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1、摘 要土建工程是工程造价的重要组成局部，搞好土建工程审计对降低工程本钱有着非常重要的意义，文章从实践经验出发对土建工程的审计方法进行了有益的归纳和梳理，为更好地开展此项工作提供了依据。必须熟悉施工图 了解施工图预算的编制要点 掌握施工图预算的计算技巧。施工图预算是确定单位建筑工程造价的依据。编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法 。在计算施工图预算时，分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。计算工程量时，首先把所有分局部项工程的子项列出来再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。在完成一份工程量预算后，需要进行审核，以确定预算的正确率。要想最大限度的提高
2、预算准确率，应该熟记计算规那么，积累预算经验。关键字土建预算编制要点 审查 计算技巧目 录一：什么叫做施工图预算一 施工图预算的作用二 施工图预算的编制方法单价法事物法二：如何更好的编制预算一正确的看图纸顺序二计算工程量的顺序三计算注意要点三：常见的几种重审预算方法一 全面审核法二 重点审核法三 分析比照审核法四 常见病例审核法五 相关工程相关数据审核法四：预算实战经验总结一了解土方工程情况投标的技巧二实地进行测量三了解补充定额单四参加竣工验收，了解甩工程情况 五深入施工现场，提高业务水平 六加强内部联系，共同搞好审核工程的工作 五：投标技巧一仔细阅读并理解招标文件及设计图纸二做好现场的踏勘工
3、作三编制预算价四确定最终报价致谢参考文献土建工程预算就是计算建设的本钱，本毕业论文是为了让我们更深入的了解在编制预算时候，应该注意什么问题，如何在短时间里，更快高好的完成施工图预算。 在学习预算前，应该了解什么叫做施工图预算，然后掌握正确的预算编制顺序，提高工作效率。一：什么叫做施工图预算一施工图预算的作用1.它是确定单位建筑工程造价的依据。建筑工程由于体积庞大，结构复杂，形态多而难以制订统一的出厂价格，而必须依据各自的施工设计图纸，预算定额单价、取费标准(间接费定额)等分别计算各个建筑工程的预算造价。因此，建筑工程预算起着为建筑产品定价的作用。实行招标的工程，预算也是确定“标底价的依据。 2
4、.它是编制年度建设工程方案的依据。按照国家工程建设管理制度的要求，年度根本建设方案必须根据审定后的建设预算进行编制。凡没有编好建设预算的工程工程，必须在开工前编出建设预算，否那么不能列入年度根本建设方案。 3.它是签订施工合同的依据。但凡承发包工程，建设单位与施工单位都必须以经审查后的施工图预算为依据签订施工合同。因为施工图预算所确定的工程造价，是建筑产品的出厂价格，双方为了各自的经济利益，应以施工图预算为准，明确责任，分工协作，互相制约，共同保证完成国家根本建设方案。 4.它是建设银行办理工程贷(拨)款、结算和实行财政监督的依据。一个建设工程的各项工程用款，建设银行都是以经审查后的预算为依据
5、进行贷(拨)款、结(决)算的，并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。 5.它是衡量设计标准和考核工程建设本钱的依据。单位建筑工程施工图预算是以货币形式，综合反映工程工程设计标准和设计质量的经济价值数量。建设工程的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标(如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等)对设计的标准和质量进行经济分析和评价，从而到达衡量设计是否技术先进、经济合理的目的。经过审查批准的建筑工程预算是施工企业承当建设工程施工任务的经济收入凭证，又是考核企业经营管理水平的依据。施工企业以其工程价款收入抵补其施工活动中的资源消耗后还有盈余的
6、，说明这个企业经济管理水平高；反之，那么是经营管理水平低。施工企业为了增加盈余，就必须在预算造价范围内，努力改善经营管理，提高劳动生产率，降低各种消耗。因此，建筑工程预算是施工企业加强经济核算、 支增收、考核工程建设本钱的依据。 6.它是施工企业编制施工方案和统计完成工作量的依据。施工企业对所承当的建设工程施工准备的各项方案(包括施工进度方案、材料供给方案、劳动力安排方案、机具调配方案、财务方案等)的编制，都是以批准的施工图预算为依据的。 二编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法 1.单价法 用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程量，并
7、相加，得到单位工程的人工费。材料费和机械使用费三者费用之和。再加上其他直接费、间接费、方案利润、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。具体步骤如下： 1)准备资料 在编制预算之前，要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计，图纸会审记录、工程预算定额、施工管理费和其他费用定额、材料、设备价格表、各种标准图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。 2熟悉施工图纸，了解施工现场 施工图纸是编制预算的工作对象，也是根本依据。预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸、将建筑施工图，结构施工图，给排水、暖通、电气等各种专业施工图相互对照，认真核对图纸是否齐全，相互间是否有矛盾和错误，各分部尺寸之和
8、是否等于总尺寸，各种构件的竖向位置是否与标高相符等。还要熟悉有关标准图，构、配件图集，设计变更和设计说明等，通过阅读和熟悉图纸，对拟编预算的工程建筑、结构、材料应用和设计意图有一个总体的概念。 3)计算工程量 工程量的计算，是编制预算的根底和重要内容，也是预算编制过程中最为繁杂，而又十分细致的工作。所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量。工作量计算的步骤如下： 根据工程内容和定额工程，列出计算工程量的分局部项工程。 列出计算式。预算工程确定后，就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照一定的顺序，列出工程量计算式，并列出工程量计算表。 进行计算。计算式全部列出
9、后，就可以按照顺序逐式进行计算，并核对检查无误后把计算结果填入计算表内。 对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分局部项工程的计量单位保持一致。 4套用预算单价 工程量计算完并经自己检查认为无过失后，就可以进行套用预算单价的工作。首先，把计算好的分项工程量及计算单位，按照定额分部顺序整理填写到预算表上。然后从预算定额(单位估价表)中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上，将分项工程的工程量和该项单价相乘，即得出该分项工程的预算价值。在套用预算单价时，注意名称、规格和计算单位估价表上所列的内容完全一致。 2.实物法 用实物法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程
10、量，分别套取预定额，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班的实际单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和。其他直接费、间接费、方案利润和税金等费用的计算方法均与单价法相同。具体步骤如下： 1准备资料。 2熟悉施工图纸，了解施工现场。 3计算工程量。 4)计算人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量。 根据预算人工定额所列的各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，算出各分工程所需的各类人工工日的数量，然后经统计汇总，获得单位工程所需的各类人工工日消耗量。同理，可以计算出材料消耗量、机械台班消耗量。二：
11、如何更好的编制预算一正确的看图纸顺序 先看总说明很重要-建筑图-结构图 再看施工图时依次看总平面图-平面图-立面图-剖面图-详图 其次是结构图-先看根底图-再看楼层屋顶层结构布置图-结构详图 最后看相应图集，让图在心中有一个三维的印象。还要看定额二计算工程量的顺序 A计算建筑局部-按根底工程-士石方工程-混凝土工程-木门窗工程-砌筑工程而不能按定额的算节顺序来计算 B计算装饰局部时-要先地面-天棚-后墙面。先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两
12、次面积。 C计算预制混凝土构件时-首先根据施工图计算预算量-再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量-最后计算预制构件灌缝工程量。-三计算注意要点： 首先把所有分局部项工程的子项列出来对新手很有用，不会少项漏项或者重复计算, 再合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。安排工程量计算顺序的原那么是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于一般工程， 分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。三：常见的几种重审预算方法因为，预算是计算工程本钱，应该最低限度的减少错误，所以在完成一份预算后，掌握重审预算的方法，可以有效的提高效率。一全面审核
13、法这种方法实际上是审核人重新编制施工图预算。首先，根据施工图全面计算工程量。然后，将本人计算的工程量与审核对象的工程量一进行比照。同时，根据定额或单位估价表逐项核实审核对象的单价，这种方法常常适用于以下情况。1初学者审核的施工图预算；2投资不多的工程,如维修工程;3工程内容比拟简单分项工程不多)的工程,如围墙、道路挡土墙、排水沟等； 4建设单位审核施工单位的预算，或施工单位审核设计单位设计单价的预算。这种方法的优点是：审核后的施工图预算准确度较高；缺点是：工作量大，实质是重复劳动。在投资规模较大。审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。二
14、重点审核法 这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法有侧重的，有选择的根据施工图计算局部价值较高或占投资比例较大的分项工程量。如砖石结构根底、墙体、钢筋混凝土结构梁、板、柱、木结构门窗、钢结构屋架、檀条、支撑，以及高级装饰等；而对其他价值较低或占投资比例较小的分工程工程，如普通装饰工程、零星工程雨蓬、散水、坡道、明沟、水池、垃圾箱等，审核者往往有意忽略不计，重点核实与上述工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子自档次易混淆的单价如构件断面、单体体积，其次是混凝土标号、砌筑、抹灰砂浆的标号核算。这种方法在审核进度较紧张的情况下，常常适用于建设单位审核施工单位的预算或施工单位审核设计单位的预算。这种方法与全面审核法比拟，工作量相对减少，而取得的效果却不是很差，但仍属重复劳动。三分析比照审核法：由于上述两种方法类似编制施工图预算，工作量大，审核周期长，预算人员在长期的工作中摸索出另一种方法，即分析比照审核法。该方法是在总结分析预结算资料的根底上，找出同类工程造价及工料消耗的规律性，整理出用途不同。结构形式不同、地区不同的工程造价、工料消耗指标。然后，根据这些指标对审核对象进行分折比照，从中找出
