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1、-*市新建商品住宅使用说明书工程名称：米兰阳光花园A区8号楼*市新建商品住宅使用说明书尊敬的用户：感谢您使用我公司开发建立的商品住宅。为帮助您使用好本住宅，使其能平安、长期为您效劳，请您务必仔细阅读本使用说明书。一、参与本住宅建立和管理的主要单位参加单位单位名称营业执照法定代表人建立单位*米兰置业*树立勘查单位*市勘察院卢奕设计单位*天怡建筑规划设计*宋静施工单位*四建建筑工程*万晓通监理单位*宏业建立管理股份*新生前期物业管理单位*市米兰物业管理*李玉忠其 他二、本住宅的根本情况工程地址*市津南区咸水沽镇建国大街米兰阳光花园工程标准地名米兰阳光花园A区本套住宅具体位置第8幢座1门3层301室
2、房屋面积建筑面积108.45m2，其中公摊面积 23.31m2建筑构造类型框架 框剪 剪力墙 砖混 其它主体墙材料轻骨料砼砌块 承重砼砌块 砂加气砼砌块 页岩实心砖 页岩空心砖 砼多孔砖 砼空心砖 粘土实心砖 粘土空心砖 轻质墙板 砼剪力墙 其它防水材料屋面 SBS改性沥青自粘防水卷材 坡屋面：沥青装饰瓦 ；厨房/ ；卫生间聚合物水泥防水涂料阳台形式封闭式 非封闭式屋面形式上人屋面 非上人屋面设计使用荷载客 厅： 200 kg/m2；卧 室： 200 kg/m2；厨 房： 200 kg/m2；卫 生 间： 250 kg/m2；阳 台： 250 kg/m2其它说明三、房屋配置设施用户电表用电负荷
3、按每户6KW设计电表型号DDZY532C-2 电表产地*用户燃气燃气采用 市政天燃气 ，燃气气压 3000Pa 。燃气报警器：有 无热 力热源市政热网 集中供热 末端采暖设备类型散热器 ，品牌吉爽型号 / 。假设采用暖气片采暖，则暖气片有6 组。给 水给水管径15-20，材质 PPR ，压力0.2MPa 。水表 本市自来水公司统一发放，型号 / ，品牌 / ，产地 / 。排 水室内污水、废水合流，排水管径100，材质离心铸铁。插 座品牌飞雕，型号K910ABC，产地*。开 关品牌飞雕，型号K910Q1，产地*。外 窗型号 ，品牌 富海 ，窗并附带 纱窗 。门进户门为新多牌防火防盗保温 门。内门
4、为 牌 门。卫生洁具洗手盆 牌，型号 ，产地 。坐便器 牌，型号 ，产地 。浴 盆 牌，型号 ，产地 。厨卫通风道形式：变截面通风道 集中通风道 其它 。通风道采用 牌，型号 ，产地 。中水系统室内中水管径20 ，颜色 绿色 ，材质 PP-R ，压力 0.25mpa 。是否接通中水水源：是 否通 讯室内预留 插孔及 网络 插座可视对讲系统 安居宝 牌，型号 A-FJ11CCI ，产地 * 。其它说明四、住宅建筑节能情况 注：参考标准值由开发企业委托设计单位填写执行的建筑节能标准建筑节能设计标准的名称及编号*市居住建筑节能设计标准DB29-1-2021屋面保温屋面形式：坡屋顶 平屋顶 坡屋顶、平
5、屋顶混合 有架空屋面板 保温层与防水层倒置 其他保温材料名称：挤塑聚苯板模塑聚苯板 聚氨酯发泡 其他模塑石墨聚苯板保温材料性能：密度18kg/m3；导热系数 0.032W/mK 【参考标准值： 0.032W/mK】；吸水率4%；保温材料层厚度120mm屋顶传热系数 0.29W/m2K【参考标准值： 0.29W/m2K】墙体保温墙体保温保温形式：外保温 内保温 夹芯保温 其他保温材料名称：挤塑聚苯板模塑聚苯板 聚氨酯发泡岩棉 砂加气混凝土 其他 模塑石墨聚苯板保温材料性能：密度18kg/m3；导热系数 0.032W/mK 【参考标准值：0.037W/mK】；燃烧性能： B1 ；保温材料层厚度：9
6、0 mm墙体传热系数：0.53W/m2K【参考标准值：0.7 W/m2K】地面楼面保温保温形式：不采暖地下室顶板保温 接触室外空气的楼板保温 首层地面保温 其他保温材料名称：挤塑聚苯板 模塑聚苯板 聚氨酯发泡 其他保温颗粒砂浆保温材料性能：密度350-390kg/m3；导热系数0.030W/mK【参考标准值：0.030W/mK】；保温材料层厚度50mm地面楼面传热系数：0.49W/m2K【参考标准值：0.49W/m2K】外窗型材种类:塑料 断桥铝合金 铝木复合 铝塑复合 其它玻璃种类：中空玻璃真空玻璃 low-E玻璃夹层玻璃 其它开启方式：外平开 内平开 推拉 平开下悬 其他性能：气密性能级别
7、7级 【参考标准值：7级 】；传热系数1.78W/m2K【参考标准值：1.78W/m2K】；综合遮阳系数 0.64【参考标准值： 0.64】；遮 阳有 无注：假设选无，则右侧表格无需填写，下同外遮阳形式：水平百叶遮阳 水平挡板遮阳 垂直百叶遮阳 垂直挡板遮阳 垂直卷帘遮阳 其他内遮阳材料：金属百叶 无纺布 绒布 纱 竹帘 其他阳 台 窗型材种类：塑钢 铝合金 钢 其它玻璃种类：单层玻璃 中空玻璃 low-E玻璃 其它开启方式：平开 推拉 其它性能：气密性能级别7级 【参考标准值：7级 】；传热系数：1.78W/m2K【参考标准值：1.78 W/m2K】；供热采暖系统供热方式：集中供热 分户独立
8、热源供热其它室内采暖方式：散热器供暖 地面辐射供暖其他室内温度调控装置：散热器恒温阀 地板采暖自动温控装置 其他热量计量方式：户用热计量表 热分配表 其他空调、通风系统有 无空调风系统形式：风机盘管加新风系统 风机盘管加自然补风系统 其他有无新风热回收装置：有 无供冷方式：集中供冷 分散冷源 其他室内温度调控装置：三速开关 室内温控器 其他生活热水系统有无生活热水系统的形式：集中式 分散式热源：电 地热 燃气 太阳能 其他可再生能源利用有 无太阳能利用：太阳能生活热水供给 太阳能采暖 太阳能空调制冷 太阳能光伏发电 其他热泵系统：土壤源热泵 浅层地下水源热泵 地表水源热泵 污水水源热泵 其他风
9、能利用：风能发电 其他其它说明五、业主使用考前须知一装修、装饰方面：1、为了保证平安，用户装修装饰中严禁随意改变本住宅的使用功能；严禁撤除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、中、下水管、燃气管、供热管道等；制止随意改动进户门和外窗位置或扩大原有门窗尺寸。雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，严禁附加其他荷载以防止对构造平安造成不良影响。没有防水要求的房间或者阳台严禁改为卫生间、厨房。严禁损坏房屋原有节能设施，以防止降低节能效果。严禁将自来水管、中水管、暖气管相互串接。2、墙体：室内外表装修时，不要在墙体室内轻质隔墙除外随意开洞、凿槽特别是水平开槽。严禁改变住宅的外立面。3、外墙保温：严禁在外墙钻孔
10、穿过外保温。安装空调室外机应在原预留孔处穿管。安装外遮阳、护栏等设施的螺栓固定处应采用密封胶填实。4、楼地面：室内地面、顶棚可进展外表装修，但室内地面严禁凿除原砼保护层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不能超过设计使用荷载；楼地面装修严禁使用现制水磨石；严禁放水冲洗楼面。各种管线标识位置的楼地面严禁打孔作业。地板辐射采暖严禁进展地面打孔操作。5、屋顶及厨、卫地面均做有防水层，注意不得损坏。6、凡进展室内装修者应向物业管理单位进展申报。二房屋设施配置方面：1、严禁拆改原设计安装的自来水供水管道、通风道、阀门、计量表。业主户内上、中、下水管道不能随意改动和包装，以利维护维修。下水管道内切勿倾
11、倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。2、卫生间内所有管道不得拆改、移动，以免破坏管道根部防水层。3、业主对原设计安装的电路和配电设施不要擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证平安用电；业主不得超负荷用电。4、业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。5、业主对原设计安装的采暖管道、采暖设施不得随意拆改、移动、包装，应遵守供暖部门的规章制度。6、通讯：应遵守电信部门的有关规定。7、消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。8、卫生间内绿色管道或标有绿色标志线的管道为中水管，中水专
12、门用于冲厕，不可饮用或洗漱使用。三有关设备、设施安装考前须知的说明：原有设备、设施不要随意撤除或更换，应注意维护。四阳台使用考前须知：1、不要集中或超负荷堆放物品。2、阳台栏杆上假设放置花盆，应设置平安的防掉装置，保证路面行人平安。五且勿在楼板、露台、屋顶超荷载铺设材料、堆放物品或违章搭建建筑物、构筑物；屋顶绿化附加荷载与其它荷载之和应确保在屋面平安使用荷载内，保证屋面、露台使用平安。六其它需说明的问题：1、墙体、楼板不要开槽打洞，假设有特殊需要，必须经原设计单位同意，并作相应技术处理。2、阳台、门、窗防盗护栏安装应确保建筑外观不受影响，应有可出入又能关闭的小门用于意外灾害时的救援。防盗护栏安装位置不要超出外墙水平投影线。3、楼房顶层阁楼属于公共空间，不应占用。4、不能将房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房。5、其它考前须知：签发单位盖章： 法定代表人签名： 签发日期：2021年1月 10日公司地址：*市津南区咸水沽镇建国大街米兰阳光花园 ： 300350 联系：022-28541818 售后效劳部门及联系方式：022-85583666附件：一、开发商当年有效的房地产开发资质证书副本复印件二、本套商品住宅建筑平面示意图三、本套商品住宅给排水布置示意图四、本套商品住宅电路布置示意图五、本套商
