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1、6 6 施工图预算的编制与施工图预算的编制与清单计价清单计价建设工程造价管理1 6.1 6.1 施工图预算概述施工图预算概述施工图预算概述施工图预算概述 16.2 6.2 施工图预算编制方法施工图预算编制方法施工图预算编制方法施工图预算编制方法 26.3 6.3 建筑工程施工图预算编制实施建筑工程施工图预算编制实施建筑工程施工图预算编制实施建筑工程施工图预算编制实施 36.4 6.4 装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例装饰装修工程施工图预算与清单计价编制实例 46 施工图预算的编制与清单计价施工图预算的编制与
2、清单计价目 录2 6.5 6.5 安装工程施工图预算编制实例安装工程施工图预算编制实例安装工程施工图预算编制实例安装工程施工图预算编制实例 56.6 6.6 市政工程施工图预算编制实例市政工程施工图预算编制实例市政工程施工图预算编制实例市政工程施工图预算编制实例 66.7 6.7 园林绿化工程施工图预算编制实例园林绿化工程施工图预算编制实例园林绿化工程施工图预算编制实例园林绿化工程施工图预算编制实例 7目 录36.1 施工图预算概述6.1 施工图施工图预算概述预算概述4l6.1.1.1 施工图预算的作用施工图预算的作用l（1）施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件l（2）施工图预算是建设单
3、位和施工单位结算工程费用的依据l（3）施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据l（4）施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算”对比的依据6.1.1 施工图预算的作用与分类施工图预算的作用与分类6.1 施工图预算概述5l6.1.1.2 施工图预算的分类施工图预算的分类l各种工程项目设计包含的单位工程虽不尽一致，但应根据设计文件的内容按以下的顺序编制和排列施工图预算。l（1）建筑工程预算）建筑工程预算l建筑工程包括一般土建工程、给水（排水、采暖、煤气）工程、工业管道工程、特殊构筑物工程、电气照明工程等，其分类及编制顺序如下：l一般土建工程 l给水（排水、采暖、煤气）工程 l工业管道工程 6
4、.1 施工图预算概述6l特殊构筑物工程 l电气照明工程 l（2）设备及安装工程预算）设备及安装工程预算l设备及安装工程预算分为机械设备及安装工程预算和电器设备及安装工程预算两大类。l其编制顺序如下；l机械设备及安装工程：包括各种工艺设备及各种起重运输设备；动力设备，如锅炉、内燃机、蒸汽设备等，工业用泵及通用设备，其他设备。6.1 施工图预算概述7l电气设备及安装工程：包括传动电气设备、吊车电气设备、起重控制设备，变电及整流电气没备，弱电系统设备（包括电话、通讯，广播及信号等设备），计量器及自动控制设备。6.1 施工图预算概述8l6.1.2.1 编制施工图预算的依据编制施工图预算的依据l（1）施
5、工图纸和设计资料）施工图纸和设计资料l完整的施工图纸和说明，以及图纸上注明引用的全部标准图是编制施工图预算的重要依据之一。l（2）建筑安装工程预算定额）建筑安装工程预算定额l各省市颁布的“预算定额”一般都详细规定了工程量计算的方法，如各分部分项的工程量的计量单位，哪些工程量应该计算，哪些工程量定额中已考虑不应该计算，以及哪些材料允许换算，哪些材料不允许换算等，必须严格按照预算定额的规定办理。6.1.2 建筑工程定额工程量计算规则建筑工程定额工程量计算规则6.1 施工图预算概述9l（3）单位估价表）单位估价表l工程所在地区颁布的单位估价表是编制施工图预算的另一个重要依据。工程量计算后，要严格按照
6、单位估价表所规定的各分部分项的单价，填入预算表，计算出该工程的直接费。如果单位估价表中缺项或当地没有现成的单位估价表，则应由建设单位、设计单位、施工单位等在当地工程造价管理部门的指导下，根据有关定额的编制原则，另行补充编制当地的单位估价表。补充的单位估价表必须有当地的材料、成品、半成品的预算价格。补充单位估价表编出后要报经当地工程造价管理部门的审核并备案。6.1 施工图预算概述10l（4）施工组织设计或施工方案）施工组织设计或施工方案l施工单位根据施工图所作的施工组织设计或施工方案也是编制施工图预算的依据。例如，土方的开挖是用机械还是用人工；采用放坡还是使用挡土板；构件的吊装是塔吊还是卷扬机，
7、施工场地能否减少或避免材料和构件的二次搬运等等。所有这些因素对施工图预算的编制都有影响。当然，施工组织设计或施工方案必须因地制宜、科学合理，一旦得到建设单位的认可即成为费用结算的依据。6.1 施工图预算概述11l（5）费用定额和其他取费标准）费用定额和其他取费标准l直接费计算完后，要依据当地建设管理部门颁布的费用定额和其他取费标准，计算出建设工程总投资。不同类型的工程项目应按不同的系数计取施工管理费，利润和税金也必须按照当地颁布的标准计取。l（6）建筑材料手册和预算手册）建筑材料手册和预算手册l在计算工程量过程中，为了简化计算方法，节省计算时间，可以使用符合当地规定的建筑材料手册和预算手册编制
8、施工图预算。6.1 施工图预算概述12l（7）施工承包方式与合同类型）施工承包方式与合同类型l施工图预算是招投标及签订合同的依据，但因招标承包方式与合同类型的不同反过来会影响到价值量的变化，例如材料由谁负责采购，材料差价如何处理等，所以进行施工图预算编制时应考虑承包方式与合同类型。6.1 施工图预算概述13l6.1.2.2 编制施工图预算的程序编制施工图预算的程序l（1）审查和熟悉施工图）审查和熟悉施工图l（2）收集有关构配件标准图）收集有关构配件标准图l标准图是具有重复使用性质的图纸。 l（3）悉工程量计算规则）悉工程量计算规则 l（4）计算工程量）计算工程量l工程量是施工图预算的主要数据，
9、它的正确与否直接影响到施工图预算的准确性。 l（5）工程量汇总）工程量汇总l（6）套预算单价）套预算单价l根据汇总的单位工程预算工程量，经核对无误就6.1 施工图预算概述14l可以进行套用预算单价的工作，实际工作中称为“套价”。 套用的预算单价必须与施工图要求的内容相适应。 l（7）计算各项费用）计算各项费用l（8）进行工料分析）进行工料分析l工料分析是建筑安装企业进行经济核算，提高企业管理水平的重要措施之一。 工料分析的步骤如下：l首先把施工图预算中的分项工程，逐项从预算定额中查出各种材料、机械和各工种的数量并分别乘以该分项工程的工程量，就可以得出该分项工6.1 施工图预算概述15l程各种材
10、料、机械和各工种的数量，然后按分部分项的顺序将各分部工程所需的材料、机械和工种分别进行汇总，就得出该分部工程各种材料、机械和各工种的数量。最后将各分部工程进行再汇总，就得出该单位工程各种材料、机械和人工的总数量。在进行工料分析时要注意把加工单位（如外包部分）的分项工程单独进行分析，以便进行成本核算和结算三材指标。也要特别注意成品和半成品（混凝土或砂浆）进行再分析。6.1 施工图预算概述16l（9）写编制说明）写编制说明l编制说明中需列明编制依据，主要包括采用的图纸名称及编号，采用的预算定额、单位估价表及费用定额，施工组织设计等。l编制施工图预算是一项繁琐细致的工作，必须深入现场，使施工图预算的
11、内容适应管理工作的需要，同时必须严格遵守国家对基本建设的各项方针、政策和法令，做到实事求是，坚决反对高估冒算和巧立名目。也要注意少算或漏算。在编制预算的方法方面也要注意不断地进行改进，做到精益求精地编制出高质量的施工图预算。6.1 施工图预算概述17l6.1.2.3 定额换算与编制补充定额定额换算与编制补充定额l在套用单价的过程中，凡遇到与所需套用预算单价的分项工程名称规格或工作内容不一致时，在定额允许换算的情况下，就要将有关预算单价换算成所需的预算单价，如施工图设计为C25细石混凝土（石子粒径20mm），但定额子目所列示的石子最大粒径为40mm，就必须按照混凝土配合比表换算同一强度等级但石子
12、粒径20mm的混凝土单价。6.1 施工图预算概述18l【例【例6.1】某工程施工图设计墙面用的是1:2.5水泥砂浆，与定额不完全相同，试进行换算。l【例例6.2】某工程木窗，设计双裁口窗框立梃断面为64cm2，而定额中双裁口断面为60cm2，相应每10延长米材积为0.069m3（包括刨光损耗），试进行木窗预算价的换算。l在套预算单价时，当分项工程与定额不符，即出现既不能直接套用又不能换算时，就必须编制补充定额表（单位估价表）。6.1 施工图预算概述196.2 施工图预算编制方法6.2 施工图预施工图预 算编制方法算编制方法 按照现行有关规定，施工图预算（含招标控制价和投标报价）由成本、利润和税
13、金构成。 20l工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。l按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法预算单价法和实物实物量法。量法。6.2.1 工料单价法及其编制步骤工料单价法及其编制步骤6.2 施工图预算编制方法21l6.2.1.1 预算单价法预算单价法l预算单价法（又称为基价法）就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应的各分项工程的工程量，求和后得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接工程费。l措施费
14、、间接费、利润和税金可根据统一规定的费率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预算。6.2 施工图预算编制方法22l预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：l（1）准备资料，熟悉施工图纸）准备资料，熟悉施工图纸l准备施工图纸、施工组织设计、施工方案、现行建筑安装定额、取费标准、统一工程量计算规则和地区材料预算价格等各种资料。 l在此基础上详细了解施工图纸，全面分析工程各分部分项工程，充分了解施工组织设计和施工方案，注意影响费用的关键因素。6.2 施工图预算编制方法23l（2）计算工程量）计算工程量l工程量计算一般按如下步骤进行：l根据工程内容和定额项目，列出需计算工程量的
15、分部分项工程；根据一定的计算顺序和计算规则，列出分部分项工程量的计算式；根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进行数值汁算；对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。6.2 施工图预算编制方法24l（3）套用预算单价，计算直接工程费）套用预算单价，计算直接工程费l核对工程量计算结果后，利用地区统一单位估价表中的分项工程预算单价，计算出各分项工程合价，汇总求出单位工程直接工程费。l单位工程直接工程费计算公式如下：单位工程直接工程费单位工程直接工程费=(分项工程量分项工程量预算单价预算单价) （6.1） 6.2 施工图预算编制方法25l计算直接工程费时
16、需注意以下几项内容：l分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价；l分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用预算单价；需要按实际使用材料价格换算预算单价；l分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；l分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。6.2 施工图预算编制方法26l（4）编制工料分析表）编制工料分析表l根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中所列的用工及材料数量，计算各分部分项工程所需人工及材料数量，汇总后算出该单位工程所需各类人工、材料的数量。l（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造）按计价程序计取其他费用，并汇总造价价l根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。6.2 施工图预算编制方法27l（6）复核）复核l对项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价、采用的取费费率、数字计算、数据精确度等进行全面复核，以
