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1、物业公共管理规程 1.房屋公用部位修理管理规定 1.1房屋公共部位包括大厅、走道、楼梯道、梯面、电梯间及房屋的毗领部分。 1.2环卫部每天对房屋公共部位进行清洁,保证无灰尘、杂物。 1.3物业部责任区管理员定时对公用部位墙壁、地砖等进行巡查,地砖坏了准时填写修理单转工程部处理,墙壁较脏的,由物业部主任组织统计,报管理处经理,由管理处经理统一支配粉刷。 1.4对公用给、排管道,平常巡查发觉问题准时处理,避开重大损失。 1.5对公用梁、柱、承重墙定期检查,根据管理处制定的修理方案执行。 1.6公用部位的修理以栋别统计,建立专项台帐,由房屋的本体修理基金支付。 1.7房屋四周道路及公用设施、设备修理
2、由工程部方案执行。 2.楼宇及修缮管理规定 为保持楼宇的完好美观,使业户享有安静舒适的生活环境,特订立本规定。 2.1房屋自交付使用时起(以竣工验收日为准),依据有关规定,保修期内凡因施工缘由引起的质量问题(不包括人为损坏),由进展(来自:.)商负责,物业管理公司可代为用户进行联系。 2.2由于属自然灾难、自然损耗或用户使用不当所致的质量问题需要修理,不在保修范围内,物业管理公司将尽力为用户供应有偿服务。 2.3保修期之后的日常房屋修理,依据深圳市的有关规定。用户室内部分费用由用户负责,公用部分费用由物业管理公司和全体业主负责。 2.4房屋公共部位凡属人为损坏的,由损坏者负责修复,并担当有关费
3、用。 2.5用户对其购、租的楼宇拥有使用权,物业管理公司受开发商托付,对楼宇的全部主要结构、公共场所及设施,行使管理权。 2.6任何用户均不得私自转变物业的用途, 物业外观应完好、干净、不得阻碍市容和观瞻,不允许封闭空中花园和外阳台用户不得自行封闭,允许封闭的内阳台应统一有序。 2.7用户如对室内进行装修,应严格遵守装修管理的一切规定。 2.8大厦/小区之任何地方均不得涂画或张贴广告,违者应负担清洗、粉刷费用。如属小孩所为,应由家长负责。 2.9楼宇内公共地方,不得摆放家具、货物或其他物品。 2.10严禁往楼下倾倒污水、抛弃垃圾、杂物、以免伤及他人或影响卫生,训练小孩在共公场所不得随地大小便。
4、否则,按规定惩罚。 2.11切莫把垃圾等杂物投入厕所或下水道。如因使用不当而导致堵塞或损坏,用户应负全部修理费用。 2.12严禁饲养犬类、家畜、家禽和在户门外烧香拜神,悬挂迷信物品。违者按规定惩罚。 2.13楼宇内严禁保藏或拥有任何危急品(如枪支、弹药、汽油及有害液体或气体等),以爱护全体用户的平安。 2.14为使本大厦常常保持干净卫生,严禁全部人员随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、果皮以及瓜壳,违者按规定罚款。 2.15用户须按期缴交各项管理费和水、电、气的使用费用。 3.平安使用水、电、气管理规定 为保证用户的人身平安、生活舒适,依据省、市有关规定,并结合大厦/小区的实际状况,对水电气的使用做如下规定: 3.1用户在进驻之前,必需向物业管理公司及相关供应单位提出申请,办好有关手续后,方可供应水、电、气,并自觉接受管理部门的管理与监督。 3.2用户在搬迁、装修(来自:.)或使用过程中,若要对自用物业的有关管线作出必要的更改或移动时,请先向物 第 4 页 共 4 页
