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1、新兴街道楼宇经济发展思考自XX年1月，新兴街道第一幢商务楼宇一一世纪广场建设以来,街道楼宇经济经历了从无到有、从小到大的发展过程。十年来，街道培育了世纪广场、中环广场、耀城广场3幢千万元的商贸楼宇，楼宇经济在街道经济发展领域的地位及作用日益提升，但是面对近年来，宏观经济形势不乐观、周边新建楼宇不断涌现、市中心“堵城”现象不断升级等因素叠加给街道楼宇经济发展带来的不小压力，如何继续擦亮这张“金名片”提升到了迫切的地位。为进一步改善楼宇经济的发展环境、完善配套设施、提高精细化服务水平、打造特色、实现楼宇经济集群化发展，今年街道经济办主要领导牵头，由街道经济发展服务中心、街道会计服务中心以及辖区世纪
2、广场、中环广场、耀城广场的管理单位等相关部门单位共同参与，开展了此次调研。一、楼宇经济的主要特点楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其主要以商务楼宇为载体，通过楼宇招商引资，引进税源，增加收入，带动区域经济发展。楼宇经济是城市经济发展的新增长点，是现代服务业发展的重要支撑，是整合城市经济资源的有效手段，是城市繁荣文明的鲜明标志。它具有如下特点：1、低投入高产出。楼宇经济实现税收高，是转变经济增长方式、实现城市跨越式发展的重要突破口。据有关方面统计，一幢高级商务楼所创造的效益，与城郊几平方公里范围内的商户所产生的效益相等，因而被称为垂直的商务街、金融街。2、集约利用土地。楼
3、宇经济集约利用土地和资源，实现了城市经济从外延式扩张向内涵式深化转变的新型经济形态，通过把平面土地和空间概念联系起来，充分利用空间资源，使土地要素得以拓展，提高了土地使用率和产出率。3、现代复合型经济。楼宇经济就其核心而言，就是要求产业结构从原先的马路市场、路边门面式的传统工业、传统服务业、现代城市绿色工业拓展。它要求外迁传统工业实体，优化传统第三产业，而大力发展“总部”经济、“管理”经济、二产延伸服务经济等高水平要素的集约化经济。二、新兴街道楼宇经济发展现状（一）起步早、入驻率高。新兴街道三幢“千万元商贸楼宇”中的世纪广场与中环广场均于202X年开始建设，是嘉兴市较早投入使用的楼宇之一，己基
4、木形成了金融业、贸易业、商务服务业等附加值较高的产业结构。去年刚建成的耀城广场入住率也达到了65%。（二）位置优、配套全。新兴街道地处嘉兴市南湖区西南，所在地南湖区地处上海经济圈、杭州湾经济圈、和环太湖经济圈三大经济圈的交汇点，是长三角最具经济活力的中心区域之一。街道距沪杭、乍嘉苏高速公路均在5-10分钟车程内，距上海、杭州、宁波和苏州等城市均在1小时经济圈内，交通运输非常便利，辖区内机关企事业单位、高等院校、金融、酒店、餐饮、商店云集、功能完善的服务网络，能及时高效地满足不同人群、不同行业的服务需求，是理想的商贸投资之地。街道三个“千万元商贸楼宇”之一的中环广场位于嘉兴中环南路之侧，而另外二
5、个世纪广场和耀城广场则分别位于市区主干道中山路两侧，街道商务楼宇具有不可复制的区位优势。（三）产业集聚、产出高。截止202X年10月，世纪广场写字楼入驻的132家企业中，商务服务业企业有41家，占比31.1%；贸易类企业有44家，占比33.3%。中环广场税收在我街道的131家入驻企业中，批发及零售类贸易业企业居多，达70家，占比53%以上。耀城广场己入驻的58家企业中批发及零售类企业有35家，占比达60%o三大广场的产业集聚明显。楼宇经济趋向产业化，其企业间业务相近，有利于开展多方位合作、拓展、创新，可以形成强大、稳健的产业链条和利益共生体，取得明显的同步增长效应。今年1-10月，世纪广场税收
6、总额：1376万元；中环广场税收总额：2523万元；耀城广场税收总额：1271万元，三大广场共计税收总额：5170万元，今年街道1-10月总税收额18225万元，三大广场税收占比：28%以上。三、新兴街道楼宇经济发展中存在的主要问题（一）楼宇可用资源减少，发展后劲不足。一是由于街道楼宇发展比较早，目前除了耀城广场入驻率在65%以外，世纪广场和中环广场入驻率均接近100%,可利用的资源日趋减少，新建的嘉悦大厦、龙跃大厦目前都还在项目验收中。二是由于近年来，宏观经济形势不乐观、人民币汇率的影响、以及劳动力成本的不断上涨，企业效益下滑，也导致楼宇经济发展后续乏力。（二）双重因素，街道优质企业流失严重
7、。一是世纪广场写字楼建造较早，房间面积小，虽然容易招商，但是企业不稳定、进出频繁。据物业公司介绍，这十年来世纪广场培育了不少大公司。例如：麦包包、嘉化进出口、新汉邦贸易等都是从几十平米的小房间开始做，到后来的一百多平方，最后因为不能满足公司发展要求搬出去了。二是市区新建楼宇不断涌现、中心“堵城”现象不断升级；加上周边区域强势招商，新兴街道楼宇经济发展思考第2页导致优质企业不断流失。（三）服务楼宇入驻企业过程中信息相对滞后。虽然街道一直有领导联系企业、走访企业的制度，但是只针对税收大户或者街道重点企业，而且在具体的实施中由于工作繁忙等原因基木流于形式；经济发展服务中心也因为人员紧张的问题腾不出更
8、多的精力走访占大多数的普通企业，导致在为楼宇企业服务的过程中信息相对滞后，政策宣传不能完全到位等问题。三、对策措施为大力发展楼宇经济，解决楼宇经济发展中存在的问题，以“楼宇得租金、企业得利润、政府得税收、经济得发展”为目标，确立促进楼宇经济发展的四项举措。主要包括：（一）丰富招商渠道。目前楼宇招商中仍存在信息不对称、手段不新颖、无法形成合力等问题，要坚持政府引导、市场配置和企业主体的原则，丰富招商手段，完善招商平台。一是在上级政府部门组织的招商活动中有针对性地开展重点楼宇招商，同时在区招商手册制作时将街道相关楼宇资料作详细介绍，并提供精美图片，借助区里的招商平台扩大街道楼宇的知名度；二是及时更
9、新招商引资奖励政策，面向企业、商会会员、房产中介、新闻媒体高密度、高频率地进行楼宇招商推介；三是编印务类楼宇招商画册和宣传资料，依托区、街道、物业、中介等各种力量和渠道，深化楼宇经济概念，强化舆论引导，加大宣传力度，不断提升楼宇的知名度和影响力，不断拓展推介的广度和深度。（二）提供精细服务。联合财政、税务、工商、街道、楼宇管理主体和社区六方面的力量建立一个楼宇服务平台，各司其职做好每月新增和注销企业的信息传送和情况调查反馈工作，使企业信息库及时更新，实时动态管理，较好地解决楼宇招商信息不对称，信息滞后的问题。通过楼宇服务平台，实现多部门的信息共享，有利于更好地掌握企业情况，第一时间发现和了解到
10、经营发生异常的企业，变原先被动等待企业找上门为及时、主动地为企业提供咨询和援助，同时也提升对中小企业和楼宇经济信息掌握和研判的水平，将企业和政府各部门之间更紧密地联系在一起，为辖区内企业提供主动、高效、有针对性的工商、税务、政策宣传、创业辅导等全方位的服务，促进中小企业加快转型升级、健康快速地发展。（三）加大扶持力度。梳理目前各级政府出台的各类优惠政策，把现代服务业政策、总部经济政策、科技创新政策、转型升级等政策中与楼宇经济相关的精神深刻领会，让招商一线人员、物业部门和开发企业掌握相关政策，积极建立企业与街道之间顺畅的双向信息沟通机制，用足用好现有政策，为楼宇业主和入驻企业提供政策咨询、工商、税务等综合服务，最大程度争取政策支持。内容仅供参考
