《扬州市房地产市场监测月报(2014.5.1-5.31)2讲义教材》由会员分享，可在线阅读，更多相关《扬州市房地产市场监测月报(2014.5.1-5.31)2讲义教材（44页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Code of this report | 1南京中原地产Marketing Research中原市场研究中心（中国 南京）南京中原镇扬事业部扬州房地产市场监测月报2014年5月Code of this report | 2南京中原地产本月市场导读p 宏观环境 2014年4月，中国70个大中城市中，环比价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。与去年同月相比，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。p 扬州楼市 2014年5月普通住宅（不含别墅、商办）销量环比下跌13.64%。 2014年5月扬州城市的新建住宅样本均价9474元/，环比上涨1.37%。p 土地市场 201
2、4年5月共挂牌1幅土地，总计出让面积7.75万平米，挂牌总价3.76亿元。 2014年5月无地块成交。 数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年05月01日-05月31日Code of this report | 3南京中原地产Part1 业界资讯Part2 扬州动态Part3 本月楼市Part4 媒体投放Part5 中原视角目录Code of this report | 4南京中原地产Code of this report | 5南京中原地产业界资讯宏观数据p5月百城房价：两年以来首次环比下跌 下跌城市超六成n【中原观点】全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨2
3、3个月后首次环比下跌标志着国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。中国指数研究院5月31日发布的“百城价格指数”显示，5月份，百城房价两年来首次出现环比下跌，下跌城市超六成，较上月大幅增加17个。 与上月相比，5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个。5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国百城住宅均价上涨7.84%，涨幅较4月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。十大
4、城市平均价格上涨13.97%，连续第19个月上涨，涨幅较上月缩小1.40个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。扬州本月均价9474元/平米，环比上涨1.37%。（扬州均价取自中国指数研究院）Code of this report | 6南京中原地产业界资讯宏观数据p2014年4月份居民消费价格变动情况n【中原观点】全国CPI总水平同比上涨1.8%，环比下降0.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点，创下18个月最低，重返“1”时代
5、。受气温升高蔬菜供应充足和猪肉价格连续下跌的影响，CPI持续下降。综合各种因素分析，未来物价仍将保持温和上涨态势，4月份的CPI同比涨幅可能是上半年的低点。 2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。 4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.4%；食品价格下降1.3%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.2%。Cod
6、e of this report | 7南京中原地产宏观资讯宏观数据p国家统计局：4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况2014年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：4月中国70个大中城市中，与3月相比，价格下降的城市有8个，持平的城市有18个，上涨的城市有44个。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%，最低为下降4.4%。n【中原观点】4月份，70个大中城市房价环比涨幅继续收窄，表明在偏紧信贷和观望情绪主导下，楼市今年持续放缓。扬州本月新建商品
7、住宅价格环比微涨0.1%，与上月环比上涨0.9%的幅度有所收窄。2014年4月扬州环比同比定基新建住宅价格指数100.1106.5112.8新建商品住宅价格指数100.1106.7113.2二手住宅价格指数99.9102.2102.2扬州新建商品住宅分类价格指数90以下90-144144以上环比同比 定基环比同比定基环比同比定基100.1107.1115.4100.2106.4112.8100.0107.3113.5Code of this report | 8南京中原地产扬州动态Part 2城市动态Part 2.1楼市动态Part 2.2Code of this report | 9南京中原
8、地产宏观资讯本地资讯p2014中国扬州春季房产展示交易会开幕 n【中原观点】在相对低迷的房地产市场环境下，不少房企期待在房交会上能有所突破，今年的房交会规模赶超往年，纯新盘在本届房交会唱主角，在推广认筹后，预计5月将迎来多家楼盘开盘。4月30日-5月3日，2014中国扬州春季房产展示交易会在市国展中心举办。此次房交会由市人民政府主办，市住房保障和房产管理局、市广播电视传媒集团共同承办。本次房交会以“人居名城、圆梦扬州”为主题，会期共4天，持续至5月3日，旨在打造扬州房地产行业高标准的展示交流平台，引导消费者树立正确的购房理念，为他们提供便捷的购房服务，进一步促进我市房地产市场平稳运行，与全市人
9、民共同打造扬州“人居名城”的品牌。本次房交会首次将国展中心一、二期同时投入使用，共有33家房企、12家中介机构带来了42个优质楼盘、8000多套房源，现场还设有18个家装建材展位，其中有雨润星雨华府、蓝湾国际、九龙湾树人园等多个新盘参展。在优惠力度方面，除了展会本身提供的5000元至15000元的优惠外，各家开发企业还拿出较大幅度让利。此外，在展会开幕仪式上，新能源、华利、和昌等十家开发企业被授予“2013年度十佳优秀房地产开发企业”称号。Code of this report | 10南京中原地产宏观资讯本地资讯p扬州本月起实施居住证制度 n【中原观点】用居住证取代暂住证是时代所趋，居住证将
10、带来权益上的平等，对于构建一个良性和谐社会将带来有益帮助。扬州市流动人口居住证管理暂行办法已正式颁布。5月10日，从全市治安工作会上透漏消息，本月起，全市正式实施流动人口居住证制度。今年内，各地各相关部门必须按暂行办法规定，对流动人口建立起相应管理制度，落实具体的“基本等同市民待遇”的社会公共服务。届时，我市60万流动人口将可享受这一待遇。江苏省流动人口居住管理办法(试行)明确，居住证是一人一证，在省内通用。居住证持有人变更居住地的，应自变更之日起7日内，到新居住地派出所或受委托的管理服务机构办理变更登记，无需重新申领居住证。居住证制度的核心在于权益平等。据介绍，今年内，各相关职能部门将制定出
11、均等化社会公共服务措施，涉及流动人口就业扶持、劳动保障、权益维护、就学就医、计划生育、法律援助、公共交通、景点游览等，实行同一标准，实现与本地市民同等权益。Code of this report | 11南京中原地产宏观资讯本地资讯p文昌路西延仪征段开工 n【中原观点】文昌西路西延段的开工建设，将形成又一条与仪征的快速连线，千年文昌路与仪征相沟通，也将助力一体两翼的城市建设，扩充扬州城市体量。作为今年重大城建项目决战年、聚焦“大通道”的重点项目，文昌路西延仪征段本月初已开工。整个2014年计划完成投资7亿元，建成跨宁启铁路特大桥主体工程，力争实现全线基层贯通。扬州文昌路西延工程的重要组成部分，
12、文昌路西延仪征段与353省道仪征段相吻合。根据规划安排，仪征分段起点位于规划307省道（规划扬州西外环）与规划418省道（即文昌路西延主城段）交叉处，路线为东西走向，途经仪征新集、新城、马集、月塘四个镇，终点位于仪征六合交界处，与353省道南京段相连，路线全长约29.01公里。按照工程建设标准，全线分为一级公路段和二级公路段两段，其中一级公路段为规划307省道至333省道段，该段路线全长约13.4公里，设计时速100公里，一般路段为双向四车道，路基宽26米。文昌路西延工程的节点工程是主城区段的上跨铁路桥。目前，上跨宁启铁路桥西引桥桥梁墩柱进展顺利，上跨宁启铁路桥整体桩基施工完工，预计2014年
13、底工程完工。Code of this report | 12南京中原地产宏观资讯本地资讯p5月20日起扬州公积金恢复“又提又贷” n【中原观点】4月初，扬州市一季度公积金归集额首度突破10亿元，为历年同期最高，“等贷”情况大大缓解，公积金恢复“又提又贷”将有助于市民购房，同时也是对低迷楼市注入活力。近期，随着公积金资金紧张状况缓解，为更好地支持市民购房，我市决定调整部分公积金贷款政策。住房公积金管理中心透露，我市将于5月20日起，恢复“又提又贷”政策。这意味着，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。“不过，和以往不同的是，目前只能提取本人和配偶的公积金，其他直系亲属的住房公积金
14、只可在结清贷款时使用。”住房公积金管理中心业务处处长徐建国告诉记者。“又提又贷”政策恢复，对购房者而言，无疑是一个利好政策。但不少人可能会问，去年4月1日，我市暂停了三项公积金业务，现在“又提又贷”恢复了，“商转公”和“异地贷款”项目呢？对此，徐建国表示，目前“商转公”和“异地贷款”暂未恢复，他说，首先考虑恢复“又提又贷”，是因为这个是老百姓最急切的需求，目前我市公积金资金紧张状况虽然大大缓解，但是还没有到“宽松”的地步，所以政策还不能一下放开，还需要观察一段时间。Code of this report | 13南京中原地产宏观资讯本地资讯p扬城首套房贷款利率出现松动 额度宽松 七天可放款 n
15、【中原观点】年初的银行纷纷取消贷款利率优惠，并在基准利率上进行上浮，现在银行信贷额度紧张的状况已经得到缓解，在央行“喊话”之后，银行贷款松动对于冷清楼市带来提振。针对5月12日央行“喊话”，日前，据媒体报道，兴业银行北京分行在上周五向各营业网点发送内部邮件，将原本上浮10%的首套房房贷利率，降为仅上浮5%。扬州兴业银行首套房贷利率也应声下调。“我们与总行的政策相一致，即日起，首套房贷利率由之前的上浮10%降为仅上浮5%，同时特殊情况下，部分优质客户还可以向南京省行申请最低基准利率。”市兴业银行零售产品营销中心总经理严志刚说。随着前期贷款的消化，不少银行也一改先前“额度紧张”的说法，称目前的信贷
16、额度比较宽松。市农行、市工行、市中行、市交行、市招行等银行信贷部门负责人均表示，“目前额度比较宽松，材料齐全，一般一个星期左右可以放款。”扬州兴业银行开始降低首套房贷利率，开了央行“喊话”后扬州银行的“先河”。对此，市农行信贷部负责人仇正宏就认为，“未来利率的下降可能是一个必然的趋势。毕竟，央行喊话也是对银行信贷政策的一种窗口指导。对买房人而言，以后买房贷款利率可能要更低一些。”Code of this report | 14南京中原地产宏观资讯本地资讯p扬州主城区外围打造准快速环路 江都路设公交专用道 n【中原观点】随着瘦西湖隧道的通车在即，扬州将形成外围环线，同时多条下穿隧道的建设将有效缓解市区道路拥挤的现象。 5月21日，市委市政府召开重大城建项目调度会，对由政府主导的30项重大城建项目逐一过堂。其中，环古城主要干道畅通工程初步方案敲定，主要从打通约束段和改善交叉口通行能力两方面提升道路通行能力。2500年城庆广场的项目立项及初步设计已批复，地面施工图纸设计已完成且通过审查，绿化标段已进入招投标程序，11月25日基本完成地面工程。江阳路，将设置下穿隧道节点4处，分别为大学路荷花池
