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1、物业共用设备设施维修周期标准(推荐)物业共用设备设施修理周期标准（推举）序号 类 别 项目 建议周期标准1 建筑本体屋面修理或更换 5年1.1 表层破损或顶层漏雨 5年1.2 外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5年1.3 内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧 5年1.4 墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀 5年1.5 地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏 2年1.6 地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落 2年1.7 本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础修理 5年1.8 除以上项目外影响使用功能和外观的其它修理事宜 5年2 装饰2.1 门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀
2、等 1年2.2 吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧 2年2.3 照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损 2年2.4 公共卫生洁具破损、功能不完好 2年2.5 除以上项目外影响使用功能和外观的其它修理事宜 1年3 景观绿化3.1 硬质景观3.1.1 地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧 1年3.1.2 建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化 2年3.1.3 平安护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形 2年3.1.4 栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损 2年3.2 水景3.2.1 水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损 2年3.2.2 水泵、循环水管网、水景灯饰系统 累计运行500小时3.3
3、园林绿化3.3.1 补种、更新乔木 死亡率10以上3.3.2 补种、更新灌木 死亡率10以上或种植达3年以上3.3.3 补种、更新地被植物 死亡率10以上或种植达5年以上已老化3.4 灯饰 注：含灯饰配电系统3.4.1 建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换 3年草坪灯、庭院灯除锈、刷漆 1年3.5 其它 除以上项目外影响使用功能和外观的其它修理事宜 1年4 供配电系统4.1 配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及帮助功能件、互感器等。 每1年（交付12个月或运行1年必需进行首次）4.2 配电变压器预防性试验、继电
4、爱护校验 1年4.3 高压开关设备、电力电缆预防性试验 3年4.4 除以上项目外影响使用功能的其它修理事宜 3年5 发电机组5.1 检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空掌握器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。 1年（安装6个月未投入使用或累计运行250小时应进行此项工作）5.2 重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成 3年（安装24个月未投入使用或累计运行45
5、00小时应进行此项工作）5.3 以上项目以外影响使用功能和外观的其它修理事宜 1年6 接地爱护系统6.1 避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严峻锈蚀 1年6.2 综合接地装置电阻值检测 1年7 消遣健身设施设备7.1 运动设施7.1.1 室内外游泳池的整修 2年7.1.2 室内外各类球类设施的整修 2年7.2 消遣健身器材7.2.1 对具有活动性零（部）件的消遣健身器材，进行修理、清洗、润滑或更新 2年7.2.2 无活动零（部）件的消遣健身器材，进行修理、清洗、润滑或更换
6、 3年7.3 室内外休闲设施7.3.1 各类休闲设施的整修 3年7.4 其它 以上未列的休闲设施项目修理 2年8 弱电系统8.1 消防系统8.1.1 消防报警系统8.1.1.1 公共部分感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及气体探测器、编码模块、报警中心各功能模块、显示驱动模块、液晶显示器、系统打印机、消防广播系统、电话模块、传输线路等；供电系统变压器、整流板、UPS电源、备用电瓶 每年8.1.2 消防灭火系统 注：含水池、水幕、惰性气体。8.1.2.1 联动掌握器和掌握模块、水泵、电动机、轴承、叶轮、导叶、口环、平衡环、平衡盘、转轴、机械密封、管网中闸阀（DN50及以上）、止回阀、管道、压力表
7、、湿式报警器、水流指示器、接合器、消火栓、水带、水枪等；电气掌握部分其一次掌握回路空气开关、接触器、线路；消防蓄水池（箱）、储气瓶等。 每年8.1.3 消防防排烟系统8.1.3.1 风机、电机、掌握电路、风道、防火卷闸门、防火门等防护设施 每年 8.1.4 消防器材 8.1.4.1 各类灭火器、水带、水枪。灭火器状态指示已到红色警戒线或已保存5年 每1年（灭火器更新时限：5年）8.2 平安技防系统8.2.1 门禁系统 含电子门锁、可视、非可视、安保型等8.2.1.1 门口机、读卡器、掌握器、电源模块、授权掌握及记录存储中心（管理终端计算机）、电控锁（或磁力锁）、UPS电源、蓄电瓶、联网通讯模块
8、、分区隔离模块、隔离爱护模块及供电模块、闭门器、传输线路。 每1年（或系统有10%以上用户同时消失故障）8.2.2 周界防范报警系统8.2.2.1 红外探测器（或红外对射）、报警中心（或管理终端计算机）、UPS电源、蓄电瓶、传输线路。 每年8.2.3 电子巡更系统8.2.3.1 巡更棒、采集器、管理终端（计算机）、管理软件 每年8.2.4 闭路监视系统8.2.4.1 摄像机、镜头、云台、画面分割处理器、视频矩阵掌握器、云台掌握器或解码器、监视器或显示器、图像存贮终端（磁带录像机或硬盘录像机）、磁性录像带 每年8.2.5 户内报警系统 不含用户终端8.2.5.1 除户内专用分机、门磁、红处玻碎报
9、警器、气体探测器、室内掌握线路以外的共用系统部分 每1年(或系统有10%以上用户同时消失故障)8.3 其它 除以上项目外影响使用功能的其它修理事宜 每年9 电梯系统9.1 轿箱9.1.1 设备定期（周期性）修理 3年9.2 门系统9.2.1 设备定期（周期性）修理 每年9.3 导向系统9.3.1 设备定期（周期性）修理 2年9.4 曳引系统9.4.1 设备定期（周期性）修理 3年9.5 对重平衡系统9.5.1 设备定期（周期性）修理 5年9.6 掌握系统9.6.1 设备定期（周期性）修理 每年9.7 平安爱护系统9.7.1 设备定期（周期性）修理 每年9.8 扶梯梯级9.8.1 设备定期（周期
10、性）修理 2年9.9 附属设备9.9.1 设备定期（周期性）修理 2年10 空调系统10.1 主机机组10.1.1 设备定期（周期性）修理 2年10.2 循环水系统10.2.1 设备定期（周期性）修理 每年空调停送期10.3 风系统10.3.1 设备定期（周期性）修理 每年空调停送期10.4 掌握系统 注：包含电气部分10.4.1 设备定期（周期性）修理 每年空调停送期11 给排水系统11.1 生活给水系统11.1.1 设备定期（周期性）修理 1年或突发故障11.2 消防给水系统 注:只限于消防进水及结合器11.2.1 设备定期（周期性）修理 1年或突发故障11.3 生活排水系统11.3.1 设备定期（周期性）修理 1年或突发故障11.4 屋面雨水排水系统11.4.1 设备定期（周期性）修理 1年或突发故障12 其它设施12.1 大门、围墙、道路、广场、室外停车位、室内车场（包含停车及人员出入管理系统）、信报箱、垃圾中转站等的修理 5年12.2 道闸、公共卫生间修理 1年12.3 宣扬告示栏、标识、垃圾桶修理或更换 3年/P第 9 页 共 9 页
