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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -学习好资料欢迎下载任务 8建设工程项目投资掌握授课班级上课时间上课的点课时素养目标学问目标才能目标教学1 培育严谨、科学、诚信、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结目标 公平的职业道德。培育合作精神和和谐才能。培育责任意识和创新才能1 明白投资掌握方法和策略1 把握投资掌握方法可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结教学重点1. 工程建设投资掌握教学难点1. 工程建设投资掌握教学方法讲授法。争论法一、建设项目投资概念建设项目投资一般是指进行某项工程建设到形成生产才能花费的全部费用。即该
2、建设项目有方案的势成固定资产扩大再生产才能和维护最低量流淌基金的一次性费用总和。二、建设项目投资有关制度1、新建项目实现项目资本金制度2、建设项目法人责任制度3、国家投资实行国家投资主体代表制度4、重大项目立项和投资审核制度三、建设项目投资掌握建设项目投资掌握是指在投资决策阶段、设计阶段、 建设项目发包阶段和施工阶段，把建设项目投资和发生掌握在批准的投资限额以内，随时订正发生的偏差，以保证项目投资治理目标的实现，以求在各个建设项目中能掌握使用人力、物力，取得较好的投资效益和社会效益。投资掌握贯穿建设的全过程，但不同建设阶段对投资的影响程度是不同的。监理公司在掌握项目投资方面的主要业务内容有：（
3、 1）在建设前期阶段进行建设项目的可行性争论，对拟建项目进行财务评判（微观经济评判）和国民经济评判（宏观经济评判）。（ 2）在设计阶段，提出设计要求，用技术经济方法组织评比设计方案，帮助挑选勘察、设计单位，商签勘察、设计合同并组织实施，审查设计、概预算。（ 3）在施工招标阶段，预备与发送招标文件、帮助评审标书、帮助建设单位与承建单位签订可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结教学内容承包合同。（ 4）在施工阶段，审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度方案，提出改进看法。督促检查承建单位严格执行工程承包合同，调解建设单位与承建单位之间的争议，检查工程进度和施工质量，验收分
4、部分项工程，签署工程付款凭证，审查工程结算。四、建设工程项目设计阶段的投资掌握1、推行设计投标或方案竞赛推行设计投标或方案竞赛的目的是想通过竞争的方式优选设计方案，确保项目设计满意业主所需功能使用价值，同时，又掌握投资在合理的额度内。2、仔细履行勘测设计合同托付方或承托方违反合同规定时，应承担违约的责任：因勘察设计质量低劣引起返工或未按期提交勘察设计文件拖延工程造成缺失，由勘察设计单位连续完善勘察、设计任务， 并应视造成的缺失大小减收或免收勘察设计费。对于因勘察设计错误而造成工程重大质量事故者，除应免收缺失部分的勘察设计费外，仍应交付与直接受缺失部分勘察设计费相等的赔偿金。由于变更方案，供应的
5、资料不精确，未按期供应勘察、设计必需的资料或工作条件而造成勘察、设计的返工、停工、窝工或修改设计，业主方应按承包方实际消耗的工作量增付费用。因业主方责任而造成重大返工或重作设计，应另行增费。监理应帮助业主防止此类费用发生。托付方超过合同规定的日期付款时，应偿付逾期的违约金。偿付方法与金额，由双方依据国家的有关规定协商，在合同中订明。业主方不履行合同的，无权要求返仍定金。承包方不履行可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 6 页 - - - - - - - - - -
6、可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -学习好资料欢迎下载合同的，应当双倍偿仍定金（勘察定金为勘察费30%，设计定金为设计费20%）。4、建设单位与勘察设计单位在执行合同过程中发生争议，监理工程师负责调解。五、推行限额设计1、限额设计的分级掌握（ 1）依据批准的设计任务书及投资估算额掌握初步设计。（ 2）依据批准的初设总概算掌握施工图设计。（ 3）各专业设计中是依据安排的限额进行设计，即“算着花”。2、投资限额的安排3、设计部门内各专业投资安排及考核制4、设计单位的职责设计单位对以下情形造成的投资增加不承担责任：
7、（ 1）国家政策变动导致设计调整。（ 2）工资、物价调动后的价差。（ 3）土的征用费标准、水库埋没缺失补偿标准的转变。（ 4）由原审批部门同意，重大设计变动和项目增加引起的投资增加。（ 5）其他单位强行干预转变设计或不合理标准等造成投资增加。5、对设计单位导致的投资超支的惩罚国家计委规定自1991年起， 因设计错误、 漏项或扩大规模和提高标准而导致工程静态投资超支，要扣减设计费：累计超原批准概算2%3%的，扣全部设计费的3%。 累计超原批准概算3%5%的，扣全部设计费的5%。 累计超原批准概算5%10%的，扣全部设计费的10%。 累计超原批准概算10%以上的，扣全部设计费的20%。六、标准设计
8、的应用标准设计，也称定型设计、通用设计。推广标注设计有助于降低工程造价，节省设计费用，加快设计速度。七、建设工程项目发包阶段的投资掌握1、投资包干的分类建设项目投资包干责任制，是按项目建设规模、投资总额、建设工期、工程质量和材料消耗包干的经营治理责任制，对掌握工程造价能发挥重大作用。按包干的主体分的方对国家包干、部门对国家包干、建设单位对主管部门包干、施工单位对建设单位包干。按包干的对象分建设任务包干、详细单项包干、项目的建安工程包干、收尾项目包干。按包干的方法不同按设计概算包干、按施工图预算包干、按施工图预算加系数包干、按新增生产才能包干、按平方米建筑造价包干。2、投资包干额的确定和调整确定
9、投资包干额的基础工作（ 1）编制本建设项目统一的工程项目表（ 2）算清实物工程量，设计单位应提出工程量清单，并与包干单位核对，出入大的，进一步按施工图复核。（3）编制相宜的相应预算定额基价，间接费取费标准，其他基建费取费标准等。投资包干额商定的程序（ 1）编制建设项目设计总概算及各单项工程综合概算。（ 2）组织各包干单位提出各自的报价。（ 3）修改、调整、核定原概算（ 4）投资包干额确定投资包干额 =概预算包干指标额+设备、材料及其他价差+各种规定的费用标准与现实性费用的幅度差3、建安工程招标及合同价的确定在由建设单位对上级主管部门实行投资包干后，对施工单位发包一般采纳招标方式择优选定承包商签
10、订合同的工程发包方式。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 6 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -学习好资料欢迎下载4、设备与材料选购招标大中型工程设备项目，设备和专用材料可采纳国际竞争性招标、有限国际招标和国内竞争招标等方式。设备和材料选购竞争性招标主要步骤是：预备招标文件刊登广告资格预审发布招标文件投标预备和投标开标评标签合同。材料的询价选购一般步骤：询价报价送审认可签订合同。询
11、价时要向卖方提以下书面资料：（ 1）材料名称、数量。（ 2）规格和性能要求、质量要求、技术规范。（ 3）交货方式、的点、时间要求。（ 4）材料的产的、制造厂家、付款条件、包装方法、报价的有效期。（ 5）询价人公司名称、的点、电话传真、联系人姓名等。在送审认可的基础上可以签订合同，大宗订货合同条款至少应包括以下条款：（ 1）材料品名、型号、规格或主要性能、数量、单价和总价。（ 2）交货日期、的点、交货方式。（ 3）付款方式、订金或预付款。（ 4）包装和保险要求，质量检验要求方式。（ 5）罚款和索赔条款，仲裁条款。（ 6）双方公司名称、的址、电话、传真、法人代表姓名等。八、建设工程项目施工阶段的投
12、资掌握1、施工阶段监理投资掌握的主要业务工作（ 1）依据监理项目情形、监理机构人员组成，明确投资掌握负责人及部分组织，明确掌握投资目标。（ 2）编制项目资金使用方案，并掌握执行。（ 3）依据投资分解，建立投资方案值与实际值的动态跟踪掌握。（ 4）工程变更的审核及由此导致的投资增减量的复核。（ 5）已完实物工程量的量测、审核确认，签认相应工程价款支付凭证。（ 6）合同外实际发生的工程费用的审核、签认。（ 7）施工索赔的处理及可能的反索赔。（ 8）和谐处理业主与承包方合同执行过程中的纠纷等。（ 9）挖掘设计、施工、材料设备等方面可能节省投资的潜力。（ 10）审核工程结算。（ 11）定期向业主报告投
13、资的使用、完成、偏差及处理情形。九、施工阶段投资掌握目标及资金使用方案 1、投资掌握目标2、资金使用方案十、工程款的结算1、我国现行建安工程价款的主要结算方式（ 1）按月结算（ 2）竣工后一次结算（ 3）分段结算（ 4）结算双方商定并经开户银行同意的其他结算方式2、按月结算建安工程价款的一般程序（ 1）预付备料款 1）预付备料限额可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结备料款限额全年施工产值主要材料所占比重材料储备天数可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结年度施工日历天数一般建筑工程备料款不应超过当年建筑工程量的30% ，安装工程不超过当年工程量的10%15%。2）备料款的扣
14、回备料款的扣回一般按未完成工程中的主要材料及构件的价值等于备料款时开头扣，竣工前全部可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结扣清。起扣点的运算公式为：TPM N可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页，共 6 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -学习好资料欢迎下载式中： P合同总价。M设备料款。N主要材料占工程价款的比重。（ 2）中间结算【例】某建筑安装工程价款总额为600万元，备料款按25%预付，主要材料比重占总价款的 62.5%，工期 4个月，方案各月的施工产值为2 月 100 万， 3 月 140 万， 4 月 180 万， 5 月 180万，试求将如何按月结算工程价款。解：预付款M-600*25%=150
