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1、北京未有 华润由此华润置地京西山地项目整合形象出口沟通毛泽东言“世上最怕认真二字”，何况极尽理想、倾其精力智慧去耕耘一事，更为世 人 留 下 无 尽 的 遐 想 和 无 限 的 可 能 ！ 悟石创作观点 靠谱的创意源自精密的思考大格局观察 放眼京城别墅版图中央别中央别墅区墅区奥北别墅奥北别墅区区西山别西山别墅区墅区中央别墅区 中央别墅区建筑密度大容积率高， 15年的发展，占据优越国门地理位置、交通便捷、良好的居住配套、国际化社区理念及高档涉外学校医院配套齐全。 国际 成熟 奥北别墅区奥北乃至小汤山水系环绕，在严重缺水的北京实属难得，崇山峻岭野趣横生，容积率低，随着北京北上城市发展，成为北京别墅
2、区后起之秀。 灵秀 新兴 西山别墅区京西历史文脉深厚，且作为北京市中心最近的一个自然环境得天独厚的区域，本身就是一种富贵的象征，放量稀少，价值凸现。 贵气 端庄 反观本案天生禀赋与骨血筋肉 与西山一脉相承新西山、大西山、后西山、后山种种称谓，从地缘与历史来看，门头沟为“西山首脉” 人文贵地 西山物象气自华 西山人文贵地一脉相承，从大门头沟区域而言，有“先有潭柘寺 后建燕京城”之说； 隋代的古刹戒台寺、建于唐代的西峰寺以及石佛摩崖造像、桃花庵开山祖师塔等； 门头沟区首富村，冯村纵横八百年，据宛署杂记所述，冯村在明代已经成村，至今保留始建于辽代的宝林禅寺。人文价值大自然对京城的奢华上风上水的门头沟
3、，北京生态涵养发展区，京西绿海植被繁茂 、古树名花数量众多，自然环景极为优美，三山两寺一河一湖织造点缀，群山环抱释放胸怀，代表京城稀缺的高纯度生活质量标准，堪称大自然对京城的奢华。环境价值四则新闻背后的宏大叙事NO.1 七星级酒店 磁悬浮 观光塔NO.2 世界最大中芬生态城NO.3 世界首用立体快巴NO.4 公务机机场区域价值城市与时代垂青，门头沟定位首都西部综合服务区（WSD）石景山首都文化娱乐休闲区荫盖（CRD）门头沟2010年招商引资吸引1500亿投资大单 ，世界最大生态城中芬生态谷落户，中国建筑500亿门头沟新城开发 ，华谊影视基地择址 ，左右逢源永定镇成熟生活配套 ，吸引数大开发商瞩
4、目聚焦。门头沟越级而立门头沟越级而立长安街西沿 天堑变通途长安街西沿线直达、毗邻即将全线竣工的六环路、双峪环岛与晋元桥即将贯通、接驳6号线西延国内首条中低速磁悬浮线路S1全、方位路网交织贯通。 交通价值万山归来万山归来 观此山观此山60米之度 人生豁然有佳境 60米落差半山别墅高低错落，远近高低各不同； 地中海建筑格调、山林峡谷景观轴、风情景观轴、中央景观休闲区、宽界组团景观带； 城居之华 丰饶山居最自在 自成一体城邦集成，联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、平层大宅、瞰山公寓、精品公寓、会所+市镇中心； 全班美国团队建筑景观设计、高品质精装修。产品价值“品质给城市更多改变” 华润世界500强母体集
5、团、香港恒生指数成分股。六大产品线综合发展，中国品质地产运营商，扛旗京西标杆，极尽山居理想，以行业发展的前沿姿态、视角和专业能力赋予土地新的价值。品牌价值 区域价值区域价值 门头沟定位首都西部综合服务区（WSD）门头沟1500亿招商引资大单世界最大生态城中芬生态谷落户中国建筑500亿门头沟新城开发华谊影视基地择址左右逢源永定镇成熟生活配套数大开发商瞩目聚焦 品牌价值品牌价值 华润世界500强母体集团香港恒生指数成分股中国品质地产运营商扛旗京西标杆穷尽山居理想 产品价值产品价值 自成一体城邦集成联排别墅叠拼别墅花园洋房平层大宅瞰山公寓精品公寓市镇中心会所60米落差景观远近高低各不同地中海建筑格调
6、山林峡谷景观轴地中海风情景观轴中央景观休闲区宽界组团景观带全班美国团队建筑景观设计高品质精装修 自然自然价值价值 北京生态涵养发展区三山两寺一河一湖京西绿海植被繁茂群山环抱释放胸怀高纯度生活质量标准 人文人文价值价值 西山人文贵地一脉相承先有潭柘寺后建燕京城冯村门头沟区首富村基础冯村纵横数千年积淀文脉宝林禅寺等十余处古迹 交通价值交通价值 全方位路网交织贯通长安街西沿线直达毗邻即将全线竣工的六环路双峪环岛与晋元桥即将贯通接驳6号线西延国内首条中低速磁悬浮线路S1中航公务机机场华润京西山地项目价值体系集萃北京最美好集萃北京最美好 最先进、最具潜力最先进、最具潜力的核心元素的核心元素中央别墅区项目
7、：有城无山 老西山别墅区项目：有山无城 奥北别墅区项目：有山无神 华润京西山地项目 “城城” “山山” “神神”合一；资源占有、天时把握、品牌产品合一。北京首个城市半山别墅区北京首个城市半山别墅区城市半山别墅国际区，开创华润全新产品线，也为北京人居树立新标杆。世界名宅，或栖于半山，或临湖而建。从加州的比华利山到德国的新天鹅堡，比尔盖茨的西雅图半山别墅到雅尔塔湾的紫藤别墅，亚洲十大豪宅之首则是位于半山的创世纪。景致旖旎，尊崇享受，是名宅的永恒旋律，点山成金，别墅不再只是居所，更成为艺术藏品。原汁原味，悠闲、诗意、梦想和神话色彩，高高低低之间，充满了丰富的想象力和浪漫情怀。 平衡豁达境界，自由与洒
8、脱，心情与时光一起自在流淌，在敦实与宁静中被仰望。半山别墅区，最难得者得城市之华而又兼得天地之独厚，出天入云，尽享无上生活尊崇重塑北京别墅价值观 中国人居自此模式创新 开辟一脉新天代言北京与世界山居文明交流对话的范本区域创新开元之前兆 万事具备 只欠东风 开开宗宗立立派派华华润润扛扛旗旗纯产品论述过于宏观，纯客群论述又太过玄妙，答案，隐藏在客群和产品之间。我们都清楚，住宅、公寓、花园洋房客群多为满足刚需与投资置业；所以我们重点探寻别墅与客群的因缘。那些人生即将登峰，一边征服财富一边被财富征服的担当之人；那些事业有成、珍视家庭、注重起居，人生得心应手却尚未登顶的人；他们是这个城市的灵魂与希望；他
9、们是这个社会价值的创造主体；他们是中国的风流人物。田晔执行制片人求伯君金山董事长张维迎北大教授杨澜阳光传媒石海涛悟石整合与本案相契合匹配的人群他们是北京乃至中国的中流砥柱北京乃至中国的中流砥柱他们身家亿级，于外，他们是社会的上峰级，在行业内崭露头角、叱咤风云、具备领袖风范的举止言行。他们积极入世，足以影响行业局势与社会进程。于内，他们是城市大隐者。在家庭生活中，他们和千千万万普普通通的丈夫和父亲、妻子和母亲角色毫无二致。生活自然，从容随意。时代竞风流时代竞风流初步经历财富积累过程之后，他们更重视对精神与文化的皈依。讲究格调，讲究标准，对品质的苛求，对个性的喜好，对自身身份与品位的证实，对不可复
10、制稀缺资源具有极强的占有欲，譬如“收藏”，譬如手工版奢侈品的追随。皈依与证明皈依与证明按图索骥 北京客群版图器重与对位 向往西山别墅区传统，所代表的品位生活与生态质量； 受老西山放量稀少、单价总价、产品类型单一所限制； 跨界的时代，跨界的选择，不喜过于端庄，而选择随和； 向往城市别墅的繁华与静谧的随心切换，颐养惬意人生； 深谋远虑考量城市发展格局与政府政策导向，投资保值。满足终极山居理想，优居、养生、休闲、投资兼具，品味，身份，眼光的象征。本案是品质卓著的新派城市别墅住区，客群要在长安街沿线找这样的标配， 只有我们只有我们 区域价值区域价值 定位首都西部综合服务区（WSD）门头沟1500亿招商
11、引资大单世界最大生态城中芬生态谷落户中国建筑500亿门头沟新城开发华谊影视基地择址左右逢源永定镇成熟生活配套数大开发商瞩目聚焦 品牌价值品牌价值 华润世界500强母体集团香港恒生指数成分股中国品质地产运营商扛旗京西标杆穷尽山居理想 产品价值产品价值 自成一体城邦集成联排别墅叠拼别墅花园洋房平层大宅瞰山公寓精品公寓市镇中心会所60米落差半山景观地中海建筑格调山林峡谷景观轴地中海风情景观轴中央景观休闲区宽界组团景观带全班美国团队建筑景观设计高品质精装修 自然自然价值价值 北京生态涵养发展区三山两寺一河一湖京西绿海植被繁茂群山环抱释放胸怀高纯度生活质量标准 人文人文价值价值 西山人文贵地一脉相承先有
12、潭柘寺后建燕京城冯村门头沟区首富村基础冯村纵横数千年积淀文脉宝林禅寺等十余处古迹 交通价值交通价值 全方位路网交织贯通长安街西沿线直达毗邻即将全线竣工的六环路双峪环岛与晋元桥即将贯通接驳6号线西延国内首条中低速磁悬浮线路S1中航公务机机场12354华润京西山地项目价值体系6综合权衡 合理安排推广重点1、地中海风格2、生态与绿色没错！是本案安身立命之本。没错！是本案安身立命之本。西山，奥北别墅共有素质。市场派系繁杂，难以出彩。解决之道：环境手册、产品手册、线下活动、现场体验包装。长安街西山一脉越级新城60米半山别墅城居这是我们的“金饭碗”资源价值稀缺，文化价值高端，城市价值出位华润品牌 产品定位
13、 推广主题彰显开元人居大境界推广主题彰显开元人居大境界在文明中演变新文明，开创中国城市山居的别墅时代，以高度，创立生活理想，这种开宗立派的气度，需要有王者风范的生活与语境与之对位。 推广SLOGAN 案名标准设定1、与华润品牌格调相承；2、平衡中西包容度；3、体现共同价值；4、宏大境界；5、唯一性。 市场区隔 金隅山墅 国信浅山长安山麓 北辰香麓御园 颐和原著 香邑山 香山清琴 檀香山别墅 庐师山庄 燕西台 香江别墅 1 1系系 点睛开元上海有佘山别墅，我们致力于给华润这座新旗舰之山、这片“城市半山别墅区”冠名冠名。领首始大元山别墅元山别墅genesiseK气韵生动 2 2系系 长安街西山一脉
14、越级新城60米半山别墅城居华润品牌城山都墅人 ，万象融华，终极圆满，雍贵登峰， 是为：长安馥长安馥r i C H C a P i t a l2系2号山墅山和墅v i l l a s F a v o r H i l l 山和墅至为客观的真诚 堪称至道开创华润新产品线命名系人和山和墅 相得益彰山河墅谐音江山如此多娇，万里山河，气象万千。嫁接升华 3 3系系 Menton is a city full of charms that is located on the French / Italian.Menton 位于法国与意大利交界处。四季如春，被称为法国气候最好的城市。Menton被誉为“法国的
15、明珠”，也被称为“城市花园”，1996年评为法国“鲜花最丰富的城市”。Menton是典型的地中海滨海山地小镇，街道不宽、盘山而建，随地势灵活变幻的街道小巷静谧安详。This is This is Menton!Menton!芒通 蒙顿 蒙顿山Menton Hill M西山情怀MENTON别墅屋顶华润形神半山地貌3系2号 创意原点创意原点 项目以地中海地区山地小镇为设计构想的原型。项目以地中海地区山地小镇为设计构想的原型。 从产品分析进入精神深层，追根溯源东西方文明史，古希腊文明是地中海文明最为杰出者，是西方历史的开源。希腊文明中的希腊神话无疑是一亘古奇葩，更是整个西方文明的一大精神源泉。在希腊
16、神话里，玛瑙城(Agate Town)(Agate Town)是光明与美好的代称。玛瑙传说，爱和美的的女神阿佛洛狄，躺在树荫下熟睡时，她的儿子爱神厄洛斯，偷偷的把她闪闪发光的指甲剪下来，并欢天喜地拿着指甲飞上了天空。飞到空中的厄洛斯，一不小心把指甲弄掉了，而掉落到地上的指甲变成了石头，就是玛瑙。玛瑙贯通中西，被视为美丽、幸福、吉祥、富贵的象征，因其兼具瑰丽、坚硬、稀有三大特征，从而荣膺“玉石”桂冠。玛瑙庄园玛瑙庄园agate town品牌里程 4 4系系 在华润六大产品系里（橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列、特色高端产品），西山别墅项目以开元中国城市半山别墅盛世，标树华润品牌新里程。标树华润品牌新里程。华润京西山地别墅华润产品线演进H U a r U n H i l l华润山华润山4系2号H U a r U n H i l l润西山润西山润：泽被、点睛。华润以此新高端产品，点睛西山，开元城市半山别墅盛世。 推广创意 报广第 华润置地 开元中国城市半山别墅盛世风流长安风流长安 栖于半山栖于半山一种贯穿始终的开发理想，一种不断升级的居住品质。长安馥，
