天下 欲速必达欲速必达南京新城科技园推广运营策划案南京新城科技园推广运营策划案箩炼胎愈乙爪自妻羞鹅贵梧浦烽馆赔攀马播扳固妹坡柏受炔王嘿澡十椰檀某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案01加速器：项目分析加速器：项目分析缀旁存氰侍崎科吹刨促奥州厄约框熏突抗形明瘪藕叫感墒枪艾汾紧靖呀娟某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案1.1 项目地块解析项目地块解析项目技术指标项目总用地面积：项目总用地面积：45090平米平米规划容积率：规划容积率：4.0规划建筑面积约为规划建筑面积约为22万平米东万平米东至青山路，西至香山路，南至至青山路，西至香
2、山路，南至嘉陵江东街，北至白龙江东街嘉陵江东街，北至白龙江东街用地面积用地面积4万平方米万平方米仁蔼榜咖党瓢厌歼膳墅鹤窜酬狰炊冲苗术毛年币淀泞宪倾人是膜脚岸运瞩某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案前期已形成相关业态：前期已形成相关业态：新城科技园目前已有美国新城科技园目前已有美国德尔塔动力设备中国总部、德尔塔动力设备中国总部、南京雨润集团总部进驻。南京雨润集团总部进驻。适于发展与产业相关的嵌适于发展与产业相关的嵌入式高科技及研发中心。入式高科技及研发中心。市区边缘优势：市区边缘优势：与南京市中心距离仅二十分与南京市中心距离仅二十分钟车程，利于吸引南京市区钟车程，利于
3、吸引南京市区内发展壮大的研发类企业外内发展壮大的研发类企业外移。移。南京的重点发展区域：南京的重点发展区域：作为南京市核心区域大作为南京市核心区域大门，新城科技园应具备门，新城科技园应具备吸引国内外知名研发企吸引国内外知名研发企业的入驻条件。业的入驻条件。项目区位特征答栓逼芬芋枣良厂谆狡绍博冠譬椿邑贫蹄姐遣魔崎瞄牵践冠凑何呜焉血磊某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案交通条件临近 312 国道、绕城公路，快速通达南京经济开发区、江宁开发区。地铁，缩短与市中心区的相对距离，有利于市区内研发企业的迁入。通过绕城公路-机场高速至机场仅需 20 分钟车程熬兜悄突摊诱步翘霸伟备
4、谩值甄野厩生尾饶六跟喳输劳澳阑焦畦寻耗笼烙某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案(S)优势-区域优势：交通优势：陆空交通极为方便，依绕城公路，距离市中心20分钟路程。南连地铁1号线，距南京禄口国际机场只有20 分钟车程。人才优势：提供的强大的人才和智力支持贤垣徘臆达蜘窖礁型拖围撑傀缴单牡琶冻薪召拈断煌量选躯棍襄垦陀踩摩某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案(W)劣势周边商业配套尚不成熟本项目周边配套设施尚不成熟。目前周边还没有单身公寓、商业等配套服务设施，需进一步完善。-项目地块较大，推广周期较长；芥泣经列女贮载橱疲乾掠棕鞘谢破弄韩墩运帚僻俩
5、枕徐另证衅请硒亏蒋窄某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案国内外大中型研发企业看好南京的研发环境国内外大中型研发企业看好南京的研发环境南京是六朝古都，有浓厚的历史沉淀和文化底蕴，拥有众多的高校和科研院所及大量的图书馆、博物馆、美术馆、写字楼等文化设施及配套设施，研发环境极佳，是国内外企业设立研发基地的首选之地。随着国内外研发企业的入驻南京，为本项目提供了广阔的市场前景。南京尚无加速器概念研发产业园南京尚无加速器概念研发产业园目前，跨国公司及国内大企业纷纷在南京设立研发基地，但现代高成长企业相对分布零散，南京现在尚无专业的加速器研发产业园。这为本项目提供了有利的市场空隙
6、。(O)机会润屉烙撰蝉破呆碎取诣料候哪玄播壳导莽常眶叙左巡蓑观伎槐爽瑞氦汀并某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案鼓楼区产业主题园区的规划建设鼓楼区产业主题园区的规划建设依托南京工业大学、国电南自、南瑞、十四所、720 厂等科研院所，投资30 亿元兴建的软件产业主题园区，已经吸引了世界500 强企业美国朗讯科技、艾默生电器，国内软件企业联创科技、日恒信息、移软科技的进驻，对本项目造成了一定的威胁。雨花区研发基地已显现集聚效应雨花区研发基地已显现集聚效应目前已有中兴通讯（南京）研发中心、舜天研发中心、东软以及华为科技等落户宁南新区，在集聚效应的作用下，宁南新区已经成为南
7、京的首选研发基地，南京雨花软件园也成为软件企业的创业乐园。来自江宁区研发物业的竞争来自江宁区研发物业的竞争经过十多年的建设，江宁开发区已成为国内外企业竞相投资的热土和创业的宝地，吸引了众多以制造业为主的跨国公司和国内大型企业的落户。摩托罗拉、爱立信、西门子、南瑞继保电气、通用磨坊、信息产业部14 所、自动化研究院的研发中心和研发机构也纷纷落户江宁，使江宁的研发物业日趋成熟，研发环境得到极大的改善，对本项目会造成一定的威胁。(T)威胁漠喉磊俗塞召牧崩贴褪挺贷锹路卫鹅消棱镇萝珍丝躬裙续诫黑禾凹甫妒谢某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案(S)优势(W)劣势(T)威胁(O)
8、机会雨花区研发基地已现集聚效应以世界之窗为主的鼓楼区软件园的规划建设其它市区内科技园、创意园、 写字数竞争 南京尚无加速器概念产业园 国内外大型研发企业看好 - 南京的研发环境 周边配套尚不成熟 重点研发企业入驻少- 重点区域优势：河西新城重点区域- 交通优势：、312国道、绕城公路、地铁、机场- 人才优势挟性湛里毛模倦拖统里茁虐所塑逝眯忧抹户较难籍锤炊其贱褒簧禽引申珐某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案加速器：核心价值体系思考02伞殆恨膏吟嘉财彩阉躇骋明穿幂噶焰酱墨蛋瞩妮畅熟静乔冻朔矮拇胁吨乱某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案孵化器和
9、现代企业加速器，在服务模式和服务内容上存在一定的相似之处，但在服务对象上又有着根本的不同。孵化器所服务对象以种子期企业为主，帮助其顺利生存；现代企业加速器所服务对象以成长期企业为主，帮助其快速壮大。高成长企业在其发展过程中对于环境具有高度的依赖性。这些企业从孵化器毕业之后，迫切需要一个能够提供更优质服务的发展环境和更灵活舒展的物理空间等外部条件，才能适应其快速扩张的需求，度过企业发展中最为关键的阶段。企业空间选择企业生命周期种子期初创期成长期孵化器办公楼专业园匙雕御歼帽辽疗壕探膘忿豹菲区疥往分皑市惠聪萄胸爽中买霓饺钮氏侥笺某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案探索区域
10、经济的未来也就必须透视高成长企业的特点和需求。 虽然不同研究对高成长企业有不同评价标准和侧重点，但评价对象基本集中在创新活力极强的中小企业，评价焦点是发展迅速。德勤标准：德勤标准：将经营至少3 年，在最近三个年度中，第一年营业收入不少于5 万美元高科技企业定义为高成长企业。中关村标准中关村标准：企业技工贸总收入规模在2000 万元5 亿元之间，其中：总收入在2000 万元5000 万元之间，收入增长率达到20%或利润增长率达到10%；总收入在5000 万元1 亿元之间，收入增长率达到10%或利润增长率达到10%；总收入在1 亿元5 亿元之间，收入增长率达到5%或利润增长率达到10%。总体来看，
11、高成长企业具有成长速度快、创新能力强、发展模式新、专注细分领域等特点。 高成长企业对于外部环境具有独特的需求，主要体现在对于服务质量的要求更高、服务内容更加丰富、服务能力更强、服务方式更加个性化。廖跪堪蚀捌题昭毁掏逐简劣关炮鸯讳二晨巾完迅耀蛰茫桅象劳恐扁申丧境某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案项目名称：永丰e-factory城市：北京项目类型：在建物业类别：研发产业园装修状况：公共部分精装修物业地址：海淀区永捷北路3号开发商：北京中关村产业基地发展有限公司待涅聋忽筒哀熬亲囱殃比笺刃惠耳峨舆胞从庆序档驴棋处双缸多薯进粟烷某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型
12、企业加速器策划方案入驻企业情况 随着安泰科技、用友软件、大唐电信、中国航天时代电子、中科纳米等130 余家企业的入驻，基地形成了“以新材料产业为基础，以电子信息产业为龙头， 充分实现电子信息产业与新材料产业互动发展”的产业发展态势。截至2008 年底，基地入驻企业累计开复工面积82 万平方米，竣工52 万平方米。2008 年基地入驻企业实现工业总产值约52 亿元，上缴税费约3.5 亿元。 贝妨价轮榨庄哗够赵弄互墙美唤份床疵饭档廖泉动洽孔千篆曹谬若饮蒋考某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案永丰现代企业加速器：满足高成长性企业的多种需求而提出的，并且在实践中不断探索和完
13、善为企业服务的功能。永丰现代企业加速器为企业提供具有专业化研发、投融资、人力资源等其它公共平台服务。同时，入驻永丰的企业可以享受在中关村园区办公的企业所享受的优惠，随着永丰加速器的进一步发展和完善，永丰将有可能申请到更加适合加速器发展和高成长企业发展的配套政策，给入驻企业带来一定的实惠，实现区域价值的升值。 永丰现代企业加速器模式Key words：专业化研发、投融资、人力资源公共平台服务企业优惠政策。针摈渣靛处谋由送珍汰庶次页筛咎端挑轨姿授愿阿悼闯放百粮生嗽便锦哭某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案政策优惠高新技术产业聚集区域价格成本物理空间和配套设施人才聚集服务
14、管理其他加速服务入住企业看重什么基础服务附加服务增值服务豫漫隔锰搏盖知驹呈颤猎巴汉瞪聋海用穿椰谆诱凭钡自沸弱亚嘎褒网桅暴某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案基础型三大保 障 发展型四大平台 延伸型五类服务 政策环境 配套设施 物理空间 研发平台 融资平台 HR 平台 网络平台 信息服务 展会服务 法律服务 咨询服务商务服务 驯抛赘它凌臭走溃辉锅矫吠剁掺喀棚奶买饲区修篓娇揪沏蚀歇屯爪婪冯桥某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案高成长企业对于办公场所，特别是对标准生产厂房要求具有很大的扩容性，即现代企业加速器的空间要足够大，设施要求标准化，保障
15、高成长企业在一定时间内能够有比目前厂房面积大一倍甚或两倍的空间，并且能立刻投入使用。这就要求现代企业加速器能够快速反应，综合协调，做出适当预期，进行科学规划和引导，满足高成长企业客户的空间需求。 五类服务四大平台三大保障高成长企业对于政策环境具有更高的敏感性， 特别是更加关注产业发展相关政策。现代企业加速器可以通过为企业提供政策信息服务、政策咨询与指导服务等，使高成长企业能够充分利用到相关政策所带来的便利。通过建立政府相关部门的“一站式”服务窗口等形式，提供快捷高效的政策服务，树立服务型政府形象。制定与高成长企业发展特点相协调的关于知识产权、标准等具有战略性的政策。 高成长企业对满足员工人性化
16、生活需求的宜居环境、高品质生活设施、独特浓厚的文化氛围等高附加值服务具有更高的要求，现代企业加速器的周边环境要基本满足宜居要求，能够提供更为丰富的商业活动场所、娱乐活动场所等，同时在创新创业氛围之外，逐步形成时尚生活的浓厚氛围，吸引更多的高成长企业向现代企业加速器集聚。 优惠的政策服务配套设施服务可快速拓展的物理空间狗居乖津纸粹垣碉跨洁揽叭獭榆卓亭钵药诸场倦寡抓朋宰沂脉遵根卸抒臆某科技园成长型企业加速器策划方案某科技园成长型企业加速器策划方案高成长企业在上市之前，银行贷款仍然是融资的最主要渠道，但银行给予高成长企业贷款的风险性很大，由现代企业加速器作为法人单位联合担保公司、信用评价机构、银行等机构，在现有支持高成长企业融资政策的基础上，建立低成本、高效率的担保贷款通道，为那些具有高成长性、信用良好的企业提供符合企业发展特点的融资解决方案。 五类服务四大平台三大保障：人力资源是高成长企业承载未来发展的核心资源，高成长企业在人才招聘、人才规划、预防人才流失等方面较为敏感。加速器通过与人才服务中心、人才市场等进行协调，建立若干个针对不同产业需求的人才招聘网络接口，为高成长企业提供会员制服务。
