《2022年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考7》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考7（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022年土地估价师土地估价实务考题及答案参考7评估机构调查资料显示，当时K市中心区同类写字楼月租金为50元建筑平方米，治理费支出为租金的5，年支付各项税金平均为35元建筑平方米。除治理费外，还需支出修理费、保险费等。假定该写字楼建筑物的重置价为1600元平方米，残值为零，年支出修理费为重置价的2，年支出保险费为重置价的02，土地复原率为6，建筑物复原率为8，估价基准日定为2022年6月30日。请依据以上资料进展估算(需供应总价和单价)。标准答案：(一)答题要点及参考答案1解题思路与方法选用估价对象为有收益的房地产，且有客观收益和出租费用等资料，相宜选用收益复原法评估。2解题步骤(1)计算房
2、地年总收益5095012=570000(元)(2)计算年总费用年治理费=50950125=28500(元)年修理费=16009502=30400(元)年保险费=160095002=3040(元)年税金=35950=33250(元)年折旧费：1600950(50-01)=3102041(元)年总费用：+=28500+30400+3040+33250+31020=126210(元)(3)计算建筑物年纯收益建筑物年纯收益=建筑物现值建筑物复原率=(建筑物重置价年折旧费已使用年限)建筑物复原率=1600950310204）8%=111674（元）(4)计算土地年纯收益土地纯收益=房地总收益房地总费用建筑物纯收益=570000126210111674=332116(元)(5)计算2022年6月的土地价格土地总价格：P=A/R1-1/(1+r)n=332116/6%1-1/(1+6%)45=513(万元)土地单位价格：5133129800=6416(元平方米)(6)建筑物现值建筑物现值=建筑物重置价年折旧费已使用年限=160095031020 4=1395920(元)(7)土地及建筑物一体总价格：土地及建筑物一体总价格=土地总价+建筑物现值建筑物面积=5133129+1395920=6529049(元)=652(万元)土地及建筑物一体单价：6529049800=8161(元平方米)
