武汉融侨柴林头项目汇报武汉融侨柴林头项目汇报 1T2 1T3 1T4 1T6户型对比(18F房型）主要对比内容：主要对比内容：1、面宽、面宽2、进深、进深3、公摊、公摊4、得房率、得房率5、品质及优劣性、品质及优劣性 2012.06.14.一一. .面宽面宽 进深进深 公摊公摊 得房率得房率 总面积之对比总面积之对比.优劣势：优劣势： 一.优势 1.面宽小，只有面宽小，只有2个朝南面；（一般个朝南面；（一般1T3、1T4中间户为中间户为3面宽）面宽） 2.进深大；进深大； 3.同样的面宽能产生更多的建筑面积；同样的面宽能产生更多的建筑面积； 4.1T2户，户数少，品质较好；户，户数少，品质较好； 5.能利用北面阳台做出公共通道，将公共部分能利用北面阳台做出公共通道，将公共部分私有化私有化 二二. .劣势劣势 1.得房率较低（得房率为：得房率较低（得房率为：0.77）；）； 2.南北相对南北相对1T3、1T4的中间户通透，但相对的中间户通透，但相对 进深较大，中间面积不一定通畅；进深较大，中间面积不一定通畅； 3.剪力墙落地后使用面积较少剪力墙落地后使用面积较少n 1T21T2户型方案户型方案.n 1T31T3户型方案户型方案优劣势：优劣势： 一.优势 1.面宽为面宽为2+3+2个朝南面宽；（如做边头单元，个朝南面宽；（如做边头单元，可做可做1.5面宽）面宽） 2.得房率相对较高；得房率相对较高； 3.房型配比可排列组合，一般中间户为小户型；房型配比可排列组合，一般中间户为小户型； 4.左、右两套南北通透；左、右两套南北通透； 5.相对相对1T4户数少，舒适度高。
户数少，舒适度高 二二. .劣势劣势 1.平均面宽较大，中间户占到平均面宽较大，中间户占到3个面宽；个面宽； 2. 中间户部通风；中间户部通风； 3.左、右两户公共交通面积较大；（隐性交通左、右两户公共交通面积较大；（隐性交通面积）面积） 4.日照严格的地方中间户容易产生自遮挡；日照严格的地方中间户容易产生自遮挡； 5.中间户伸出来，平均进深较大，土地使用率中间户伸出来，平均进深较大，土地使用率较低n 1T4户型方案优劣势：优劣势： 一.优势 1.面宽为面宽为2+3+3+2，朝南面宽；，朝南面宽； 2.容易成为容易成为90/60政策使用的户型配比；政策使用的户型配比； 3.得房率相对高得房率相对高 二二. .劣势劣势 1.中间户两户不通透房型多；中间户两户不通透房型多； 2.左、右两户公共交通面积过大；（隐形交通左、右两户公共交通面积过大；（隐形交通面积）面积） 3.1T4户型多，品质较低；户型多，品质较低； 4.小户型与大户型混合销售，会对大户型品质小户型与大户型混合销售，会对大户型品质和售价由不利影响和售价由不利影响n 1T6户型方案优劣势：优劣势： 一.优势 1.可能特殊地形会有利使用；如尖角部分，极可能特殊地形会有利使用；如尖角部分，极小地块部分。
小地块部分 二二. .劣势劣势 1.日照自遮挡严重；日照自遮挡严重； 2.中间户都不通风；中间户都不通风； 3.平均面宽出的面积不多（这是个很容易产生平均面宽出的面积不多（这是个很容易产生误解的点，一般以为误解的点，一般以为1T6能出很多面积）能出很多面积） 4.进深大，费地进深大，费地二二.1T2 1T3 1T4 1T6.1T2 1T3 1T4 1T6房型及衍生房型房型及衍生房型.1T21T2户型方案户型方案.n 1T21T2户型方案户型方案.1T21T2户型户型衍生衍生方案方案.n 1T21T2户型方案户型方案.n 1T21T2户型方案户型方案.n 1T21T2户型方案户型方案.n 1T21T2户型方案户型方案.1T31T3户型方案户型方案.n 1T31T3户型方案户型方案.1T1T3 3户型户型衍生衍生方案方案.n 1T31T3户型方案户型方案.1T41T4户型方案户型方案.n 1T4户型方案.1T1T4 4户型户型衍生衍生方案方案.n 1T4户型方案.n 1T4户型方案.n 1T4户型方案.n 1T4户型方案.n 1T4户型方案.n 1T4户型方案.n 1T4户型方案.1T61T6户型方案户型方案.n 1T6户型方案.1T1T6 6户型户型衍生衍生方案方案.n 1T6户型方案.面宽面宽 进深进深 公摊公摊 得房率得房率 总面积总比较总面积总比较.谢谢！.此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！。