高层建筑防水设计与处理措施解析 1常规高层设计高层建筑设计中，按消防要求，100米以下设置开启扇幕墙以保证消防救援避难设备层外框区域，为保证机电设备进排风，立面作百叶设计设置电梯，作为最重要的垂直交通工具建筑屋顶当体现特别的造型或用途时，比如尖屋顶、层层叠叠切分较小的屋顶、绿化休闲屋顶，如BMU擦窗机设备外置，将影响楼宇外观效果或屋顶作为绿色休闲平台的使用，故设计将擦窗机设备内置，幕墙立面或屋面须直接开洞或设置可开启幕墙门，使擦窗机吊臂可外伸运行首层地面、裙房及塔楼屋顶，作为室外环境直接受雨水影响；绿植蓄水使下层顶板长时间处于潮湿状态地下室方面，较经济合理的设置两层；如项目用地紧张，两层无法解决车位及机房空间的，或需连接城市立体交通的，可能需要设置五层左右，才能满足面积需要2主要防水区域以上所列常规高层建筑设计区域，是重点防排水部位，总结主要防水区域为：地下室、首层室外及屋面、BMU区域、避难设备层外框、电梯区域防水设计：2.1地下室由于常年地下水位较高，夏天暴雨及台风雨天气较多，地下室深度较大，外墙墙面及底板易出现渗水现象，侧墙、底板、顶板应作防水处理地下室的最底楼层，除要考虑由外而内的渗水风险外，还要考虑内部设置与水相关的机房的渗水排水，为地下室最重要的防排水区域。
侧墙渗水水流，通过沿外墙内侧一圈设置的排水沟汇集至集水井排走；底板设置疏水板起到很好的蓄排水作用,通过地面找坡水流同理通过排水沟汇集至集水井排走考虑外墙墙面渗水时间长了难免出现水迹，影响室内效果，可在地下室外墙做法的基础上，补充内衬墙做法，起外墙内侧遮挡美化作用具体做法：非最底楼层每跨柱距内设置竖管，如设单管需设检修口，设双管则不设（两管齐堵可能性较小）；最底层设置地漏，连接排水沟，注意地漏地面比沟底标高要高，以保证水向沟流动及避免回流2.2首层室外及屋面首层室外、裙房及塔楼屋面防潮防水，主要需考虑与结构、景观及幕墙三个专业的关系结构降板是否预留足够深度？如条件所限，降板太多影响地下室负一层净高，防水材料选择薄型如存在反梁使局部区域深度不足，可考虑梁预留孔走管，以此结构优化提高深度室外种植区域底层需铺设耐根刺层，避免植物根系对防水层的破坏幕墙与室外地坪与幕墙交接处施工顺序需注意合理安排，避免幕墙施工不当对已设置防水层的破坏，引起地下室顶板漏水裙房屋面常规带种植区绿化设计，在有限空间考虑景观设计的趣味性和多样性，地面标高较复杂，屋面排水找坡合理设计，以保证排水的实际有效性需处理好与幕墙收口以及标高关系，屋顶开敞、半开敞风井以及树坑底部设置排水，侧开口风井离地反坎高度合理，以避免台风暴雨天雨水向井内倒灌，风井周围设置排水沟。
2.3避难设备层为机电进排风、排烟区域，为保证通风率，立面至少半数立面面积开放，设置风雨百叶美化及遮挡外框楼板设置防水层以及内排水系统，靠外侧建造反坎，幕墙披水板覆盖收口机房地面处理,分只有防水要求的房间,以及有防水、隔音要求的房间;后者因隔音设置了浮筑地板,为保证隔振垫层上下均能有效排水,补充双层地漏2.4BMU区域因外幕墙开启门与周边的密封预留缝隙较普通幕墙大，水密性不是很高，长期使用后可能出现渗水现象在塔顶擦窗机层及夹层地面设置防水层及地漏,爬梯检修洞口及提升洞口,反坎处增设防水盖板2.5电梯区域井道顶部为电梯机房，机房顶部设置双层板，双层板底部起坡排水；底坑设排水及地漏,接入相邻集水坑或排水井3运营期常见漏水问题与解决措施高层楼宇运营期间，雨水天气出现局部漏水，主要有以下几类情况：（1）设备层、避难层漏水至下方楼层；（2）裙楼屋面的大型管井雨水进入；（3）幕墙出现漏水造成上述漏水情况的原因及处理措施如下：（1）外框幕墙为百叶，因处于高区楼层风速较大，故该区域雨天进水量大排水地漏虽有设置，但常因设备基础、对擦窗机导轨、开启扇液压杆等对排水路线形成阻碍，导致排水不畅形成较大积水，在局部机电管线穿楼板而未有效封堵的地方、地面找坡未有效形成的地方，积水逐渐渗透至下层。
以上主要处理方案：a、避难设备层外框楼板需作为室外考虑，增加防水层；b、设备基础开槽引水，形成有效的有组织排水（其它设备层/避难层一并处理，消除隐患）；c、找坡条件有限的情况下，增加地漏；（2）裙楼大型管井处漏水，主要原因为二次施工对原防水层、防水反坎有破坏，而造成进水以上处理方案：a、反坎破坏处种植植被移除，设置排水沟有组织引流；b、管井内桁架复杂，施工作业面受限，故设置金属水槽形成有组织排水，同时机房设置地漏，避免极端天气形成积水后无法排出总结以上情况，避免楼宇在运营期出现以上漏水情况，建议现场验收工作注意做到以下几点：（1）复核地面、坡道如实按防水设计图施工；（2）复核机电管线穿楼层处完成有效防水封堵；（3）严格执行隐蔽验收，杜绝破坏原施工的防水层及防水反坎防水工程是建筑工作的一个重要组成部分，同时渗漏是防水工程常见的通病，由于防水工程设计、防水工程材料应用、防水工程结构和防水工程施工技术等原因会直接或间接产生渗漏，对建筑工程和人们生产生活的正常进行带来影响，值得建筑行业对此加强关注在防水工程施工的实践中，提高工程的施工质量是一个复杂的过程，应该将防水工程渗漏的防治作为突破口加强相关的工作，确保防水工程施工的效果。
要在掌握屋面防水工程施工的原则的前提下，客观分析产生防水工程裂缝的原因，以技术为中心探寻屋面防水工程施工中应用的技术要点，在做好卷材防水施工、涂膜防水施工、刚性防水施工中技术运用的基础上，提高屋面防水工程施工的品质4总结建筑防水是个系统工程，从设计、施工、运营维护都必须严格、认真地做好只有这样，才能避免渗漏现象时常、反复出现，避免运营期花费大量的人力和物力来进行返修，保证人们的正常生活、工作、生产秩序，保证建筑物的使用寿命参考文献[1]强雷鸣.地下室防水现状浅析[J].福建建筑,2006(05). -全文完-。