《关于固定总价合同的详细解释》由会员分享，可在线阅读，更多相关《关于固定总价合同的详细解释（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、关于固定总价合同的详细解释 一、固定总价合同的定义 固定总价合同定义：俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经商定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调节。所“总价”，是指完成合同商定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的所有工作的总价款。 固定总价合同在目前的建造市场上颇受青睐，特殊是外资企业业主更是普遍采用这类合同。这是由于这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有显然的优势，更能庇护业主的利益。 二、固定总价合同特点： 1、工程造价易于结算。 因为总价固定，因此只要业主（发包方）不转变合同施工内容，合同商定的价款就是承发包双方终于的结算价款。对于
2、业主来说，这样的价款决定形式可以节约大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。 2、量与价的风险主要由承包商担当。 对承包商而言，固定总价合同一经签订，承包商首先要担当的是价格风险。这里投标时的询价失误、合同履行过程中的价格上涨风险均由自己担当，业主不会赐予补偿。 第二，承包商还要担当工程量风险。在固定总价合同中，业主往往只供应施工图纸和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再按照申报的综合单价，得出合同总价。即便业主供应工程量清单，也仅仅是承包商投标报价的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。这样，承包商还要担当工程量计算错算的风险。 招标实践中，业主赐予的投标时光往
3、往比较短，承包商来不及按照施工图准确计算工程量，只能凭阅历结合图纸作估算，计算错算几乎难以避开，只不过计算、错算的数额有大有小罢了。 对于业主而言，通过招标、议标抉择的承包商，其中标价的利润空间已经大大压缩，业主高价猎取工程的风险几乎不存在。但是，材料市场不会永久只涨不跌，因此签订固定总价合同对业主同样具有一定的风险，只是基于业主在工程合同中的优势地，往往可以逼迫承包商削减合同价款，因此，固定总价合同中业主的价格风险相比承包商要小得多。 3、承包商索赔机会少。 固定总价合同，业主往往在合同中明确惟独业主变更设计和增减工程量可以调节合同价款，这样一来承包商索赔的机会大大削减，而业主对工程造价的控制就能做到基本不突破预算。 因此固定总价合同也是业主应付承包商“低中标、勤签证、高索赔”的妙招。 第 3 页 共 3 页
