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1、孵 化 场 地租赁合同年 月 日孵化厂房租赁合同（标准版） 中工租(A) 第 号 甲方：中山火炬高技术产业开发区工业开发有限公司法定代表人： 梁大衡联系电话： 0760-85597640乙方： 法定代表人：联系电话： 甲、乙双方在遵守中华人民共和国法律的前提之下,在平等协商、互惠互利的基础之上,就乙方承租甲方孵化场地及它相关孵化事项进行了充分的协商,特订立本合同,以兹配合遵守。第一部分：场地（房屋）租赁一、孵化场地座落于中山火炬开发区科技东路39号之二,编号为 层 号,房产证号为 （以下简称孵化场地）。租赁厂房建筑面积 平方米的孵化场地出租给乙方使用。 二、租赁期限 （一）租赁期限共 年,自
2、年 月 日起至 年 月 日止。 （二）租赁期限届满,乙方需续租的,应在租赁期限届满前三个月以上向甲方书面提出,由双方另行协商续租契约,同等条件下乙方享有优先承租权。（3） 租赁期间,甲方若转让租赁场地、配套设施及其连带地产使用权,须提前书面通知乙方,同等条件下乙方享有优先受让权。三、租金及其他费用 （一）费用明细及金额1、租赁厂房租金：按租赁物建筑面积每月每平方米 元计算,乙方每月应向甲方缴付租赁厂房租金 元（大写： ）。2、变压器租金按每月每KVA 元计收 ,乙方每月应向甲方缴付变压器租金 元（大写： ）。3、电梯租金按每台每层每月 元计收,乙方每月应缴付电梯租金 元（大写： ）。4、综合服
3、务费：乙方每月应缴付物业综合服务费 元（大写： ）。以上 项租金及综合服务费用合计,每月 元（大写： ）。5、水、电费用按乙方实际发生额每月清缴,由甲方委托中山市中山港出口加工区物业发展有限公司代收及开具相关收款票据给乙方。6、上述费用均为含税价格。 （二）费用的缴付时间及方式1、自租赁期限起始日始,至 年 月 日止为乙方的装修期。装修期内的租赁厂房租金免予计收,甲方从装修期截止次日始向乙方收取租赁厂房租金,但乙方仍须支付装修期内除租赁厂房租金以外的因租赁行为而产生的相关费用,具体包括：综合服务费、变压器租金、电梯租金、水电费、 等。 2、乙方应于每月十号前向甲方缴付当月应付的租赁厂房租金、变
4、压器租金、电梯租金、综合服务费、及上一抄表计费时段发生的水电等项目费用。 3、甲方收款账号名称：中山火炬高技术产业开发区工业开发有限公司 开户行：工行开发区支行 账号：2011022919200050513通过银行缴付的款项及相关款项到达甲方账户的日期作为乙方的缴款日期。四、履约保证金（一）乙方同意于本合同生效之日起的 日内一次性向甲方支付履约保证金 元（大写： 元）,作为乙方全面履行本合同及其补充合同的保证,履约保证金由甲方委托中山市中山港出口加工区物业发展有限公司代收及开具相关收据给乙方。（二）租赁期间,乙方因违约行为而产生的违约金等款项由甲方直接在履约保证金中扣减；如果履约保证金不足以支
5、付违约金的,乙方应当在违约金确定之日起三个工作日内向甲方补交差额。履约保证金因扣减上述应付违约金等款项而减少时,乙方应自扣减之日起三个工作日内向甲方补足差额。（三）双方租赁关系结束后,乙方结清租金及其他费用,移交租赁厂房及附属配套设施,及履行完本合同及其补充合同约定的其他义务后,甲方不计息退还乙方扣除逾期支付违约金等款项之后的履约保证金余额。五、甲方保证上述工作用房的权属清晰无争议,若发生与甲方有关的产权纠纷概由甲方负责处理并承担民事责任。 六、乙方保证承租上述房屋仅作为在规定的高新技术产业领域内从事办公、研究开发或职业技术培训使用,且不对环境构成污染。乙方应向甲方提供上述办公、研究开发或职业
6、技术培的项目资料并经认可。所租房屋不得作为其他用途（含宿舍）使用。七、甲方应承担的义务 1、甲方按照合同约定的日期将楼房、设施完好地交付乙方使用。 2、配合物业管理公司对楼房及其附着物定期检查并承担正常的房屋维修,乙方有配合协助的义务。 3、如因创业孵化园区发展规划需要,甲方提前一个月通知乙方后享有合同解除权；若甲方未提前通知解除本合同则视为违约,应偿付给对方金额为一个月房屋租金的违约金。八、乙方应承担的义务； 1、乙方在承租的孵化场地内不得从事任何违法及影响其他承租人经营的活动。乙方在工作用房内从事高电力负载、高噪音、剧毒、辐射、易燃、易爆等危险性操作应获得甲方书面同意,否则,甲方有权解除合
7、同。 2、如需对承租的工作用房进行室内装修及安装大型设备,乙方应向甲方提供书面装修方案,在装修方案征得甲方同意后,乙方才能施工,装修费用自理。 3、如需安装空调,应向甲方指定的位置安装。 4、因使用不当或其他人为原因造成楼房或设备损坏的应当予以修复,并赔偿由此给甲方造成的损失。 5、协助甲方正常的房屋检修和维修。 6、在承租期间,乙方应与负责房屋物业管理的物业管理公司签订物业服务合同,未签订物业服务合同或违反物业服务合同的规定,则视为乙方对本合同的违约。 7、在承租期间,乙方不得将承租的房屋转租第三方,否则将视为违约,房屋保证金将作为违约金不予退还；甲方拥有对乙方清退出场并将该房屋另行出租的权
8、利。若乙方提前解除合同则视为违约,除应赔付给甲方一个月房屋租金为违约金外,其房屋保证金也将作为违约金不予退还。 8、乙方租赁期满,应在期满一个月前以书面形式告知甲方是否续租,如果续租,应在告知的当月与甲方办理续签手续。 9、租赁期满如不续租,乙方应在期满当日起前三日内腾出全部承租的房屋,除自行安装 的空调和生产设备外,乙方不得拆除和损坏房屋装修结构,包括固定及附着于地面、墙面的装修设施及灯饰、插座、电缆、电线等物品；乙方有义务协助甲方配合清查房屋内所有的固定设施情况。 10、乙方在租赁期间因自身原因或违反本合同或违反甲方园区规定或因其它因素而导致第三方受损的,由乙方自行向第三方赔偿损失,甲方履
9、行本合同义务后,不承担任何责任。 第二部分：企业孵化服务 一、甲方可为乙方提供下列服务： 1、协助乙方办理工商注册登记和有关变更登记手续、办理工商年检等事宜。 2、协助乙方办理税务登记和申报工作。 3、协助乙方办理高新技术企业认定和年检等事宜。 4、协助乙方办理科技项目的申报和立项。5、协助乙方开展国际化交流活动。 6、甲方提供的其他服务。 乙方可根据需要选择上述服务,有关费用收取视具体服务内容另定。二、乙方在租赁经营期内,对于以下培训内容应优先考虑甲方,由甲方提供：1、技术产权交易服务。 2、经营管理咨询服务。 3、人才培训服务。4、其它符合甲方企业孵化器的服务相关的费用收取视具体服务内容另
10、签订培训契约。三、甲方有权对乙方企业发展及项目开发情况进行定期走访调查,对乙方项目有优先投资权。四、乙方须遵守国家法律法规,守法经营。五、乙方应向甲方通报企业发展状况,并按政府要求提供统计资料。六、乙方在经营期内,如未经甲方同意,擅自改变经营方针的,甲方享有解除本合同及甲乙双方所签定的其它契约的权利七、乙方享受有关企业发展优惠政策。第三部分：合同争议解决及其他 一、甲乙双方任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家法律、法规,以及双方签订的其他契约（合同）,另一方有权提前解除合同；由此所造成的损失由责任一方承担。 二、甲方逾期交付出租房屋及物业、水电等设施,自约定的交付日期起,每逾期一日将按月
11、租金的百分之三向乙方支付违约金（若甲乙双方另有约定,按约定方式执行） 三、乙方违反合同,不按合同约定的收费标准和时间交纳房租等费用的,甲方有权要求乙方全额补交（并从逾期之日起逐日按月房租的百分之三收取违约金）；逾期三十日,甲方有权清退乙方,并有权在公证机关和律师的见证下处理乙方遗留资产。 四、乙方承租期满不再续租,未按本合同“第一部分场地（房屋）租赁”第八条第九款规定的时间腾空房屋的,甲方按日收取房屋租金并逐日按月房租的百分之三收取违约金,并承担由此造成甲方的其他经济损失。 五、任何一方有违反本契约规定的,对方可从交付的房租或已收取的房屋保证金中,减扣或折低违约金及逾期应交付的房屋租金等违约费
12、用,抵折不足部分仍可保留继续追偿的权利。 六、如因不可抗力的原因导致承租房屋、设备损坏以及人身伤亡的、双方互不承担责任。 七、本合同期满,房屋租金按承租期间物价增长率百分比重新核价,同等条件下乙方享有优先承租权。八、本契约履行期内,如因政府政策原因（如国家规划部门规划要求、其他国家行政、司法机关要求等）,出租方可提前解除本契约。出租方应提前一个月书面通知承租方退场,并免除承租方腾退期间的房租。九、本合同第二部分“企业孵化服务”视培训内容,予以另行协商；在合同履行期内,第二部分第二条规定除非甲方同意或甲方不具备相关能力,否则,乙方不得与第三方签订相关培训内容。 十、本合同在履行中若发生争议,甲乙
13、双方应采取协商办法解决,协商不成时,任何一方均可依法向合同签订地的人民法院起诉。十一、本合同未尽事宜,甲乙双方按照国家相关法律、法规另行协商,本合同附件及补充契约书经双方盖章后与本合同具有同等效力。十二、本合同经甲乙双方法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章后生效；暂未取得执照的“企业”经双方签字后即生效,但应在取得营业执照后三个工作日内补盖公章,并将营业执照及其法人代表身份证的复印件交由甲方备案,否则,将视为乙方违约。十三、其他 （一）本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 （二）本合同一式三份,甲方二份、乙方一份,每份均具同等法律效力；其他u终止时讨（三）下列文件是本合同的附件,与本合同具备同等的法律效力：安全生产、消防安全责任书 （以下无正文）甲方：中山火炬高技术产业开发区工业开发有限公司（盖章）代表：签订时间： 年 月 日乙方：（盖章）代表：签订时间： 年 月 日 知识改变命运4 / 4
