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1、岳西龙井山庄商业计划书一、项目背景随着现代人们生活水平的不断提高，休闲旅游业迅速发展起来，人们越来越追求健康的休闲生活方式，到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的美好感受！同时生态旅游项目是发掘资源、利用资源优势的健康产业、朝阳产业，前景广阔。龙井湖开发，峡谷与湖面山水相连，峡谷起始点与湖面相距仅800米，水天一色，是距县城中心海拨最高、最近、景色最美的自然风景区之一，岳西龙井山庄正是在这种环境下应运而生。二、项目建设单位的基本情况本山庄似建于岳西县温泉镇龙井村龙井湖水库自然风景区，距县城中心仅30分钟路程，距离安
2、庆、合肥、南京、武汉等周边地区不到4小时路程（09年高速通车，交通更加便捷）。项目单位己拥有水库坝下小型水电站2座，装机容量250KW；150亩湖面经营权；水面己发展网箱养殖面积1200平方米（见上图）。计划建设成集旅游、垂钓、特色餐饮、食宿、健身娱乐、种植、养殖等为一体的综合性旅游休闲山庄。三、主要项目内容1、峡谷旅游2、水上浮桥3、休闲垂钓4、特色餐饮5、健身娱乐6、盆景观赏四、项目投资估算1、基建投资序号建筑物名称面积单位投资额备注1峡谷开发2.5公里110万含售票房、石板路、垃圾桶、景观亭等2多功能住宿区30个房间45万含土费（四顶层为观景台、会议室等）曰3餐饮区500m15万含土地费
3、4娱乐区200m26万含土地费5养殖区80000m15万己买断库区水面50年经营权6水库网箱1200m8万水产养殖7水中钓场800m10万水中浮动钓场含垂钓设施8水上浮桥250米30万水中步行桥（从水面步行通峡谷旅游点）9停车场2000m8万可停50辆车合计247万2、设备名称名称数量金额房间（住宿）设施30套45万餐厅设备设施包括前厅后厨8万门头门面装饰设计等1套8万3、项目所需流动资金及垫底资金投资估算构成表项目名称投资额（万元）备注基建设备投资308万含全部投入流动资金40万广告、网箱养殖、绿化等总投资348万五、管理体制及人员编制计划1、管理体制在公司管理机构的统一领导下，组织开展该项
4、目实施设立总经理1名，营运经理1名，旅游部部长1名，餐饮娱乐部部长1名，食宿、休闲部部长1名，养殖开发部部长1名2、人员编制定员设计按二班制计算用人，其它人员包括保安、水、电工、绿化清洁工及辅助临时用工。部门人员财务部2人峡谷旅游部3人餐饮娱乐部28人食宿休闲部10人保安部2人其它辅助用工2人合计用工人数47人六、经济效益分析1、峡谷、水上浮桥：以现阶段游客人数估算，每年3万人观光，门票每张20元,年收入60万元。2、水中特色钓场：每年可接待休闲垂钓娱乐人员3000-4000人次，人均垂钓20斤鱼，可获纯利21万。3、接待避署、游玩人员：1.5万人次，人均住宿、特色餐饮消费5070元左右，合计
5、年收入95万元左右。4、网箱养殖及库面养殖：年产量10万斤，除用于水中钓场6万斤外，另4万斤可供应餐饮部做特色鱼宴原料及上市，可获纯利20万。可开展其它项目如健身房、乒乓球俱乐部、水上乐园、水上汽球行走、饮品、土特产、盆景销售等其它项目收入未计算在内。以上合计年毛收入在196万元以上。七、支出情况分析（一）工资支出（1）业务经理2名，每人每年1.8万元，合计3.6万元。（2）项目经理（部长）5名，每人每年1.5万元，合计7.5万元。（3）财务人员2人每人每年1.3万元，合计2.6万元。（4）一般员工、保安39人，每人每年5500工资合计支出35.15万。（二）、非工资性支出（1）水、电费支出每
6、年4万。（2）税金2万元每年。（3）保险费15万元每年。（4）折旧费5万元每年。（5）员工培训费2万元每年。（6）管理维修费5万元每年。（7）差旅费及其它费用5万元。此项合计38万元。合计支出总费用73.15万元。八、投资利润本项目总投资348万元，计划建造时间十个月，十个月内可投入运营，通过以上效益分析，年收入196万元，减去总支出73.15万元，全年纯利122.85万元，投资回报期3年以内，此利润为最保守计算。综上报告所述，投资龙井山庄项目是完全可行的，该项目的开发，顺应了本地市场的良性发展，随着岳西旅游生态县划归省直管以及高速路的开通，会让旅游业迎来前所未有的好机遇；同时也顺利了国家和地
7、方政府对旅游事业发展的要求和支持双方发展经济双赢的政策。九、可开发潜力1、本项目属国家、政府大力扶持项目，库区周边地区民风淳朴，投资环境优越，自然环境优美，绿水清山，可开发潜力巨大，如黑天鹅、山鸡、野兔养殖、娃娃鱼（大!）养殖等自然条件优越，绿色无污染高山蔬菜种值等。龙井水库水质清澈，无任何污染源，无公害水产品味道鲜美，农庄特色餐饮做到即有山珍，又有水鲜，绿色食品自给自足。2、水库旅游开发，以龙井湖为中心，自前期发展开始，任何建筑物都当作风景设计，水面有特色钓场，休闲平台（彩色）、遮阳蓬伞（彩色）、沙滩椅等，湖面250米水上浮桥，连通两岸，沿湖周边临近水面可建独立休闲木屋别墅、休闲竹亭、茶艺亭
8、等，以蜿蜒石级栈道相连，整个湖面自大坝一眼望去，风景如画。3、可采取“公司+基地+农户”的模式，发展适合本地自然条件的山鸡、土鸡、野兔等养殖，无公害果蔬种植等，带动周边群众共同致富。随着“东一香”高速09年通车，“岳一武”高速的规划施工，会有越来越多的有眼界的外地客商到大山里来寻求资源，开发绿色生态产品，以装足人们对绿色健康食品的需求。4、现有2座小型电站除正常发电外还可调控水库水位,利于养殖和旅游开发。二级站经改造可增加装机容量400KW,改造费用低，效益好。二级站下游具备新建装机400KW三级站水源和条件。房屋转让合同协议书范本卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称
9、丙方）甲乙双方经友好协商就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定已依法取得苏州市区（县）的房屋所有权证书所有权证书字第号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为建筑面积为方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而弓起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平
10、方米人民血，价款合计为人民币元。（大写一佰拾万仟佰拾元整）第五条付款方式（-）无须银行贷款1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%勺定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%款。（二）银行贷款1、乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%勺定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款音B分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违勺责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔
11、约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及己付款返还给乙方。2. 乙方女味按本协议第五条款规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付款的0.4%o作为滞纳金，逾期超过15天即视乙方违约，定金不予返还。3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方己付房款的0.4%o向乙方付滞纳金，逾期超过15无即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1）没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2）没有固定不可移动装修物品的破坏;3）房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4）其它第
12、八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份甲乙双方各执一份房屋所在因县）交易所留存一份见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：见证方：年月曰
