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1、万达地产WANDA REAL ESTATES工程类合同编制要点工作指引: ECG001A发布日期: 2003/01/01生效日期: 2003/01/181 合同的价款或酬金采用招投标方式选择合作方时，应以双方认定的最终报价作为合同金额；管理公司不提倡以费率招标方式确定价款，如果是采用费率折扣方式确定价款，合同应表明计费依据，尽可能明确主材价格的计算方法，规定合同双方如何尽快核实施工图预算，以确定合同价款，并就确定后的合同价款签署补充协议。2 计价依据工程类合同应将图纸、预算书作为合同的组成部分，合同附件一般包括：招标文件、投标文件、答疑文件等，并应在合同条款中明确以下问题：a) 包干形式、定额
2、标准、取费方法；b) 甲方分包工程、甲供材料设备、甲方限价的范围和种类；c) 人工、材料、机械台班的价格及其价差的结算办法；d) 总分包的关系、配合的范围，总包管理费和总包配合费的计取方法等；e) 开办费、施工组织措施费、文明现场施工费、赶工费等费用明确的计取办法及其包括的具体范围。3变更和签证合同中应规定变更和签证的认定依据、结算核价办法，对于承包商，可依据管理公司现场签证规定与其另外订立关于现场签证事项的协议。4总价结算办法工程类合同可在合同中明确规定结算总价按以下各项综合计算：a) 合同价（或预算造价）b) 材料价差c) 现场签证d) 增加项目e) 减少项目f) 奖励g) 罚款5 付款和结算办法a) 原则上不向施工单位支付备料款，确需支付者，应不超过工程造价的15%，并在工程进度款支付到工程造价50%时开始抵扣预付备料款。b) 每月工程款的支出应以施工进度为依据，不得超过经预算部门确认工程价值量的85%。c) 工程竣工前，支付工程款的总额不得超过合同总额的85；工程竣工交付使用时，工程款拨付不得超过合同总额的906廉洁合作约定为维护公司利益、防止黑幕、保护职员，在工程或其他高金额的合同中，应与承包商另外订立“工程廉政协议”。7保修协议所有施工合同，为保证工程质量，保护公司利益，应与承包商另外订立“工程质量保修协议”。第 2 页 共 2 页
