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1、公司财务管理制度优化 一、物业管理公司财务管理的特点 近年来，物业管理行业在激烈的市场竞争中正稳步向前进展。物业管理公司的财务管理不同于其他类型的企业，它的特别性打算了它财务管理工作的特别性。随着我国城市化进程的加快，城市中一座座高楼大厦平地而起，为城市的进展与建设供应了一道亮丽的风景线。在众多的高楼中，写字楼比比皆是，对写字楼物业的管理已成为物业管理中重要的一部分内容。 (一)财务管理具有综合性管理的特点 面对激烈的市场竞争，物业公司也在不断创新管理模式，来适应新经济环境对物业管理公司提出的要求。物业公司的管理不同于其他行业的管理，它自身的特点较为鲜亮，即：以服务为主，以企业的服务来换取等价
2、值的一种体现。写字楼物业管理主要是对租户和出入人员进行管理，由于每栋写字楼的租户较多，出入人员较为繁杂，因此，管理难度较大。这就要求物业管理务必将自己的服务进行定位，始终坚持“平安、舒适、快捷”的原则来开展工作。这也就打算了物业公司在管理上具有综合性的特点。 (二)财务管理具有全面性的特点 物业公司的财务管理工作已经渗透到写字楼物业管理的各方面工作中。物业管理工作的顺当张开离不开财务管理的保障。物业公司服务的顺当进行都需要必定的资金作为保障才能正常运转。例如：对写字楼租户收取房租的管理、为租户修理损坏的基础设备、更换写字楼公共使用部分的物品、支付写字楼保洁人员的工资等。还有的服务是需要物业公司
3、先垫付资金才能进行正常工作。可见，物业公司每一项工作的顺当开展都离不开资金的维持，财务管理工作已经切实渗透到物业管理的各方面，只有加强对物业公司的财务管理才能为物业公司的管理及正常运转供应保障。 (三)财务管理具有精炼性及平安性的特点 物业公司的经营管理过程不同于其他企业的经营过程，它不存在生产活动、销售活动，大部分涉及到的是小区内的各种设施的修理与养护等管理服务，因此，其资金的运动过程及运动形式相对于其他企业而言比较精炼，这也说明物业公司的财务管理中核算对象比较精炼。此外，对物业公司的各项收费实行的监督，不仅仅依靠企业本身来完成，还依靠相关政府部门及业主等的监督。这也就使得物业公司对资金的运
4、转过程的监督具有平安性。 二、物业公司财务管理现状分析 固然随着我国房地产市场的不断升温，写字楼物业公司也得到了迅猛的进展，但是，由于物业公司在内部掌握、财务人员业务素养、资金的筹措、运用等方面还存在着诸多问题，使得写字楼物业公司的财务管理进展较为缓慢。 (一)内部掌握体系尚不完竣 由于我国大部分写字楼物业公司是新成立的，所以在管理本领上还存在不足，财务管理的内部掌握体系尚不完竣，比较薄弱。总体而言，我国写字楼物业公司的财务管理还没有完好的规范可供遵循，由于物业公司的会计核算较为精炼，并未制订相应的内部掌握制度，这对物业公司的进展是极为不利的。例如：许多写字楼物业公司对于日常办公用品的领取非常
5、随便，并未建立台账；对于物业公司的固定资产与办公用品并未进行区分管理，而且对写字楼租费、物业费的收缴也不够准时，使许多租户并未感觉到便捷而产生了怨言；对于物业公司的经营收入也未能进行有效的监管，使经营收入的记录及使用比较混乱。上述这些现象都是由于物业公司严峻缺乏内部掌握制度而造成的，收入不准时入账、支出无法进行有效的节省，最终的结果只能是公司亏损连年增加。 (二)物业公司管理者缺乏现代企业管理理念 目前，我国许多写字楼物业公司的管理者和领导者缺乏现代企业管理理念，不重视对成本的管理。随着市场经济的不断进展，写字楼物业公司也逐步向着专业化、智能化、规模化的方向进展。但是，由于受经营规模等因素的影
6、响，许多中小型物业公司缺乏现代化企业管理理念，没有对企业做出精确、科学的市场定位，缺乏长远的进展眼光和经营战略，进而未能带领企业走向规模化进展。同时，由于对财务管理工作的忽视，并未对企业的各项资源进行优化配置，展露了资源严峻铺张，企业经济效益低下等问题。因此，物业公司务必树立起现财观念和成本核算观念。 (三)财务人员素养有待提高 就我国目前物业公司的实际状况来看，许多公司为了节省人力成本，在使用财务人员时以最低人力成本作为选用人才的依据，缺乏对财务人员的专业学问和职业道德的了解。例如：许多财务人员是由收款员或其他岗位转岗来的，更有甚者竟然没有会计从业资格证。同时，许多物业公司为了节省人工成本，
7、基本是会计、出纳一人兼，这已经违反了会计职务相分别的原则。可见，目前物业公司财务人员的业务素养及职业道德都有待进一步提高。 (四)很难实现投资赢利 近十几年来，我国物业公司得到了迅猛的进展。但是由于物业费的收费标准不高，许多物业公司始终处于亏损状态。此外，受到写字楼物业公司经营规模的影响与限制，物业公司可选择的投资项目很少，即使遇到较为合适的投资项目，但由于物业公司缺乏强有力的理财管理团队，最终导致其投资存在风险，很难获得投资赢利。 三、优化物业公司财务管理制度的有效措施 (一)不断完竣物业公司内部财务管理制度 物业公司务必依据国家的统一规定，并结合自身的业务特点和内部管理的要求，不断规范企业
8、内部财务管理制度。同时，依据物业公司的特点将这项制度不断进行完竣与细化。例如：常常核对公司的台账及上交的各种财务资料；定期检查并监督写字楼内的各项收入。只有建立一套科学、完竣、规范的财务管理制度才能不断规范物业公司的行为，促进其健康持续进展。 (二)建立并完竣财务成本分析与掌握制度 在物业公司财务管理中的一个重要方面是成本管理。物业公司最重要的成本支出是人工成本与管理费用的支出。因此，物业管理公司务必在内部树立“全员成本”的新理念。一方面，物业公司可以在企业内部树立科学的成本掌握目标，提高员工的成本意识；另一方面，整合并优化人力资源，激发人的内在潜能，削减冗员，降低人工成本。努力培育出一支爱岗
9、敬业、专业素养强的高素养财务管理队伍。 (三)提高财务人员的综合素养 物业公司务必定期对财务人员进行职业道德、业务学问等的培训与连续教育。使财务人员不仅仅是财务单据的传递着，更能为公司领导者、经营者的决策供应科学、有效的数据依据。 (四)不断促进物业公司的规模化进展 物业公司不同于其他企业，主要是依靠管理服务来猎取赢利的。这就要求物业公司务必广开思路，经过多种途径制造收入，为公司尽可能多的获得利润。例如：写字楼物业公司可以开设商品贸易代销之类的经济实体来获得利润。 三、总结 总之，物业公司的健康、持续进展离不开财务管理的优化，物业公司务必加强内部财务管理制度的建设，依据自身特点不断进行完竣，促进物业公司的规模化进展。 ：邵婷婷单位：天津通达物业管理有限公司 5 / 5
