物业公司风险点清单（业务类）—'各服务中心类子类别风险点平安理类车辆管理类1 .道闸砸人刮车（失灵、误操作、无防砸车装置）［审大风险）2 .出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地帆上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）［重大风险］3 .车辆进出没有检查（进入车辆车况枪有、进入危睑品、外出可疑物品、无牌车辆进入1 ［重大风睑］4 .占道停放、占位停放等而引发的纠纷.【一般风睑】5 .车场标识不全.［f风睑］6 .收发卡、收发票管理、车辆出入口片流程不合理重大风险公共区域安全类1 .路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯黄松动或破裂，导致业主财产损失［一般风险）2 .娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角［重大风险）3 .工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落［重大风险）4 .特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等.［重大风睑）5 .电梯轿厢平安呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识1重大风治安类1.作案人员利用各种身份进行伪装，利用作案工具进行盗窃.［更大风险］2.平安员与小区业主或外来人员发生肢体冲突重大风险］职业平安类1 .与客户、外来人员等发生暴力冲突.［重大风睑］2 .与歹徒发生正面冲突导致受伤.［重大风险）3 .恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电期间的平安巡逻与对讲的使用、台风期间平安巡逻和高空坠物 预防等天气' ［重大风睑］4 .高空或同开地面作业时防止坠下（如：平安员帮业主翻窗开门、围墙测试红外线等工［重大风险）5 .使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等 '【重大风陶6 .在汽车道、车辆出入口执勤身体伤害.［重大风险］7 .在帮助业主的过程中造成业主财产损失.［重大风险］8 .训练身体伤害.［TSM险］9 .搬运物件过程身体伤害.［一般风险］10 .巡逻时防止自身意外伤害（如平安死角被蛇咬、狗咬、滑倒等1 ［一股风睑］环境目理类绿化绿化工作时被植物或工具刺H先、割伤.［一般风睑消杀2 .消杀工作中中毒。
重大风睑保洁1 .高空或离开地面作业时坠下（如：清洁外墙等）［重大风跄12 .无有效证件从事高空作业［重大风险］3 .防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯景等1 ［重大风睑］4 .清洁光滑作业面防止摔伤.［一般风险］5 .恶劣天气情况下保洁作业身体伤害（如：酷暮 寒冬、宙电、台风等天气X 一般风脸其他类1 .环境类外包方的管理.［重大风险］2 .因环境管理工作操作带来公司财产、业主财产损失或使用操作工具造成人员伤亡.［重大风睑］3 .搬运物件过程身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等“TS风跄］4 .清洁卫生死角或绿化密集地点时意外事故发生（如：蛇咬伤X 一股风险］设备设施类维修类1 .因技术维修导致业主财产受损失.［重大风险］2 .检修电器、机械设备时身体伤害.［重大风险］3 .设备设施类外包方的管理.［重大风险】4 .特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等1 ［一般风险］5 .使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤.（如：刀、铁锤、砂轮机等）.［一般风险］6 .高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等1 ［一般风睑］7 .防止劳动防护用具破损失效引发意外（漏电等）.［一般风险］8 .搬运物件过程身体伤害、财产损失.［一般风险］9 .在无通风情况的密闭管井中作业防止缺筋口中毒.［一般风险］1 0.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）一股风险电气类电气线路短路、电气设备过我、中限电容起火、电器线路老化、使用电焊时没有在附近配置灭火器.重大风险二、经营管理部设备类1 .设备房有易燃易爆物品.［重大风险］2 .发电机柴油箱没有接地.［重大风险］3 .消防报警系统不能正常工作.重大风险其他类1 .消防栓等设施不完整。
［重大风睑］2 .消防器材老化或使用不当（灭火器爆炸1 ［重大风睑类别类别风险点1 .游泳池设备设施存在平安隐患重大风险】泳池管2 .人员进入无管理要求，特殊群体（老人、小孩）无针对性的管理措施，泳池未按规范配置设施（如救生器材、［重大风 理3 .泳池周边视界存在影响救生员视线及监控镜头的绿化、设施等［重大风险］4 .泳池夜间照明存在死角.［重大风险］5 .泳池各循环口、出水口等处无盖板.［重大风险］6 .泳池开放期间救生员工作状态及泳池现场管理情况未进行监督.［重大风险］7 .泳池池底及池边设施尖角、泳池地面、墙面、设施.［重大风睑］8 .无锐角、利边等易导致泳客受伤部位［一般风睑）.严禁总冰、追打、深浅水区域分隔、水深等无标识明显、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了辍台设道不能有效观察泳池庸况.［由大风 险］9 .水质处理药物管理.［重大风险）会所管理1.食品中毒.［重大风险］2会所消费引起纠纷.［一股风险］.活动器材不平安,现场无使用说明或提示性标识.［重大风睑］三、工程部类别风险点智能化组供应商评估没有按照流程进行评估.［重大风险］2 .物质采购没有按照流程进行评估.［重大风险13 .施工过程中发生员工伤害事件.［重大风险］绿化组1.物质采购没有按照流程进行评估.［重大风险］2 .绿化工作过程中出现员工伤害事件。