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1、 2022年土地管理基础与法规辅导：土地市场中介服务体系管理土地市场中介效劳是指为土地市场交易主体的交易活动供应各种中介代理和相关效劳的行为。我国法律规定的土地市场交易中介效劳是包括土地价格评估、交易代理、地产询问筹划、地产经纪等一系列活动的总称。这里主要介绍与地产经营有关的几种中介效劳机构。1.土地价格评估机构土地价格评估是指土地估价人员，依据估价目的，根据估价程序，采纳科学的估价方法，并结合估价阅历，通过对影响土地价格因素的分析，对土地最可能实现的合理价格作出推想与推断。土地价格评估是土地市场中介效劳的主要组成局部。通过土地评估，可以为土地市场各种交易活动供应客观的价格尺度，为土地出让、转
2、让、出租、抵押、补偿、税收、投资决策、交换等活动供应依据。2.地产经纪机构是指为地产交易供应洽谈协议，沟通信息、可行性等代理效劳业务的组织。地产经纪活动是指经纪人受交易主体托付从事地产交易的中介效劳并收取佣金的行为。地产经纪的性质是交易居间代理，即受交易一方或多方托付，为托付人供应交易中介代理。地产经纪的业务范围包括为进展地产开发、转让、抵押、租赁、调换、典当的当事人有偿供应居间介绍、代理、询问等效劳。充分发挥地产经纪机构和经纪人的作用，并加强监视和治理，对于活泼地产市场，促进地产流通，具有乐观的意义。3.地产询问机构它是指从事地产开发、地产转让、地产抵押、地产出租等询问业务的组织。详细来说，
3、地产询问机构主要担当地产开发企业、有关部门、企事业单位、公民个人需要询问的有关地产业的方针、政策、法律、市场信息、工程评估、价格等状况，询问土地使用权的取得条件和取得方式，国家对地产开发的原则要求和详细条件，询问地产交易的条件及程序等。地产市场不是充分竞争的市场，保证地产信息的畅通是公正交易的前提。地产询问机构专业从事收集、处理、公布地产信息，同时又为地产交易双方供应询问，促进市场交易活动公正进展。地产询问机构是地产中介行业的智能机构。地产询问对于土地市场的交易活动具有重要作用。二、土地市场中介效劳治理中介效劳人员资格治理国家对土地市场中介人员主要实行统一考试，执业资格认证和注册登记治理方法。
4、从事地产询问效劳的人员，必需是具有土地、房产及其相关专业中等以上学历，有与地产询问效劳相关的初级以上专业技术职称，并取得考试合格证书的专业技术人员。从事土地估价业务的土地估价师必需经国家统一考试取得土地估价师资格证书并经注册后才能持证从业。同样，地产经纪人也必需是经过考试，取得房地产经纪资格证并注册的人员，否则不得从事地产经纪业务。2.中介效劳机构治理从事土地及房产中介业务，应当设立相应的房地产中介效劳机构，它是具有独立法人资格的组织。政府土地和房屋行政治理机构负责对房地产中介效劳企业的资质治理。房地产中介效劳机构的根本条件为：(1)必需是具有法人资格的经济实体，要有明确的经营范围，实行自主经
5、营、独立核算、自负盈亏，能独立地担当经济责任。(2)必需有健全的治理机构，并配有与内容、方式及经营规模相适应的具有专业学问的经营、技术等人员。(3)必需具有与经营规模相适应的自有资金，有固定的效劳场所等。设立的房地产中介效劳机构经工商行政治理部门批准领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府土地和房地产治理部门备案。治理部门每年对房地产中介效劳机构进展年检。3.中介业务治理我国法律规定，土地及房地产中介效劳人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与聘请人签订书面中介效劳合同，中介效劳费用由土地及房地产中介效劳机构统一收取，依法纳税。土地及房地产中介效劳机构开展业务应当建立
6、业务记录，设立业务台账。法律对土地及房地产中介效劳人员规定了行业戒律，在中介活动中不得有以下行为：索取、收受托付合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正值的利益;允许他人以自己的名义从事土地及房地产中介业务;同时在两个或两个以上中介效劳机构执行业务;与一方当事人串通损害另一方当事人利益;法律、法规制止的其他行为。建立起较完善的土地市场中介效劳和相应的机构是进展土地市场的客观要求。国有企业土地资产处置治理的工作中心是，围绕国有企业改制，讨论制定国有企业盘活其土地资产的政策，创新和完善企业改制中的土地资产处置方式，讨论不同土地资产处置方式之间的政策界限、权责内涵、法律关系和利益均衡机制.使每种处置方式的权利和义务相平衡、不同处置方式之间的法律清楚、负担和利益平衡。指导企业依据国家产业政策和企业的实际状况选择相宜的土地资产处置方式：制订科学合理的土地资产处置方案。
