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1、二手房发言稿（精选多篇）第1篇：二手房看房阶段1、选择大中介：链家、中原等2、询问房主售卖理由3、看房龄：房子是否满5年（否则买方须承担税费）；贷款的最大年限 30 -房龄4、看产权：纯住房5、顶层房：看墙皮有无漏水后修补过的痕迹，网上搜情报6、是否市政水电，自挖井水质不过关、下水道堵塞、墙面房顶渗水、小区周边噪音、高辐射设施、垃圾站等、小区安保7、看房不交诚意金/意向金8、控制预算，超预算不看9、先谈中介费再看房：广州行情（1%-1.2%），有业内人称0.5%也接单，中介费过完户再给10、如果选择链家，该如何砍中介费：a、尽量晚砍价，不到交中介费前，这事千万别提。b、砍价的关键是联系上业主。
2、（如果不是签了独家合同的房源，一旦联系上业主，就意味着你们俩有跳到其他中介的可能性，虽然是不道德的行为，但确实会给中介压力。从而在砍价上占据心理优势）c、一分钱一份服务，不要把中介费砍得太低。（2.2%到2.4是一个合理的范围，这取决于你在贷款，税务等方面要麻烦中介多少。）11、购房阶段1、跟业主谈价格，一般可压低3-5W2、房产查册，确定产权清晰（下图画圈部分代表无抵押，产权清晰）3、中介复印房主房产证与身份证4、签购房合同，要和所有房屋共有人签约5、违约责任（因卖方或买方原因导致交易无法完成的，须赔偿对方房屋总结的10%作为违约金；同时合同中补充条款，约束中介责任，约定如房屋交易不成，必须
3、退还全部或者部分中介费） 看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况，为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。 确定自己是否有购房资质。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。 明确付款方式，全款还是贷款。如果是贷款的话，要明确首付支付方式。如果房主的房子需要你的首付来还清银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，等于你会直接把首付（或一部分）给房主让他先去还贷款，换完贷款，房子解抵押了，才可以继续用该房作抵押申请贷款。这时候要注意在合同上明确写出首付的支付方式，用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办
4、理还款手续。留好中介给的一式三份的收据。 确定自己的贷款方式、贷款资质和额度。办商业贷款的话，一般银行会查你的征信记录、要看你收入证明、工资流水、学历等资料，来确定你的贷款数额和利率，首套房一般利率会下浮，但你的征信记录如果不好，利率还有可能上浮或者银行干脆拒绝批贷。收入证明也会影响到贷款额度，一般是要求每月税后收入是还款数的两倍，只要收入证明能开到2倍就行，工资流水差一些没太大关系。 和房主商定后确定最迟过户日期，过户后什么时候做物业交割（缴清欠费并更名，煤气、有线、网络、水电、物业等，将影响房屋下次出售，房主提供最后一个月的缴费证明）给钥匙，多少天之内迁走户口，房子内都留下什么东西。这些都
5、要明确写在合同上，如果中介给的合同上，以上重要问题有没有写清的，一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的，为了避免日后扯皮，必须提前写在合同里。6、户口：在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（没有产证或购房合同，派出所一般是不给查的） 。7、按揭贷款：中介收取按揭费和评估费（实质由银行收取，不超2K，评估公司由银行联系，评估费900块或千分之五
6、，按揭费不要钱）（中介会说这笔钱由按揭公司收取，必须按照房价1%收取）8、个税、契税交易服务费、物业维护基金税、产证工本费、过户费。这些是原房主和政府收的，和中介没有关系，一般是要出的。9、交房要明确时间，逾期应约定迟延履行金；户口最好是交易过户前迁出，明确约定具体的法律责任，这个一定要千万注意。10、明确付款的时间，一般分四步，定金、首付、银行贷款、尾款。关于交钱的事都要谨慎，在未过户、没有拿到房子之前，支付的钱不要直接给到房东，去官方的资金监管机构或是与政府资金监管合作的第三方平台类似房多多，开立资金监管“专用账户”进行划转，确保资金的安全。中介一般因为想要促成交易不太愿意去做这个资金监管
7、，但买家一定要注意这个问题。11、中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分。付完记得要发票。12、中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。13、14、网签就是交易双方签订合同后，到房管局备案并公布在网上。会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。签居间合同到网签这段时间，是违约出现频率最高的时段。过户阶段1、先办过户手续再转账给业主，保留所有收据和转账凭证2、中介费过完户再给3、3、推荐第2篇：二手房二手房按揭贷款提供资料：买房人需提供：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，工资收入证明，半年
8、的代发工资卡银行对帐单。未婚的提供单身证明。卖房人需提供：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，委托办理要公证书原件，受托人的身份证、全款交易后二手房按揭贷款提供资料：（新房产证半的之内的可办理）买房人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，工资收入证明，半年的代发工资卡银行对帐单，未婚的提供单身证明。房产转让合同复印件，契税税票复印件。个体商房购房需提供：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，工资收入证明，半年的代发工资卡银行对帐单。未婚的提供单身证明。营业执照正副本，税务登记正副本，经营场地租赁合同，6个月的银行对帐单。房屋抵押贷款提供资料：1夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，未婚提供单身证明2
9、营业执照正副本、税务登记正副本、机构代码证正副本、经营场地的租赁合同，房产证或购房合同、6个月的银行对帐单、3如果是有限责任公司还须提供公司章程首套房二套房推荐第3篇：二手房为了孩子上一个好学校，2013年开学前，我将非学区的房子卖掉，并办了公积金贷款，同时买了某双学区房，购房的过程是漫长的（一共用了将近四个月的时间），从卖房到买房以及办理过户，我都没有找中介。买房期间，也有中介看到我在赶集网、58同城网上发布的信息，（一般打开这两个网站，第一屏甚至第二屏的信息大多数都被中介占据。这样就给人感觉发布卖房子的都是中介公司，难以跟业主直接联系交易。）找上来打电话代为办理，但是都被我拒绝了。通过整个
10、买卖过程，基本搞清了房屋中介公司运作的过程，以及买卖过户的程序。准备买卖房屋的朋友，看了我的文章，应该就可以按图索骥自己办理房子信息发布以及买卖手续.四、购买二手房安全吗？如何确保二手房的交易安全实际上，只要你注意做好交易关键的几个过程，个人自己办二手房交易是非常安全的。特别是由于陌生人很多话可以直截了当的说，实际上是越是陌生人越安全，于是陌生人价格越好谈。为了安全，要尽量避免与亲戚朋友交易房产。一方面，政府为了确保二手房交易的安全，在整个交易过程中设置了很多安全程序，虽然这些程序给我们的交易过户带来了非常多的麻烦，但是你要知道，越是麻烦的交易过程，就越是安全。1、调档案的程序。我个人认为这是
11、政府设计的安全交易的第一道屏障。通过调出的档案，房产部门可以给出你要买的房子是否真实合法，是否手续齐全，是否有房产纠纷，是否有法律纠纷。2、交易过程中，政府规定了出示大量的买卖双方的证件，包括身份证、房产证、户口本、土地证、户口本、契税、夫妻双方的结婚证等等等等，非常多，并且交易过程必须是本人到场，亲自签字按手印。如何确保交易安全：1、双方在达成二手房交易意向的时候，要草签一个合同，规定好如何付款，地下室是否免费、装修是否完好、家电是否附送、室内家具物品是否附送、车位是否附送、户口迁出时间。避免后遗症，如果万不得已与熟人交易，买卖双方也必须要拉开面子说明这些问题。2、交易安全主要是在房款资金的
12、结算过程，买卖双方都要确保安全，不论有没有中介参与，一定要注意以下几项：一是交易过程中除了中介费以外，不要给中介任何钱，特别是首付款等房款。二是一定要按照草签的资金结算方法进行结算。三是所有资金必须通过交易双方名下的银行卡进行划转，除了定金外不支付现金，并留下转款凭条作为证据。四是一定要在银行柜台前办理，这样可以留下银行的监控录像。五是资金划转的每一个过程都要留下纸质记录，并且双方签字按手印。六是卖方每移交一份资料，特别是房产证、土地证、契税等，一定要留下纸质记录，双方签字按手印。3、房款通常要分三步骤支付。首先是支付定金，金额依据房产价值而定，大约在1万元左右不等，买方在验证完卖方证件及产证
13、后，草签一个合同，支付定金，开始进入交易程序。其次是交付首付款。卖方在收到定金款后，将契税等前期要办的一些证件原件手续给买方去办，卖方先持有房产证，待交易或调档时候再一起带去。这时候你不用担心，因为没有你本人的出现，不提供你的（卖方）的身份证、户口本、结婚证等，买方是无法交易过户的。同时要提供给对方（买方）前期手续要准备的各种复印件，大约每种要复印5份，交复印件的时候要留下纸质移交的记录。在华凌交易大厅调完档案后，确认房产合法有效、无法律纠纷可以交易，卖方就可以将首付款付给对方，金额方面通常是双方约定数量，通常民间约定俗成的是，如果是贷款的将银行确定的贷款首付款金额或公积金中心确定的首付款金额
14、给对方。卖方收到首付款后，将房产证交给买方。第三笔钱是在房产证过户前期手续办完之后，过户之前，将最后一笔款划转到卖方名下。然后直接去房产交易大厅交易过户。也可以留下1万元左右，在过户土地证之前支付最后一笔款。六、交易时间和周期：1、二手房产交易时间可根据当月全市房产交易数量估算，当月交易人数多少不等。预约周期长的，交易时间就长，预约时间大概4天到12天不等。从草签交易合同交付定金开始，预计调档1天，上传资料及缴纳契税1天，交易根据预约时间不同4-12天不等，房产证制证周期4-6个工作日（不含周末节假日）。因此，全额付款的交易，估计共需15-20日左右拿到新房产证。2、办理二手房商业贷款的，根据
15、商业银行审贷效率，大约另加25-35天左右时间（含周末节假日）。3、办理二手房公积金贷款的，大约另要25-35天左右（含周末节假日）。七、针对自己的情况有制定购房计划1、一年中什么时候买房子最合适？如何选择一年终最恰当的交易时间。通常春季、夏季是二手房交易比较活跃时期。八、贷款事项1、商业贷款银行的选择。可优先考虑自己单位代发工资银行，这样还月供比较方便，或其他银行商业都可以。联系商业银行，可以采取直接到就近的银行询问是否办理住房贷款业务的方法。事实上，同一个银行，不是每一个营业部或分理处都办理房贷业务，只有较大的营业部才办理房贷业务。找到办理房贷业务的部门后，询问所需手续、资料和程序，然后办理商业质押贷款。需要注意的是，商业贷款是先办理贷款手续，银行审核完毕没有问题后，再办理过户房产证，然后再拿到新办理的房产证去就近的房产交易大厅，办理它项权证给银行，银行拿到他项权证后放款。通常银行放款在短暂到卖方人账户后，将迅速打到卖方人的账户，安全性比较高。2、公积金贷款，按照所属公积金中心指定的银行办理即可。公积金贷款要先过户完，再到公积金中心提取余额，提取完余额再办理公积金贷款。公积金中心审核完后，按照要求，办理抵押的它项权证给银行，签署贷款协议，放款。九、购买二手房的具体交易过程1、交完定金并签订协议合同后，向售房人要房产证、夫妻双
