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1、科技园项目BIM咨询服务02PART TWOBIM咨询服务BIM consulting servicesISBIM COPYRIGHT 2017项目概况项目位于高新科技园南区（科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南），用地面积约4.4368万，总建筑面积25.7万，容积率为4.7。地块区位图商业工业ISBIM COPYRIGHT 2017项目概况总体规划项目规划经济指标T205-0109地块（工业地块）数据土地用途工业+商业服务业占地面积44,368总建筑面积256906总计容面积208,800研发办公192982配套商业（食堂）15,000地下室50601高区总部办公1
2、8000平米标准办公120400平米低区总部办公42200平米B1-2F食堂配套12600平米35F-36F空中配套13400平米45F空中会所2200平米ISBIM COPYRIGHT 2017项目理解项目特点01020304造型独特、业态多样项目参建方众多综合协调设计难度大项目实施质量、进度要求较高本项目建筑外立面造型独特，多处结构悬挑。两座塔楼之间用空中桥连接，裙楼部分配套商业，地下室主要作为停车空间。项目从设计施工到竣工运营，期间参与本项目建设的单位众多，综合协调管理难度大，项目资料收集、保存及传递存在风险。本项目设计方案中空中连接桥及塔楼外部多处悬挑，建筑、结构、幕墙、机电管线等综合
3、协调设计难度较大。金地商置威新科技园项目，业主着眼于应用BIM技术提高项目设计施工质量，减少因变更产生的工期延误及经济损失。ISBIM COPYRIGHT 2017项目理解BIM服务目标4、精装修服务确保装修设计方案可行性对精装修工程量统计，用于指导招标、造价咨询单位工程量核查建立数字样板间辅助项目营销3、施工服务确保总包各项BIM深化应用顺利实施施工方案模拟审核实现基于BIM的现场施工指导辅助设计变更决策、减少返工6、远期服务5、竣工服务整合各专业BIM模型收集整理项目BIM资料2、设计服务充分协调各专业设计成果确保项目净空、功能等管理目标落实提升设计管理效率，降低项目风险提供项目主要工程量
4、数据，辅助业主成本管控1、基础服务制定BIM服务实施计划搭建BIM协调管理平台对业主BIM技术培训BIM服务目标企业级BIM标准BIM运维平台ISBIM COPYRIGHT 2017本项目BIM服务实施规划准 备 阶 段设 计 阶 段施 工 阶 段后 期 规 划1、编制BIM服务计划书2、搭建BIMgo项目管理平台3、建设单位项目管理团队BIM培训1、设计图纸各专业模型搭建2、全专业设计模型管控分析3、管综、车位、景观覆土、幕墙等专项分析优化4、项目主要工程量统计1、机电深化及预留孔洞出图2、施工进度、方案4D模拟3、施工变更管理及模型更新4、竣工模型更新维护1、BIM精装修数字样板间（VR）
5、2、制定企业级BIM标准3、搭建企业级BIM项目管理平台ISBIM COPYRIGHT 2017制定BIM服务实施计划BIM服务实施计划将建议及说明以下重点及细节：BIM服务主要的价值项目团队及BIM团队架构表BIM会议计划及沟通办法项目信息交付办法图纸及设计意图要求详细建模时间表模型内容、模型信息度要求及详细度(LOD)模型命名方法及架构设计冲突检测矩阵建模法及规则机电系统建模逻辑BIM模型质量管理方法制定BIM服务实施计划项目BIM交付及应用的指导文件准备阶段ISBIM COPYRIGHT 2017搭建BIM协同管理平台准备阶段BIM文档版本管理跨地域的BIM数据管理人员角色、权限管理发布
6、工作任务及任务成果审核基于公有云及私有云的管理服务模式支持iPad端应用支持手机移动端（Android、ios）使用 isBIM提供BIMgo系统，用于实现基于云计算的BIM数据管理平台。BIMgo系统是由isBIM公司开发，具有完整的知识产权。BIMgo特色功能：工程资料管理看板管理文档搜索引擎手机移动端工作轻量化模型浏览邮件收发组织会议有效组织设计及施工过程中各单位提交的数据，需要对数据的人员、权限、版本进行统一管理ISBIM COPYRIGHT 2017业主方BIM培训准备阶段 培训主要目的是让项目建设方及参与方对BIM知识有一个初步的人是，了解 Revit软件的基本操作，以及查看BIM
7、模型、从BIM模型中提取信息的基本能力。对业主和参建单位的关键技术人员、管理人员进行BIM管理平台培训。时间时间内容内容课时1Revit基础功能介绍Revit操作界面与定制Revit基础概念与操作Revit视图显示控制创建多种视图渲染介绍课时2Revit中图元管理形式，理解族与类别构件属性查询，实例属性与类型属性属性修改与参数化变更数据测量与标注Revit中冲突检查及结果管理建筑、结构、机电模型修改实例课时3数据整合管理概念Navisworks的数据格式Navisworks中查看场景控制Navisworks视图认识Navisworks的属性选择集与搜索集管理管线颜色与替代工具课时4测量工具使用
8、批注与红线工具冲突检测及管理工序模拟介绍整合其它数据BIMgo系统的操作培训培培训课时训课时培培训训内容内容0.5天天平台WEB端、移动端操作界面项目管理文档管理、邮件管理、会议管理项目看板管理工作流管理模型在线浏览查看用户权限管理平台操作培训软件操作培训ISBIM COPYRIGHT 2017设计图纸模型搭建设计阶段土建模型机电模型幕墙模型机房模型园林景观模型ISBIM COPYRIGHT 2017基于BIM模型侦错分析设计阶段一 个全专业综合的BIM模型高质量的设计成果图纸问题本专业设计问题全专业协调问题工程量统计方案模拟成千上万的各专业图纸ISBIM COPYRIGHT 2017土建可建
9、性分析设计阶段发现并提出问题追踪解决问题ISBIM COPYRIGHT 2017机电可建性分析设计阶段地下室板面有两米的高差，高差处的梁有设计梁垫高。同时，此区域为过道，是机房管线出口的必经之处，要满足2.4米净高就必须穿梁，过多管线穿梁导致了结构不稳定。ISBIM COPYRIGHT 2017小市政优化分析设计阶段污水井井底距室内结构板小于1.5m污水井盖位于规划道路、人行道、草坪交接位置ISBIM COPYRIGHT 2017园林景观覆土分析设计阶段给水管上方覆土厚度不足700mmISBIM COPYRIGHT 2017空间管控分析设计阶段净空分析报告梁净高分布ISBIM COPYRIGH
10、T 2017车库动线分析设计阶段ISBIM COPYRIGHT 2017停车位优化分析设计阶段ISBIM COPYRIGHT 2017幕墙专项优化分析设计阶段幕墙外立面造型与结构梁碰撞ISBIM COPYRIGHT 2017基于BIM模型的工程量统计设计阶段异形幕墙工程量统计BIM算量基于BIM模型提取主要工程量，用于对比、校核造价咨询单位提供的工程量，以加强成本管控ISBIM COPYRIGHT 2017机电深化及预留孔洞出图施工阶段机电深化BIM模型机电深化设计出图机电综合断面ISBIM COPYRIGHT 2017施工阶段设备安装方案模拟分析ISBIM COPYRIGHT 2017施工阶
11、段重难点部位施工技术交底ISBIM COPYRIGHT 2017施工阶段施工进度管控ISBIM COPYRIGHT 2017施工阶段竣工模型更新维护ISBIM COPYRIGHT 2017精装修服务精装模型搭建ISBIM COPYRIGHT 2017精装协调分析精装修服务主要协调管控项：综合管线是否与吊顶造型发生碰撞风盘安装高度，冷凝水是否能顺利排出风盘是否预留检修空间、有无检修口立面设计是否完整走廊转弯处踢脚，线脚是否闭合贴墙安装设备是否要做隐蔽处理侧送风口吊顶造型与机电管线冲突ISBIM COPYRIGHT 2017精装修BIM成本管控精装修快速提量 依据BIM精装修模型对甲供材、主材快速
12、提量方案变更后，快速提取变更后材料明细精装修服务ISBIM COPYRIGHT 2017VR数字样板间BIM+VR在营销中的应用亮点：节省打造实体样板间的资金；数字样板间不同户型、不同方案、不同楼层都可以随意配置；销售团队精简，足不出户的看房模式改变营销方式；增加线上销售和展示；增加品牌宣传砝码，迎合时代发展需求。科学的BIM分析数据为客户可靠的选择依据；异地看房，为客户提供便利。精装修服务ISBIM COPYRIGHT 2017远期服务制定企业级BIM标准ISBIM COPYRIGHT 2017远期服务开发企业级BIM管理平台03PART THREE项目实施保障Project impleme
13、ntation guaranteeISBIM COPYRIGHT 2017BIM顾问咨询服务模式业主方设计单位施工单位其他单位BIM总顾问专业的第三方BIM顾问团队，提供专业化的BIM服务帮助业主进行设计、施工过程、营销运维的管理对整个项目进行质量、进度和成本的管控。以实现业主项目管理目标为唯一目的的BIM咨询服务模式参与建设项目全过程的服务项目规划清单ISBIM COPYRIGHT 2017BIM设计团队组织架构工程专家团队BIM技术支持建筑结构机电装修项目管理施工管理运维软件技术支持BIM培训支持管理团队实施团队ISBIM COPYRIGHT 2017BIM实施流程ISBIM COPYRI
14、GHT 2017BIM实施流程ISBIM COPYRIGHT 2017BIM实施进度计划ISBIM COPYRIGHT 2017基于BIM顾问的BIM咨询服务模式分析优势Strong威胁Threat缺点Weakness机会OpportunitySWOTpBIM工作专业性、系统性优势p不与其它单位绑定，选择灵活p向甲方直接负责，管控容易p独立顾问，无工程利益关系p对各过程进行BIM监督p直接对BIM工作负责pBIM顾问的资质国家无明确标准p需占用其它费用预算p增加项目商务管理流程p顾问单位的工程能力与背景影响效果p全过程多接口协调难度增加 pBIM工作专业性、系统性优势p不与其它单位绑定，选择灵
15、活p向甲方直接负责，管控容易p独立顾问，无工程利益关系p对各过程进行BIM监督p直接对BIM工作负责p借助顾问完善BIM管理协调经验p形成统一规范的管理标准ISBIM COPYRIGHT 2017基于施工单位的BIM咨询服务模式分析优势Strong威胁Threat缺点Weakness机会OpportunitySWOTpBIM能力与施工能力不对等p施工单位与设计单位协调过程存在矛盾pBIM工作效率不如专业BIM公司p招标前难以了解施工单位真正的BIM水平p介入阶段较晚，BIM实施效益较低p施工利益诉求影响BIM实施目标p施工与设计在过程中形成利益共同体pBIM被再次外包，难以达成管控指标p参与单
16、位单一，协调工作较少p未改变当前项目管理架构p一定的施工深化协调经验p施工过程理解深度04PART FOURBIM实施案例及效益Implementation case and benefitsISBIM COPYRIGHT 2017BIM项目实施案例合同服务内容Cases & Service contentISBIM COPYRIGHT 2017深业上城（南区）项目项目地点：深圳市福田区 设计单位：深圳市华阳国际工程设计有限公司施工单位：中建二局第一建筑工程有限公司深圳分公司业主方：深圳市科之谷投资有限公司深业上城总建筑面积120万平方米，是亚洲第四大城市综合体，项目中BIM服务范围为深业南区部分商业及LOFT部分共计50万平方米。在本项目中，BIM服务内容包括专业模型、管线综合、机房深化、机电精装深化、施工图、现场配合等。机房深化。利用BIM技术对机房内管线及设备布置重新优化。精装深化。左图：对商业中庭区域的造型进行安装模拟并深化定位ISBIM COPYRIGHT 2017珠海横琴新区中大金融大厦项目项目地点：珠海市 建筑面积：总建筑面积约16.9万平方米设计单位：广东省建筑设计研究
