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1、本文格式为Word版，下载可任意编辑其他权利主体可否申请注销登记 刘晓玲 王静 案 例 某房屋原产权人为甲。1981年，乙公司经批准征用涉案房屋所在地块。因甲拒绝采纳房屋征收补偿，1983年，法院审理认为甲对涉案房屋的全体权已终止，判决甲应迁出涉案房屋。后甲屡屡就上述生效判决提出申诉，均被驳回。 因甲未申请涉案房屋的全体权注销登记，2022年，乙公司向登记机构申请注销甲对涉案房屋享有的全体权证。登记机构予以核准注销登记，并向甲作出告知书，告知其涉案房屋已办理注销登记的相关处境。丙（甲的继承人之一）不服注销登记，先后提起行政复议及行政诉讼。 复议机关认为，乙公司作为涉案房屋的征收补偿单位及涉案地
2、块使用权人，为涉案房屋拆迁补偿关系的当事人之一，有权根据不动产登记暂行条例实施细那么（以下简称细那么）第28条的规定申请涉案房屋原产权证注销登记。且涉案房屋经生效法律文书认定房屋全体权终止，属于前述规定中“人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利歼灭”的情形，故被申请人依法核准注销登记并告知原权利人相关处境并无不妥。 法院认为，乙公司作为涉案房屋征收拆迁单位且已取得用地批准，有权就涉案房屋的原产权申请办理注销登记。且根据生效司法判决，1984年征用行为已被认定合法，甲对涉案房屋的全体权即终止。被告核准注销登记行为及复议机关的抉择有事实和法律依据，程序合法。 分 析 那么，乙公司作为涉案
3、房屋的拆迁单位，是否有权申请注销登记？而在其他权利主体申请注销登记的处境下，登记机构如何保障全体权人权益？ 笔者认为，房屋被征拆后，房屋全体权人对房屋的权利已终止。上述案件中的登记行为发生在2022年，按照原物权法第28条的规定，甲的全体权已终止。 细那么第28条规定：“有以下情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：不动产灭失的;权利人放弃不动产权利的;不动产被依法没收、征收或者收回的;人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利歼灭的;法律、行政法规规定的其他情形。” 根据该条款，不动产注销登记的申请主体为“当事人”，当事人是一个集合概念，包括全体权人、使用权人，也可指与涉案房屋具有利害
4、关系的其他当事人。不动产登记操作模范9.4.2也明确：“申请国有创办用地使用权及房屋全体权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或者其他依法享有不动产权利的权利人。”本案中，乙公司作为经批准的涉案房屋征用单位、涉案房屋所在地块的合法使用创办单位，为涉案房屋的相关利害关系人，有权对涉案房屋申请注销登记。 在其他权利主体申请注销登记的处境下，登记机构应当遵循程序正值原那么。条例及细那么并未对注销登记有更加的程序规定，但细那么第23条规定：“因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明;切实
5、无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。” 此外，行政机关行使行政职权，应当遵循行政法的根本原那么，即行政合法性原那么、行政合理性原那么和程序正值性原那么。按照程序正值性原那么，行政机关作出影响行政相对人权益的行政行为时，应当向相对人说明行为的根据、理由，听取相对人的陈述、申辩，事后为相对人供给相应的救济途径等。概括到本案或类似的由其他权利主体申请注销登记的案件，此種情形并非登记机构依职权做出，而是有合法申请主体且已有生效法律文书确认原权利人全体权已歼灭。因此，笔者认为，可不必事先征询全体权人观法，但核准登记后应当告知全体权人处境，以保证其知情权。 房屋确权登
6、记或注销登记直接产生物权对抗或歼灭物权的效力，登记机构应加强对当事人的解释工作，举行适当指引。同时，登记机构应了解清案件事实，合理适用法律法规条文，依法行政。（单位：广州市不动产登记中心） 猜你热爱法律文书全体权生效一方支付首付购房，婚后双方一起还房贷未取得产权证的，离婚时房屋归谁？分忧(2022年9期)2022-09-08探析全体权在物权体系中的地位和功能职工法律天地下半月(2022年12期)2022-02-26论法律文书的概念修正学识文库(2022年3期)2022-10-20大数据时代的检察法律文书公开中国检察官司法务实(2022年3期)2022-04-18论全体权留存职工法律天地下半月(2022年2期)2022-02-20“检察专递”通道 让法律文书驶上安好“快车道”方圆(2022年19期)2022-11-01权利人放弃全体权只能适用注销登记中国房地产综合版(2022年8期)2022-10-17中冰自贸协定将于7月1日生效WTO经济导刊(2022年6期)2022-03-22 4
