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1、广州市商品房预售专用款账户监管协议标准版甲方：_市商品房预售款监督管理小组乙方：_分行支行（监控银行）丙方：_（房地产开发企业）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据_省商品房预售管理条例的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于_市_区_路_ 地段，项目名称为_，监控账号为_楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施_省商品房预售管理条例。2乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具预售款专用资金拨付批准书。3进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监
2、控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5根据_省商品房预售管理条例，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1甲、乙、丙三方必须严格按照_省商品房预售管理条例的具体要求开设监控专户及签定本协议。2甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4乙方须将所有按揭贷款划入监控帐户，不得直接支
3、付给丙方或转作它用。5乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支情况填报到房屋管理系统上，同时要及时在房屋管理系统上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6丙方不得直接收存预售款。7丙方应根据房屋管理系统上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8丙方与预购人签订商品房买卖合同后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。
4、9丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10丙方必须遵守_省商品房预售管理条例，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_（公章）负责人：_（签章）乙方：_（公章）负责人：_（签章） 丙方：_（公章）负责人：_（签章）_年_月_日_
5、年_月_日返商品房买卖合同通用版模板合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代表人：_ 联系电话：_委托代理人：_ 地址：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_ 联系电话：_买受人：_本人法定代表人姓名：_ 国籍身份证护照营业执照注册号 地址：_联系电话：_委托代理人 姓名：_ 国籍：_地址：_电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据。出卖人以 方式取得位于 、编号为_ 的地 块
6、的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号 划拨土地使用权转让批准文件号为_ .该地块土地面积为_ ，规划用途为_ ，土地使用年限 自 _ 年_月_日至 _ 年_月_日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_. 建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_.第二条 商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关 为_，商品房预售许可证号为_.第三条 买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：_第_幢座_单元层_号房。该商品房的用途为_，
7、属_结构，层高为_， 建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房合同约定产权登记建筑面积共_平方米，其中，_套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条 计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元， 总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_币)每平方米 _元，总金额(_币)_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_千_
8、 百_拾_万_千_百_拾_元整。4、 _ .第五条 面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进行处理：_1、双方自行约定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2、双方同意按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退
9、房之日起3天内将买受人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以 内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以 内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由 出卖人双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积) /(合同约定面积) 1%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限。买受人按下列第_种方式按期付款：1、一次性付款_.2、分期付款_.3、其他
10、方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违 约金，合同继续履行;(2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的， 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该 比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。XXX.第八条 交付期限。出卖人应当在 _ 年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_
