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1、某园业主入伙模拟演练方案 XX园业主入伙模拟演练方案 一、 演练目的 为规范XX园业主入伙办理程序，确保业主顺当办理入住手续。 二、演练适用范围 使用于XX园住宅小区业主入伙手续的办理。 三、演练步骤 1、由售楼公司的入伙引导员伴随业主到开发商处办理手续，并提示业主带齐全部证件和资料。 确认业主身份：办理交房的业主须持入伙手续通知书(附件1)、业主身份证及复印件、业主户口本及复印件、外地人须持暂住证及复印件、购房外批单、业主托付他人办理手续受托人须持业主托付书及代理人身份证和复印件、商品房买卖合同及复印件、购房全款发票或其他付款凭证到开发商的销售部或客户服务部，确认业主入住资格。需办理小区停车
2、证的需出据本人驾驶证及行车证。 交纳相关费用：业主到开发商的财务部交纳房屋尾款、各项契税及其他费用。 以上两项确认后，经办人应在入伙手续书上签字盖章。 2、由物业公司的3名保安人员接手并伴随业主到物业管理公司办理手续。收取业主的商品房买卖合同复印件(部分内容)、身份证复印件、业主托付书及受托人的身份证复印件。 3、3名管理人员分别填写居民家庭状况登记表并领取业户手册、北京市商品住宅公人修理基金分户卡，签署前期物业管理协议、房屋使用、管理、修理公约之承诺书。 4、业主持物业公司物业部签字转来的XX园入伙流程表(附件2)到物业公司财务部交纳相关费用见业主收费清单(附件3)。 5、业主持物业公司财务
3、部(4名财务人员)签字转来的XX园入伙流程表到物业公司工程部办理相关手续： 、物业公司保安部(保安人员1名)将业主房间钥匙发放给业主，并由业主签署钥匙交接单、签署备用钥匙管理协议、入伙手续书及XX原办理入住流程表并封存备用钥匙一把，以便物业工程部对业主房间内的各项设备设施进行修理、调试。同时工程部人员为业主发放钥匙、水、电、自然气IC卡及信报箱钥匙。 、验房：由物业工程部(分为6个验房小组，1名工程部调度人员全盘调度)人员伴随业主到业主所购房屋，对房屋内结构、设备设施及各种五金配件进行验收，并将房屋验收状况和各表底数填写在房屋设备验收交接表内，同时在该表上业主及物业伴随验房人员签字确认。如有申
4、报及修理事宜，可将业主所填写的房屋设备验收交接表中的问题于当日报承建方返修。 6、业主办完全部手续或在办理入伙手续过程当中，如对物业有任何疑问，可随时向客务管理员提出，由入伙引导员将业主引导致物业现场办公询问处进行答疑。 7、如业主进行二次装修，由物业公司工程部审定施工方案及施工图，同时与装修施工单位、业主签署房屋施工管理协议和施工保洁责任书，由物业工程部签发施工许可证。 8、物业公司、开发商及承建方协调事项 办理入伙结束当日，物业公司各部门将当天状况进行通报、汇总，建立已办理入伙业主的管理档案。 对于业主提出的房间须返修的内容，报承建方返修，对房间返修量较大的单元特殊报开发商及承建方，给与关
5、注。 对于已下发的返修单，物业公司派专人跟进返修事宜，并将返修状况准时告知业主。 北京均豪物业XX园项目部 长安星园入伙模拟演练各部门工作支配 一、 物业部 物业部人员支配3人：*、*、* 主要负责签署前期物业管理协议、房屋使用、管理、修理公约之承诺书，并同时为业主填写北京市商品住宅公共修理基金分户卡。并发放业户手册和居民家庭状况登记表，由业户自行填写，也可由物业管理人员代为填写。管理人员须急躁的为业主解释协议、公约中的问题。签署完毕后经办人应在入伙手续书和XX园入伙流程表上签字转单至下一个部门。 要求：物业部管理人员熟读各项公约、协议，全面理解公司意图。如业户询问装修事宜，可直接推举至工程部(*)。全部人员在签署文件时，应具体核对，仔细检查。合同签署后具有法律效应，各人对自己所签署文件负全责。完成各户业主的入住手续后，将业户档案内的证件、文件整理齐全，以便建档。 物业部总协调：* 业主提出的问题：1、 二、工程部 工程部验房小组人员支配6人：*、*、*、2名 电工、1名水工。1名调度人员：* 主要负责小区业主入住验房工作，验房小组每组1人 第 5 页 共 5 页
