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1、 幕墙工程招标清单编制小结 摘要：幕墙工程在现代建筑装饰中应用十分广泛，是现代建筑美学的重要表现形式，特别是高层建筑、超高层建筑、公共建筑外墙装饰基本上都采用幕墙，应用最为广泛的幕墙有玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙。关键词：幕墙按装配形式分为；框架式幕墙；单元式幕墙引言框架式幕墙其固定方式一般为预埋件或后置埋件上焊接安装金属龙骨，在龙骨上固定玻璃或金属板、石材。框架幕墙一般适用不规则造型较多的建筑立面建筑或多层建筑。单元式幕墙一般在工厂制作幕墙单元板块，单元板块包括龙骨、保温、框料板材，结构胶固定完成。其要求加工精度高，标准化加工，单元板块吊装，安装速度较快，一般适用于公共建筑。我司建筑类型较多
2、，公共建筑商业建筑一般采用单元幕墙，住宅类一般采用框架石材幕墙。我司已完成多个项目的幕墙招标和结算，在进度款支付、幕墙结算中出现一些争议问题，如城广三期总包合同预埋件暂定量偏少，幕墙招标有所延后，增加的埋件工程量总包单位拒绝按合同清单综合单价结算；宗地8项目幕墙施工单位与石材加工单位就石材不锈钢背栓应由谁提供争论不休；宗地23-2幕墙施工单位广东金刚认为招标清单石材面积偏小，要求调整；宗地23-6中建装饰门窗部分价格计算错误；SOHO项目上海美特幕墙未完成合同施工内容中途退场事项等。幕墙招标清单编制工程量准确、项目齐全、工作界面清晰、项目特征描述完整，对工程实施、合同顺利执行具有十分重要的意义
3、。1幕墙招标清单编制的基础资料招标文件对幕墙工程的内容划分十分重要。工作范围界定清晰，责任明确，便于施工及管理。1.1界面划分幕墙招标内容与总包之间、精装修之间的施工界面划分，及相互配合工作界定清楚十分重要，避免重复或遗漏。幕墙工程介于总包与精装修之间，总包单位主体结构施工期间即需埋设幕墙龙骨安装需要的预埋件，外墙二次结构砌体外墙抹灰施工完成，幕墙单位即开始安装龙骨，进行保温施工，此期间幕墙单位需使用总包单位的脚手架，塔吊、施工电梯等，所以幕墙单位需要向总包单位交纳总包配合费水电费等。幕墙单位门窗安装收边收口，阳台门安装，阳台墙面真石漆施工又与精装修界面相关联。幕墙前置埋件一般在总包及幕墙单位
4、合同内均有暂定数量，结算按实际埋设量计算，防止因幕墙招标延迟，幕墙埋件不能及时预埋的情况发生。总包合同清单内幕墙埋件一般为暂估量，根据前期项目埋件含量经验值，一般可按建筑面积34KG/平方米估算。总包内幕墙埋件估量不宜过少，防止总包单位或因埋件报价低而拒绝多施工或要求提高单价。幕墙埋件则按招标图计算。总包内容：幕墙预埋件、二次构件、砌体、门窗水泥砂浆收边收口（包括室内）、外墙抹灰阳台设备阳台防水、阳台设备阳台天棚抹灰、屋顶构架、女儿墙抹灰、屋面、墙面及屋面变形缝。幕墙内容：深化设计、幕墙预埋件、幕墙后置埋件、幕墙龙骨、保温 、防火隔断、防雷连接、幕墙内侧铝塑板（镀锌板）、石材干挂、窗边防水、外
5、墙变形缝、女儿墙变形缝、外墙门窗（含钢副框）、空调百叶或格栅、女儿墙涂料、屋顶外架涂料、室外挑板底外墙涂料、阳台墙面真石漆、阳台梁面真石漆、阳台外露雨水管真石漆（为减少工序交接带来的责任不清，有的项目要求将真石漆部位的抹灰也划入幕墙施工范围）、外墙门窗的二次收口、阳台栏杆（栏板）阳台梁石材、阳台反坎包边、泛光照明配合开孔、天然气管道入户及支架石材开孔、墙体结构开孔、厨房燃气排烟孔结构及石材开孔、排烟孔罩、门窗检验试验、四性实验、电梯的使用与保护、吊篮垂直运输等。是否有创优创杯要求，总包配合费费如何计算。精装内容：外墙门窗室内二次收边收口、阳台天棚涂料、地面及翻边防水、地砖、阳台踢脚线、地漏。精
6、装施工期间注意幕墙的成品保护。1.2技术要求：施工图设计特点进行分析，幕墙为框架幕墙还是单元式幕墙。材料表，材料品牌及安装要求。幕墙设计对预埋件、后置埋件、保温材料、龙骨、铝合金型材、玻璃、石材、石材背栓、结构胶、耐候胶的要求，品牌、厂家写入材料表中，对甲控亿供品牌材料设备作专项备注，便于施工管理时核对。2幕墙招标清单的编制清单编制可以采用广联达软件，采用广联达软件有利于工程量及造价的调整，对材料的分析统计。业界更多采用EXCEL表格编制，灵活多变适用各种设计形式，且脱离定额计价模式的束缚，更接近企业水平和市场行情。EXCEL表格形式编制清单的思路仍然按照工程造价计算的方法，清单列项尽量按施工
7、工序进行列项 ，且便于计算工程量以及进度款审核，做法相同或相近的部分可列入相同项。不同做法分别列项。在项目特征栏写明工作内容、做法及其他要求。示例：1、工程量清单计价表工程名称：序号项目名称项目特征及内容单位工程量单价(元)合价(元）一幕墙及其它工程1幕墙工程MQ-001幕墙预埋铁件1、制作、安装；防腐防锈处理，底漆两度、面漆两度；2、本项为暂定量，以承包人实际施工部位确定结算数量；吨49.05MQ-002幕墙后置铁件1、制作、安装；防腐防锈处理，底漆两度、面漆两度，化学螺栓采用指定品牌；2、本项为暂定量，以承包人实际施工部位确定结算数量；吨2.30MQ-003幕墙龙骨部位：石材和铝板幕墙龙骨
8、 1、幕墙钢龙骨安装，钢材表面全部热镀锌处理；2、制作、安装、焊接防腐防锈处理吨236.80MQ-004岩棉薄抹灰保温系统1.基层表面清理； 2.35厚A级保温岩棉+薄抹灰（其容重不小于140Kg/m3）； 3.固定件（塑料锚栓）锚固； 4.抗裂砂浆2-3mm,压入耐碱玻纤网； 5.底层砂浆凝固至表面不沾手时再抹一道抹面砂浆1-2mm。9619.25MQ-006防火封堵防火封堵（采用1.5mm厚的镀锌钢板承托，承托内采用100mm厚防火岩棉填充密实，其容重不小于120Kg/m3)，具体详见图纸及招标文件1109.25MQ-007裙楼：首层25咖啡色光面花岗岩石材造型：位置：-0.30.95米范
9、围1、防雷连接；2、干挂石材、包括-0.3米处与散水的处理（石材甲供，不计入综合单价）；3、石材缝宽8，填缝胶后退5，阳角采用直角拼接且缝留次立面；4、具体详幕墙施工图、招标文件、施工招标技术要求m2214.55若是单元幕墙，由于单元板块在工厂制造完成，应按单元板块编制，包括龙骨、保温材料、玻璃或石材等不必将龙骨、保温分开。3幕墙工程清单编制需要注意的问题3.1图纸设计深度不够我们知道全过程成本管理的重点在设计阶段，施工图深度不够错误较多一直是我司施工图设计存在的现状，导致的结果是招标清单编制不准确，设计变更不断，成本部门疲于变更测算。施工图错误导致施工整改。如宗地23-2生活阳台玻璃门尺寸与
10、对应的图纸底框标高不一致，总包建筑预留洞口偏高，造成阳台门安装偏下，后需多门洞补过梁。桂海园阳台栏杆与阳台柱安装不平齐，细节处理不到位。我司欠缺的是对图纸的深刻审核和优化，建议施工图设计前置，给予设计人员更多的时间。组成真正的审图团队对施工图进项细致审核，利用BIM技术，提前解决总包、幕墙、精装、地暖、空调、厨房设备布置、天然气、雨水管等之间的衔接问题。在目前施工图存在一些问题的情况下，我们在招标算量期间，认真看图，多发现问题，在招标阶段尽可能地解决。3.2幕墙施工界面必须清晰无遗漏，并与招标文件保持一致。如石材开孔，因幕墙招标阶段对天然气、空调、厨房燃气开孔的位置及数量不清楚，招标文件要求统
11、一包括在合同内，清单编制按暂定量，两者要求不一致，造成争议。在招标文件审核阶段注意提出问题。3.3石材用量表的编制幕墙石材为我司供应，为保证石材用量的准确供货，清单必须按石材规格种类编制石材用量表，石材粘结长度编入石材用量清单，对投标人能起到一定的制约作用。3.4幕墙招标的评标幕墙清标建议首先核实各投标人EXCEL数据链接是否正确。因投标计价EXCEL文件表格较多，投标时间紧，数据链接极易出错。清标过程中投标人的错误要提出要求修改，单价偏高过高的要提出来，单价过低的项目更要提出来，尽量减少不平衡报价。对总报价过低，应仔细分析，评标汇报提示定标小组。避免低于成本价中标，施工过程中扯皮，甚至停工要挟，影响工程建设，增加管理难度。结语本文对幕墙工程的招标清单编制及应注意的问题作一些小结，希望能对大家在今后的工作有所借鉴。参考文献1郑明娟.幕墙工程招标文件的投标报价部分编制分析J.山西建筑,2015,41(12):229-231.2杨爱萌.幕墙工程工程量清单及招标控制价的编制J.工程造价管理,2011(05):11-13.-全文完-
